Le gouvernement du PSOE et United We Can ont plafonné le prix de la location : 2 % cette année et 3 % l’année prochaine. Bien en deçà de la hausse de l’IPC pour 2022, qui était de 5,7% et qui devrait être de 5,2% pour cette année 2023. La loi prévoit qu’avant le 31 décembre 2024, l’INE crée un nouvel indice pour stopper les hausses et remplacer l’IPC.
Il convient de noter, comme l’a dit à juste titre l’économiste suédois Assar Lindbeck, Quoi les bombardements et le plafonnement des loyers sont deux moyens différents et très efficaces de détruire des villes: la différence entre l’un et l’autre ne réside que dans la forme et la rapidité de la démolition.
Ainsi, le bombardement de Dresde par les forces aériennes de l’armée alliée vers la fin de la Seconde Guerre mondiale a anéanti la ville en trois jours. LLe plafonnement des loyers, comme on le voit dans de nombreuses villes, est un démontage plus lent. Bien que les divergences entre économistes soient courantes, leur opinion sur la fixation des prix de location maximum est presque unanime.
93% des économistes s’accordent à dire que cette politique de plafonnement réduit à la fois la quantité de logements disponibles à la location et leur qualité. Paul Krugman, pas du tout soupçonné d’être un néolibéral, souligne que l’analyse du contrôle des loyers est parmi les questions les mieux comprises en économie et est aussi l’une des moins controversées.
offre inférieure
Les effets négatifs se font sentir tant du côté de l’offre que de la demande. Autrement dit, les acheteurs et les vendeurs sont incités à changer de comportement en réponse au plafonnement des prix du loyer. En ce qui concerne l’offre, les propriétaires, compte tenu de la perspective d’une baisse des revenus, proposeront moins de maisons, car désormais il leur coûte moins cher de se lier les mains en les louant à un prix qu’ils jugent bas.
Ainsi, ils peuvent les réserver au cas où ils en auraient besoin pour un enfant, un autreles avoir disponibles à la vente. L’offre sera également réduite car les propriétaires cesseront de construire de nouvelles maisons à louer.
En outre, s’ils ne peuvent pas pratiquer des prix raisonnables qui leur permettent de réaliser un profit et d’engager des dépenses pour un bon entretien des maisons, il est probable que certains propriétaires pensent qu’il ne vaut pas la peine d’investir dans des améliorations. Bref, l’offre et la qualité des logements locatifs diminuent et le parc de logements se détériore.
Pour augmenter l’offre, le Gouvernement promet la construction ou l’exploitation de 113 000 logements locatifs sociaux. Parmi ceux-ci, 20 000 seront construits sur un terrain appartenant au ministère de la Défense, mais sa propriétaire, Margarita Robles, a déjà prévenu que ce terrain :
1) Pour l’instant il n’est pas développable.
2) Il ne peut pas être cédé gratuitement, mais, comme le stipule la loi, il doit y avoir une contrepartie. C’est une goutte dans un verre d’eau. Et ce sera sur le long terme puisqu’il devra passer par la lenteur de la procédure d’urbanisme des mairies et communautés autonomes.
plus de demande
En ce qui concerne la réclamation, la baisse des loyers incitera les jeunes à louer et ils encouragent plus de citoyens des villes à s’installer en ville, générant plus de demande dans les villes et un plus grand dépeuplement dans les campagnes.
A cette situation de plus grande demande s’ajoute celle des personnes qui hésitent entre acheter ou louer: si les loyers sont plus bas, ils peuvent être plus facilement enclins à la location, ce qui augmentera encore la demande de loyer. Plus d’offre et moins de demande créent de la rareté.
Moins d’offre et plus de demande créent de la rareté. Les plus nécessiteux seront-ils ceux qui auront le moins de maisons à louer ? Certainement pas. Les critères d’attribution basés sur les liens d’amitié prévaudrontla famille, le sexe ou d’autres types.
De plus, les locataires pourront s’acquitter d’un supplément d’attribution en noir. Par conséquent, les économistes affirment régulièrement qu’une réglementation excessive des loyers est un mécanisme très inefficace pour aider les personnes défavorisées à améliorer leur niveau de vie.
Bref, la limitation des prix des loyers immobiliers ne semble pas devoir résoudre les difficultés d’accès au logement.
*** Rafael Pampillón est professeur d’économie appliquée à l’Université CEU San Pablo.
Suivez les sujets qui vous intéressent