Il Gouvernement a dévoilé ces dernières semaines l’un de ses plans vedettes, mise à disposition à la location abordable jusqu’à 50 000 logements Sareb, dont 21 000 seront proposés aux communautés autonomes et aux mairies. Cependant, certaines régions les rejettent alléguant qu’ils ne sont pas dans des conditions, alors que la vérité est que 9 000 sont déjà prêts. Et si ce n’est pas le cas, ils peuvent toujours être vendus à des familles, qui sont généralement constituées chaque année de plus de 7 000 logements.
L’an dernier, sans aller plus loin, Sareb a vendu 7 442 logements à des particuliers, ce qui dépasse 8 000 si l’on tient compte de ceux vendus à des entreprises. Au total, les ventes ont totalisé près de 728 millions d’euros (ou 825 millions si l’on prend les ventes aux entreprises), un chiffre similaire aux autres années, bien que inférieur de 6,7 % à celui de 2021.
La plupart de ces maisons ont été vendues dans les communautés autonomes où Sareb dispose d’un catalogue plus important. 22% correspondaient à Communauté valencienne (21% en 2021), 11% à Région de Murcie11 % supplémentaires à Catalogne et 11 % supplémentaires à Andalousie10% à Castilla La Mancha et 9% à Castille et Leon.
[Pedro Sánchez anuncia que destinará 50.000 viviendas de la Sareb para « el alquiler asequible »]
Habituellement, la Sareb met chaque année sur le marché environ 9 000 logements, qui sont pratiquement tous vendus à des particuliers et à des entreprises. Dans le cas de l’année 2022, ceux vendus aux familles coûtent en moyenne 97 819 euros.
La société majoritaire publique vend depuis un peu plus d’un an des maisons au rythme de environ 9 000 par an alors qu’il en récupère d’autres en fonction de la fin des centaines de procédures judiciaires dans lequel se trouvent les logements des prêts impayés du promoteur d’origine qui ont été accordés pendant la bulle immobilière.
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Une fois que les tribunaux ordonnent la reprise par Sareb de ces logements, leurs équipes les intègrent dans leur portefeuille et les évaluent pour savoir s’ils peuvent être directement mis en vente ou s’ils ont besoin d’une réforme.
Ainsi, selon les sources de l’entreprise, le taux de roulement annuel des actifs de Sareb à vendre sur le marché atteint 80 %.
Loyer abordable dans 50 000 maisons
Il y a environ un mois, Sareb est devenu le protagoniste de ce que le gouvernement veut être l’une de ses politiques vedettes. Pedro Sánchez a annoncé lors d’un rassemblement du PSOE que le gouvernement allouera quelque 50 000 logements Sareb à des locations abordables.
De ce total, 21 000 seront logement appartenant à l’entreprise publique qui seront mis à la disposition des mairies et des communautés autonomes. 14 000 autres, qui ils sont déjà habités, ils auront une rente sociale. Et les 15 000 restants sera construit sur le sol propriété de la « bad bank », qui est née pour vider la brique de la banque après la dernière crise financière.
[La reforma de los pisos de Sareb costará una media de 18.000 euros y estará lista en un año como máximo]
En ce qui concerne les maisons déjà construites, mais non habitées, les 21 000, certaines ont besoin d’être réformées et d’autres sont prêtes. Spécifique, Sareb compte actuellement quelque 9 000 logements prêts et qui vont être proposés aux communautés autonomes et aux mairies.
En fait, la plupart d’entre eux sont sur le marché accessibles à tout acheteur, bien que ceux qui ne répondent pas aux caractéristiques des logements locatifs abordables aient été exclus de l’offre aux administrations publiques, y compris ceux qui dépassent 150 000 euros. .
[Aquí están las 21.000 viviendas de la Sareb que se destinarán a alquiler asequible]
Les 12 000 qui manquent à ces 21 000 sont en cours de réforme. Dans certains cas, ce sont des maisons qui ne nécessitent qu’une seule procédure, comme l’obtention du certificat énergétique, et dans d’autres, une réforme complète est nécessaire.
Comme l’a rapporté ce journal, les travaux nécessaires coûtent en moyenne 18 000 euros et ont un délai de livraison de six à douze mois. Ce sont des logements vides, non squattés ou loués, et ils disposent d’un permis de première occupation.
[Más del 50% de las viviendas de Sareb que las CCAA podrán destinar a alquiler asequible necesita reformas]
Sachant que le catalogue Sareb a une rotation d’actifs de plus ou moins 80%, dans le cas où les Administrations Publiques ne voudraient pas ces 9 000 logements déjà prêts à la fin de l’année, ils auront été vendus pour le traditionnel chaîne commerciale environ 7 000 familles. Le catalogue, dans tous les cas, sera élargi avec les maisons en cours de préparation après les réformes ou les procédures nécessaires.
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