L’objectif de la loi logement d’éviter des hausses abusives des prix des loyers peut finir par entraîner la création d’un « marché noir » dans lequel les locataires acceptent de payer une partie du loyer en « B ». C’est ce que redoute le secteur immobilier, qui avertit que la réduction de l’offre qu’ils s’attendent à subir en raison de la nouvelle réglementation pourrait laisser de nombreux locataires sans alternative.
L’avis vient de l’immobilier vers les portails de recherche de location. Ils font remarquer que il y a des précédents, à Paris et à Stockholm, de mesures promues par l’État pour protéger les locataires et réguler les prix qui aboutissaient à des paiements noirs. Et tout pour la même raison qu’ils anticipent en Espagne : la réduction de l’offre.
Une chute attendue par certaines des mesures les plus controversées de la Loi, comme la plafonds de prix à appliquer dans les futures zones en difficultéqui seront ceux dont le loyer plus les charges dépassent 30% du revenu du ménage ou dont le prix a augmenté de trois points au-dessus de l’IPC.
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Ensuite, un plafond sera fixé qui sera déterminé par un indicateur qui sera préparé par l’INE, mais qui dans tous les cas sera inférieur à l’inflation. L’existence des zones stressées dépendra des communautés autonomes et leur développement est donc incertain, mais le secteur estime que partout où elles seront déclarées, il y aura un terreau idéal pour que le marché noir prospère.
Un « effet pervers », admet Francisco Iñareta, porte-parole de Idéalistesachant qu’elle génère justement ce que la Loi entendait combattre : il sera encore plus complexe d’accéder à une location.
« La réduction de l’offre va générer de plus grandes tensions pour accéder au logement et éventuellement un marché noir dans les zones déclarées en crise, ce qui rendra l’accès encore plus difficile pour les familles et les groupes les plus vulnérables« , soutient-il.
le voit aussi « tout à fait faisable » le président de la Fédération nationale des associations immobilières (FAI), José María Alfaro. « Nous ne pensons pas que ce soit une réalité à court ou moyen terme, mais dans les zones stressées, ce sera sûrement la réaction du marché », dit-il.
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La conviction du secteur réside dans l’exemple de ce qui a déjà été vécu dans des villes comme Paris ou Stockholm. Dans le cas de la capitale française, où le prix de la location était limité mais l’offre n’a pas été augmentée« le déséquilibre a continué d’exister », Ferran Font, porte-parole et directeur des Estudios de pisos.com.
Le résultat? « Les propriétaires se sont entendus de la main avec le locataire, qui, vu la difficulté d’accès au logement, a accepté cette partie absolument illégale de la rémunération », raconte-t-il.
Font pense qu’il y a des possibilités pour que cela se produise en Espagne parce que « la situation est très similaire ». C’est-à-dire qu’il existe un « déséquilibre très important » entre l’offre et la demande, surtout dans les grandes capitales.
Ce n’est pas seulement la France, c’est aussi la Suède. À Stockholm, le règlement a entraîné des listes d’attente qui vont d’un maximum de 12 ans si l’on cherche dans la périphérie, à 20 ans si la maison est dans la capitale, explique José Ramón Zurdo, directeur général de l’Agence de négociation locative (ANA).
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Transféré au cas espagnol, Zurdo considère que la réglementation apportée par la loi sur le logement entraînera une situation similaire et que le paiement en noir sera considéré comme l’option de s’imposer parmi la concurrence des autres locataires pour remporter le contrat.
« Il va faire refleurir l’économie souterraine et les opérations de rente se font à nouveau au noiravec deux prix, ‘B’ d’avance et ‘A’ celui reflété dans le contrat », estime-t-il.
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