Le augmentations constantes enregistrées dans les prix du marché locatif ils ont fini par pousser les mensualités au mileurisme. Une redevance moyenne coûte déjà dans notre pays environ 920 euros, un prix qui a grimpé en flèche de près de 9 % en avril, par rapport à l’année dernière. En avril 2022, le loyer moyen était de 840 euros.
C’est la radiographie d’un marché qui enchaîne les hausses qui pulvérisent les records depuis le début de l’année. Le loyer a augmenté d’un 7,8 % en janvier, 8 % en février et 7,9 % en mars par rapport aux mêmes mois de 2022. A la fin du premier trimestre, il marquait un prix de 11,3 euros le mètre carré.
C’était alors le plafond maximum enregistré par Idealista. Jusqu’à un mois plus tard. En avril, il a grimpé jusqu’à 11,5 euros le mètre carréce qui se traduit par 920 euros par mois pour une maison de 80 mètres, les dimensions les plus courantes en Espagne.
[El alquiler marca una subida ‘histórica’ en abril: se encarece un 8,9% en un año]
La moyenne est ainsi proche du mileurisme et frôle également d’autres montants illustratifs, comme le salaire net d’une personne qui perçoit le SMI en 14 versements. Le record établi en avril pour toute l’Espagne est cependant déjà bien supérieur à 1 000 euros dans des capitales comme Barcelone et Madrid.
A Barcelone, le prix moyen s’élève à 1 488 €; à Madrid, à 1 312 euros. San Sebastián, avec 1 272 euros, est à la traîne, et Palma, autre capitale aux prix élevés, affiche une mensualité moyenne de 1 120 euros. A Malaga c’est 992 euros.
Mais les nouveaux records ne sont pas réservés qu’aux grandes capitales. Avril est aussi le mois avec les prix les plus élevés jamais enregistrés dans les villes de Jaén, Oviedo, pratiquement toutes les îles Canaries, Burgos, León, Salamanque, Albacete, Tolède, Alicante, toute l’Estrémadure, Lugo, Logroño ou Pampelune.
« La réduction de l’offre disponible a été l’un des facteurs qui ont généré ces tensions sur les prix », a déclaré Francisco Iñareta, porte-parole de Idéaliste. Durant cette législature de Pedro Sánchez, le parc locatif a été réduit de 28% dans tout le pays.
[El Gobierno no aumentará el porcentaje de la inversión en vivienda sobre PIB hasta 2026, según el Plan de Estabilidad]
Les chutes se sont produites dans toutes les communautés autonomes, et elle est particulièrement élevée à Barcelone, avec une baisse de 51 %, et à Madrid, où elle a chuté de 44 %.
Iñareta prédit que cette tension des prix qui a déjà battu un nouveau record en avril va s’aggraver dans les mois à venir« dès l’entrée en vigueur des nouvelles mesures gouvernementales » contenues dans le Droit du logement.
Certains d’entre eux sont la maîtrise des prix dans zones stresséesceux dont le loyer plus les charges dépassent 30 % du revenu du ménage, ou dont le prix a augmenté de trois points de plus que l’IPC.
Dans ces cas, les grands propriétaires -propriétaires de plus de cinq logements locatifs- auront une nouvel indice des prix qui sera préparé par l’INE. S’il s’agit de petits exploitants, la référence sera le contrat précédent.
[El índice de precios en zonas tensionadas tendrá en cuenta el estado de la vivienda]
Du secteur immobilier, ils estiment que ces initiatives réduiront les incitations au marché locatif résidentiel et finiront par avoir des effets contraires à ceux souhaités. Un exemple permettant d’examiner la similitude de certaines mesures a été l’année depuis l’entrée en vigueur du plafond de 2 % dans la révision du prix des baux immobiliers.
Dans ce laps de temps, le prix a augmenté de plus de 10 %, l’offre a baissé à 35 %, et les propriétaires (plus de 93 % sont des particuliers) ont perdu environ 1 800 millions d’euros rien qu’en 2022 (2 000 euros en moyenne) en ne pouvoir appliquer l’IPC dans ladite révision.
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