La transformation du marché du tourisme est évidente depuis des années. Fini le temps des agences de voyage, des guides papier et des billets à l’intérieur du passeport. Aujourd’hui, tout repose sur le téléphone mobile. Les hébergements, dont beaucoup ont inauguré des appartements touristiques il y a peu de temps aussi.
Dans les applications qui sont mises à jour quotidiennement et qui ils déplacent leurs prix en fonction de l’algorithme ils cachent des milliers d’appartements. Dans le cas des Pyrénées aragonaises, avec des pourcentages alarmants : un étage sur cinq à Adahuesca est utilisé pour le tourisme. 18% des maisons d’Alquézar aussi. Et des dizaines de communes sont implantées entre 7% et 14%. Vérifiez-le: de nombreuses maisons que l’on peut voir en parcourant les richesses patrimoniales des cités pyrénéennes se louent depuis son téléphone portable.
Un récent rapport de l’INE (Institut national de la statistique) arrive à cette conclusion, résultat d’une enquête expérimentale qui vise à faire connaître l’impact que ce nnouveau modèle touristique a dans des résidences à travers le pays. Immergé dans une vague d’annonces de nouveaux logements par le gouvernement central et les autonomies, et avec la loi sur le logement qui commence à fonctionner, l’étude certifie qu’en selon les zones de la géographie espagnole, la situation est compliquée par l’invasion touristique.
Les Pyrénées et le ski
En Aragon ce sont les Pyrénées qui concentrent tous les regards. Presque toutes les communes du nord de la commune comptent entre 2,25% et 30% des appartements convertis en maisons à usage touristique. L’échelle prise par l’INE est ainsi élargie car elle considère comme grave que la présence de ces appartements, destinés à l’activité, dépasse 2,2% de l’offre immobilière de la commune.
Teruel apparaît timidement, avec son sud et son est avec une certaine agglomération. Gúdar, Albarracín ou Valdelinares Ce sont quelques-unes des villes de Teruel qui ont la plus forte proportion d’appartements touristiques dans leur liste de logements. La logique touristique prévaut : le ski et le pôle d’attraction qu’est Albarracín font comprendre que ces municipalités sont celles qui intéressent le plus, tant les propriétaires que les visiteurs potentiels.
Saragosse est le plateau et ne parle pas seulement de sa forme physique. La capitale de la communauté fuit cette récente invasion et atteint à peine un millier de foyers à usage touristique. Compte tenu de l’immense parc immobilier qu’offre la principale ville d’Aragon, le pourcentage d’appartements reste inférieur à 0,15 %. La dernière révolution touristique s’éloigne, pour l’instant, de Saragosse. Et des villes les plus proches, qui n’attireront pas de nouveaux visiteurs avec ce modèle.
La faible présence d’hébergements de ce style à Saragosse Cela la différencie non seulement du reste des villes d’Aragon, mais aussi des principales capitales de toute la géographie espagnole. Car l’invasion des appartements touristiques a effondré toute la côte méditerranéenne et commence à se faire sentir dans la Cantabrie, seule la_Galice restant entre 0,57% et 2,26%. L’Andalousie, la Communauté de Madrid, la Catalogne et la Communauté valencienne sont les quatre régions les plus perméables à ce phénomène.
Avec la réglementation de ce type d’appartements s’imposant sur les tables des débats politiques, le modèle se répand et se développe ces dernières années, malgré le fait que de nombreuses grandes capitales ont vu leur ascension ralentir, selon les statistiques elles-mêmes. D’autres endroits, comme Valence, Séville ou Aínsa, en tant que premier cas aragonais, ont déjà présenté leurs plans pour éviter que ce modèle ne finisse par chasser les habitants de chez eux et transformer leurs quartiers en hôtels avec des centaines de bâtiments.
Le cas d’Adahuesca
Paco Franco est le fier maire d’Adahuesca et, pour l’instant, il est très heureux de l’impact qu’a eu l’installation de nombreuses maisons à usage touristique dans la ville. «Il a servi à réparer la façade de nombreux édifices, à embellir la ville et à relancer l’économie»résume Franco.
Ce muscle économique qu’Adahuesca a développé grâce au tourisme a augmenté le nombre d’habitants: en quelques années, ils sont passés de 160 habitants à plus de 200. «C’est perceptible, et beaucoup, parce que nous avons rouvert l’école Et chaque jour environ 35 enfants étudient dans notre école », détaille Franco, qui assure que ce modèle touristique est « un moteur économique, renouvelle la ville et a un effet positif sur la vie quotidienne de la commune ».
Le bon impact initial des appartements touristiques ne doit pas masquer le principal problème qui existe dans les petites villes de la communauté. « Il y a beaucoup de pénurie de logements, tant à Adahuesca que dans de nombreuses autres municipalités du monde rural »prévient Franco, qui assure que dans le cas de la ville qu’il gouverne « les dégâts ne sont pas seulement dus aux appartements touristiques, mais c’est un problème que nous traînons depuis longtemps ».
Cette évolution à laquelle Adahuesca fait face aujourd’hui s’accompagne du retour de nombreux « enfants d’émigrants, qui ont dû se rendre en Catalogne ». Une note de fierté de plus pour une ville qui « a beaucoup grandi en très peu de temps ».
Quel rôle joue un conseil lorsqu’il s’agit de faciliter l’arrivée de nouveaux propriétaires qui entreprennent ce secteur d’activité ? « Nous sommes très lourds à haranguer les gens pour qu’ils créent des entreprises », plaisante Franco, qui félicite tous les habitants pour leur bon travail dans la promotion de nouveaux projets : « C’est toute l’initiative des voisins, ils ont donné l’impulsion. Nous ne fournissons que les installations dont ils ont besoin, mais personne ne reçoit d’argent du conseil».
Alquezar s’arrête
Bien que Mariano Altemir ne renouvellera pas sa candidature aux prochaines élections de mai, personne ne connaît mieux Alquézar après plus de 30 ans au conseil municipal. « C’est une possibilité économique, qui a du sens », commente-t-il à propos des maisons à usage touristique, mais il est clair sur l’avenir à court terme : « Il va falloir réguler un peu, parce que plus tard on va se plaindre qu’on manque de logement pour les gens qui veulent venir habiter en ville ».
Ce sentiment de manque de logement pour les voisins n’est pas propre au maire immobile, mais il le partage avec de nombreux citoyens. «Des cas comme celui d’Aínsa, qui a déjà limité l’arrivée de ces maisons, servent d’exemple comment agir », dit Altemir. Aínsa a limité la présence d’appartements de ce type à 10% par bloc, 20% s’il s’agit d’immeubles situés au centre.
Oui, Altemir admet que ce nouveau modèle touristique attire de nouveaux visiteurs dans la ville haut-aragonaise. « Ils viennent en ville, ils connaissent tout ce que nous offrons, ils le visitent et ils le dépensent »explique le maire d’Alquézar, qui insiste sur l’idée que ce système « ne peut pas être le seul dont dispose la commune ».
« Je ne suis pas très sûr que tous les effets qu’il a soient si positifs pour le milieu rural », témoigne Altemir, qui regrette que de nombreux propriétaires ne regardent que la rentabilité économique : « Au lieu de le louer toute une année à une famille pour un tarif habituel, ils préfèrent mettre ces maisons en location à des dates très touristiques, les louer à la journée et obtenir beaucoup plus de revenus.
La réglementation arrive, assure le maire d’Alquézar, qui n’y voit qu’une question de temps et d’imitation des modèles précédents. «Le rôle des campings devait être réglementé, il est déjà à l’étude avec les caravanes. Tout viendra et un contrôle devra être fait, comme le reste de l’industrie hôtelière.