Le président du gouvernement, Pedro Sánchez, a franchi une nouvelle étape dans son engagement en faveur du logement en annonçant au Congrès des députés le financement de 43 000 logements à louer à des prix abordables. Des logements, tant en construction neuve qu’en réhabilitation, qui seront financés grâce à une ligne de l’Institut officiel de crédit (ICO) de 4 000 millions d’euros de fonds européens.
Ainsi, et en moins d’une semaine, Le Premier ministre a « mobilisé » 93 000 foyers si l’on ajoute les 50 000 de la Sareb (Société de gestion des actifs issus des restructurations bancaires).
Sánchez n’a pas été beaucoup plus explicite à ce sujet. Il a seulement ajouté que les logements doivent être conformes à l’efficacité énergétique, et qu’ils doivent être à loyer social ou à transfert d’usage pendant au moins 50 ans.
Deux fois plus de foyers
Ces mêmes exigences étaient déjà envisagées dans le Programme de construction de logements à loyer social dans des bâtiments économes en énergieinclus dans le volet 2 du Plan de relance, de transformation et de résilience (RRTP). Et y sont indiquées, entre autres questions, les conditions et les montants des aides.
Le programme précité vise à augmenter le parc public de logements locatifs destinés à la location sociale ou à un prix abordable. Bien sûr, avec des normes élevées d’efficacité énergétique, sur le domaine publicet pour une construction neuve ou une réhabilitation.
[El Gobierno estima que con la Sareb y su plan de alquileres sociales aumentará un 50% el parque de vivienda pública]
Bien sûr, ce plan initial (avant celui annoncé maintenant par Pedro Sánchez) a été doté de 1 000 millions d’euros du fonds Next Generation EU (Le président a multiplié ce montant par quatre).
Et il avait l’intention d’atteindreau deuxième trimestre 2026 la construction de 20 000 logements à loyer social ou à des prix abordables ».
Qui choisirait de louer ?
Dans ce type de logement annoncé par Pedro Sánchez, avec un financement de fonds européens, et selon le plan susmentionné, Ils ne peuvent être loués que pour la résidence habituelle et permanente. Et il est souligné que « toujours en priorisant les critères sociaux ».
Ainsi, et de manière générale, pour opter pour une location sociale, les bénéficiaires doivent répondre à une série de critères. Lequel est-ce? Niveau de revenus, âge, situation et composition de la cellule familiale…
Qui va activer les maisons?
Les actions de mise en location sociale de ces logements, selon le schéma indiqué, laissent à penser qu’elles pourront être intégralement financées par les promoteurs publics. Même si, précise-t-il, des formules de collaboration public-privé peuvent être promues « qui optimisent l’utilisation des fonds publics ». Et elle prévient que, dans tous les cas, elles doivent se terminer « avant le 30 juin 2026.
Les bénéficiaires de ces aides seraient les administrations, les entreprises et les organismes publics, les entités publiques-privées et les sociétés commerciales auxquelles participent la majorité des administrations publiques.
[¿Qué es la Sareb y por qué Sánchez la usa para potenciar el mercado del alquiler?]
Egalement les entreprises ou entités privées qui obtiennent le droit de surface, la concession administrative ou l’entreprise juridique analogue en question, dans le cadre de la procédure légalement établie.
Les promoteurs de ces logements sociaux recevront une aide proportionnelle à la surface utile de chaque logement « dans la limite de 700 euros par mètre carré ». Et le montant maximum de la subvention ne peut excéder 50 000 euros par logement. « Il ne pourra en aucun cas dépasser le coût des actions éligibles », précise le programme.
Quelle sera la répartition par communautés autonomes ?
Bien que l’on ne sache pas encore comment seront distribués ces 4 000 millions annoncés par Pedro Sánchez, un bon guide pour savoir où iront les coups se trouve dans le Programme de construction de logements locatifs sociaux dans des bâtiments économes en énergie. Rappelons-le : transfert aux communautés autonomes de 1 000 millions entre 2022 et 2023 pour permettre 20 000 nouveaux logements en location sociale.
L’Andalousie, dans ce programme, est la plus avantagée, avec 173,3 millions d’euros (3 474 logements neufs). Ensuite, la Catalogne, avec 161,6 millions (3 234 logements) et Madrid, avec 140,1 millions (2 801 logements).
Ils sont suivis par la Communauté valencienne, avec 108,1 millions (2 164 logements) ; la Galice, avec 58,5 millions (1 169 logements) ; Castilla y León, avec 54,4 millions (1 088 logements) ; le Pays Basque, avec 48,6 millions (972 logements) ; Canarias, avec 45,9 millions (918 logements) ; et Castilla-La Mancha, avec 42,1 millions (842 foyers).
Déjà en dessous de ces chiffres, ils seraient à Murcie, avec 29,4 millions (588 foyers) ; Aragon, avec 29 millions (579 foyers) ; les îles Baléares, avec 24,6 millions (492 logements) ; les Asturies, avec 24,3 millions (486 logements) ; l’Estrémadure, avec 23,1 millions (461 logements) ; Navarre, avec 13,8 millions (276 logements) ; la Cantabrie, avec 13 millions (259 logements) ; et La Rioja, avec 7 millions (140 logements).
En faisant l’ancien compte et en multipliant ces montants par quatre, on peut obtenir un chiffre approximatif de ce que pourrait être la répartition entre les différentes communautés autonomes des logements locatifs annoncés par le président Pedro Sánchez.
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