L’été est le moment de revitaliser ventes sur la côte. Les données de la l’immobilier idéaliste Ils sont optimistes quant à la stabilité et même à la hausse des prix, mais on constate que l’offre se raréfie et cela provoque le blocage du marché. Bien que les maisons de vacances sur la côte aient généralement tendance à avoir un prix inférieur à celui des propriétés situées dans les principales villes espagnoles en termes de mètres carrés, les experts soulignent que la pénurie de l’offre peut consolider l’évolution des prix. Selon Idéaliste, « l’offre de maisons à vendre a été considérablement réduite dans presque toutes les zones côtières espagnoles, ce qui a provoqué une augmentation de leurs prix malgré l’augmentation du coût de financement enregistrée au cours des 12 derniers mois ». En conséquence, dans 19 des 22 provinces avec des logements côtiers en Espagne, l’offre de logements disponibles a été réduite. Quiconque cherche une maison à vendre sur la côte trouvera moins d’offres qu’il y a un an.
Dans un secteur si marqué par la relation entre l’offre et la demande, et le prix de l’argent, les écarts de prix sont élevés, même dans la même zone. On estime qu’une maison en bord de mer peut coûter 50% de plus que la même en deuxième ligne. Si la distance à la mer augmente, la dévaluation aux mêmes caractéristiques est assurée. La pénurie de maisons dans la stricte première ligne justifie ces différences.
Évolution des prix
Cette réduction de l’offre, que le rapport Idealista ne quantifie pas mais déduit de son propre site Internet, s’est traduite par une augmentation des prix sur toutes les côtes espagnoles, à la seule exception du Côte verte Asturiana où ils sont restés stables. La plus forte hausse, en revanche, est celle enregistrée par le Costa del Sol, puisque les attentes des propriétaires ont augmenté de 14 % cette année. Ils sont suivis par les crues des zones côtières de Baléares (12%), la Costa Blanca d’Alicante (11%), la Costa de Luz à Cadix (11%) et les zones côtières de Santa Cruz de Tenerife (10%).
Avec des augmentations à un chiffre, le Côte valencienne, celui de Las Palmas et celui de Gipuzkoa (8% dans les 3 cas) ; la Costa de Luz, la Costa Tropical, la Costa Cálida murcienne et la Costa de Almería avec 6% sur les quatre côtes. La Costa Dorada à Tarragone, la Costa del Azahar à Castellón et Gérone Costa Brava partagent une croissance de 5%, tandis que la Côte de Cantabrie croît de 4%. Les plus faibles augmentations se sont produites dans les Rías Baixas, la Côte de Biscaye et la Costa da Morte (3%), La Mariña Lucense et la Costa Maresme à Barcelone ont vu leurs prix augmenter de seulement 1%.
Baléares a les prix côtiers les plus élevés d’Espagne, avec 3 746 euros/m2, suivis de Guipúzcoa (3 392 euros/m2), de la Costa del Sol (2 849 euros/m2), de la Côte de Biscaye (2 721 euros/m2) et de la Costa Maresme ( 2 679 euros/m2). Au-dessus de 2 000 euros se trouvent les côtes de Santa Cruz de Tenerife 2 201 euros/m2), la Costa Brava (2 194 euros/m2) et Las Palmas (2 127 euros/m2).
Selon le rapport Idealista, la plus forte baisse s’est produite dans les zones côtières de Santa Cruz de Ténérife (-30%), suivie par la Costa de Valencia (-18%), la Costa da Morte à La Corogne, la Costa de la Luz à Huelva et la Costa da Mariña Lucense, trois côtes sur lesquelles il y a eu une réduction de 15 %. Avec des chutes à deux chiffres sont les côtes de Las Palmas (-14%), la Costa Verde asturienne (-13%), la côte cantabrique (-12%), les îles Baléares (-11%) et les Rías Baixas à Pontevedra (-dix%).
La Marina LucenseDe son côté, il a les prix les moins chers de toutes les côtes, avec 993 euros/m2. Viennent ensuite la Costa Cálida murcienne (1 130 euros/m2), la Costa de Almería (1 154 euros/m2) et la Costa del Azahar (1 164 euros/m2).