Le renouvellement d’une hypothèque variable moyenne se situe début juillet à 250 euros par mois, ou c’est quoi les mêmes 3 000 euros par an. L’Euribor, l’indice de référence de la plupart des prêts hypothécaires variables commercialisés en Espagne, a clôturé le mois de juin à 4,007 %, ce qui implique des hausses d’environ 250 euros par mois.
L’indice dépasse ainsi la barre des 4% pour la première fois depuis 2008. L’Euribor continue de battre des records jamais vus depuis 2008 et atteint ce mercredi 4,165%.
Les taux d’intérêt fixés par la Banque centrale européenne (BCE) sont situés dans la zone euro à 4 %, de sorte que les prêts hypothécaires commencent généralement à partir de ce pourcentage clé. Dans le cas de ceux déjà accordés, ceux avec des hypothèques qui ont un crédit fixe respirent à l’aise, contrairement à ceux qui ont des dettes variables.
Par conséquent, il est compréhensible que de nombreux détenteurs d’hypothèques se demandent quand les hypothèques vont-elles baisser ? Le président du gouvernement, Pedro Sánchez, et la vice-présidente aux affaires économiques, Nadia Calviño, se sont engagés à élargir l’accès aux mesures d’allégement hypothécaire recueillies dans le code de bonnes pratiques à des loyers allant jusqu’à 37 800 euros.
Calviño a indiqué ce mercredi que cette promesse électorale, qui serait l’une des premières mesures à adopter lors d’une éventuelle prochaine législature, a été définie car la situation économique est meilleure que prévu et les taux d’intérêt augmentent plus que prévu.
Les prévisions de Bankinter
La banque dirigée par María Dolores Dancausa vient de mettre à jour ses prévisions pour le marché hypothécaire et maintient que l’Euribor dépassera 3% jusqu’en 2025. Le service d’analyse de Bankinter prévoit une baisse des prix de près de 5% entre 2023 et 2024 et que l’Euribor clôture cette année au-dessus de 4 %.
La Fondation des caisses d’épargne (Funcas) place la moyenne annuelle de l’Euribor pour cette année à 4,25% et 4% en 2024. BBVA Research, pour sa part, estime qu’il pourrait atteindre 4,5%. La prévision est que la Banque centrale européenne (BCE) poursuivra sa politique actuelle de hausse des taux jusqu’à deux fois cette année, de sorte que le coût de l’argent pourrait atteindre 4,5 % à la fin de l’année et donc son impact sur les prêts hypothécaires.
Face à cette circonstance, de nombreux créanciers hypothécaires amortissent une partie de leur dette auprès des banques et renégocient les conditions des crédits signés.
Selon les données de la Banque d’Espagne, compilées par l’Association espagnole d’hypothèques (AHE), entre janvier et avril, plus de 1 300 millions ont été renégociés, soit le triple de l’année dernière. De son côté, le montant des amortissements a atteint 8 326 millions d’euros sur les cinq premiers mois de l’année.