Deux jours après son approbation au Congrès, et aux portes des élections régionales et municipales, le Droit du logement c’est devenu un cheval de bataille entre le gouvernement et l’opposition. Surtout à la suite d’un amendement de compromis à ladite règle convenu entre PSOE, Unis nous pouvons, MRC, Plus de pays, engagementla TASSEil BNG et le PDeCAT.
La réaction de la polypropylène à ladite modification était que la loi sur le logement est une « marché » pour les « squatters ». Du gouvernement, on assure qu’il s’agit « d’une nouvelle procédure de médiation et d’arbitrage pour rechercher une solution de logement pour les personnes vulnérables ».
Lorsque le texte a été approuvé par le Conseil des ministres, en février 2022, il a précisé que les services sociaux se coordonneraient avec les juges pour proposer des solutions de logement dans les expulsions en situation de vulnérabilité. Une alternative qui serait une maison, en tant que telle, et non une auberge, comme cela se passait dans certaines communautés autonomes.
Qu’en est-il de l’amendement ?
L’amendement, concernant les expulsions, modifie la loi de procédure civile pour inclure une nouvelle procédure de médiation et d’arbitrage. Bien sûr, uniquement pour les grands propriétaires lorsqu’ils sont économiquement vulnérables.
Ce seront les communautés autonomes qui auront à faire la médiation avec ces « squatters » en situation de vulnérabilité. Si cette interlocution ne fonctionne pas, les autonomies devront apporter une solution de logement à ces personnes. L’objectif n’est autre que que les administrations aient plus de temps pour trouver ladite solution.
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Une autre exigence est qu’auparavant, il n’ait pas eu à engager de procédure de médiation et d’arbitrage sur ledit bien. Il n’est pas non plus nécessaire qu’une procédure judiciaire soit en cours.
Qu’est-ce qui est recherché ?
Cette intermédiation ne peut donc s’effectuer que quand il y a des personnes reconnues vulnérables par les services sociaux et sont menacés d’exclusion sociale. Ce qui est recherché, c’est d’empêcher les expulsions de familles vulnérables. Quelque chose qui a été approuvé pour faire face aux effets de la pandémie, mais dont la date d’achèvement est le 1er juillet.
La nouvelle loi prétend que Les lancements de locataires vulnérables peuvent être prolongés jusqu’à deux ans. Dès lors, l’incertitude juridique augmentera lorsqu’un bailleur devra récupérer son logement en raison du non-paiement de son locataire.
À quoi ressembleront les processus de vacance?
Selon l’Agence de négociation locative (ANA), la loi encouragera les procédures de vacance des ‘squatters’ à être plus lentesavec plus de procédures et plus de coûts pour les propriétaires.
Car, désormais, le propriétaire qui engage des démarches pour récupérer son bien doit « certifier » s’il est un grand détenteur. Aussi si les occupants utilisent ou non la propriété comme leur résidence habituelle.
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Ester certifié signifiera un nouveau coût et plus de temps de traitement. « Cela incitera de nombreux propriétaires privés et institutionnels à quitter le marché vers d’autres types d’investissements immobiliers », explique José Ramón Zurdo, directeur général d’ANA. Et il ajoute : « Aussi un durcissement très important des conditions que les bailleurs vont exiger des nouveaux candidats locataires. »
Selon la Plateforme des personnes affectées par l’occupation (PAO), la loi « ignore et coule » les personnes concernées par le ‘squatting’ et le ‘squatting’. Ces derniers sont ceux qui signent un contrat, paient les premiers mois, puis ne le font pas.
Pour cette raison, ils n’hésitent pas à affirmer que « l’inaction et la tolérance » face à ces crimes ont créé un nouveau groupe social vulnérable : les personnes touchées par ce phénomène. « La loi favorise ceux qui commettent le crime et créent le problème », soulignent-ils.
En bref, et selon une étude préparée par l’Observatoire économique de l’Université Francisco de Vitoria, la nouvelle loi sur le logement rend les procédures d’expulsion plus complexes en même temps que le texte ne lutte pas contre le ‘squattage’.
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