La tension politique, la violence dans les rues ou les nouvelles de fusillades de masse avec des dizaines de morts ont mis fin à la patience de dale freeman et Christina Conover. « Nous ne nous sommes pas sentis en sécurité, à l’époque de atout de donald tout était horrible, mais après ça, rien n’a changé », affirme-t-elle. Ils ont commencé à penser à quitter les États-Unis et regardé l’Europe. Nous avons fait une grande recherche, mais Quand nous avons découvert la Costa del Sol nous ne voulions rien savoir d’autre”, ils pointent vers le téléphone. Ils parlent de leur nouvelle maison à Mijas, où ils profitent d’un appartement de trois chambres, dans une urbanisation avec piscine, solarium et terrain de golf.
Bien qu’ils n’aient pas plus de 60 ans, tous deux ont déjà pris leur retraite. « Nous cherchions un endroit où nous pourrions avoir un permis de séjour permanent, notre intention est de rester. Nous avons d’abord regardé le Portugal, mais ils ont changé la législation et c’est pourquoi nous sommes venus en Espagne », explique Christina.
Le gouvernement portugais a récemment mis fin à ce type de visa qui est obtenu lors de l’achat d’une propriété avec « l’objectif de mettre fin à la spéculation immobilière ». Pendant ce temps, en Espagne si plus de 500 000 euros sont investis, ce permis est obtenu, connu sous le nom de «visa doré» ou visas dorés. Dale et Christina ont quitté Cincinatti, dans le Midwest américain, pour le soleil, la plage et une carte verte. « Et, en plus, ici, il n’y a pas de détecteurs de métaux partout », ajoutent-ils.
Dale Freeman et Christina Conover en prêt
Les acheteurs américains, en général, ne connaissent pas le marché immobilier espagnol, ils se tournent donc généralement vers des agences qui se chargent de les conseiller lors de l’achat. Lucie Lagunasde Résidence MS, il s’est occupé de son cas. Il assure que ces deux ou trois dernières années, ils ont vu «une augmentation approximative du nombre de clients américains d’environ 40 %”.
« Ceux qui sont venus avant étaient surtout des retraités, alors que maintenant des familles avec enfants viennent aussi travailler d’ici », souligne-t-il. Dans ce cas, ils peuvent bénéficier d’un autre type de visa pour « nomades numériques« , destiné aux travailleurs qui exercent leur fonction à distance. Selon les données de MS Residency, les zones préférées des Américains sont Madrid, Barcelone et Malaga, « qui est très appréciée ». «Mais imaginez, nous avons des clients de Californie, qui est une région très chère. Ils vendent leur maison et en Espagne ils sont rois ».
Acheteurs par nationalité Association of Registrars
« Les connexions avec leur pays d’origine jouent également un rôle important et l’ouverture de compagnies aériennes donne généralement le ton lorsqu’il s’agit de parier sur une zone ou une autre, comme cela s’est produit, par exemple, aux îles Baléares. Par exemple, lorsqu’une ligne directe entre Majorque et New York, nous avons enregistré une augmentation de 400 % des visites dans les propriétés de la région », souligne également Bruno RabassaPDG de l’immobilier de luxe Berkshire Hathaway HomeServices Espagne.
Selon les dernières données de la Collège des registrairesl’année dernière, l’achat de logements par des étrangers en Espagne a marqué un nouveau sommet, avec près de 88 800 opérations, 45% de plus qu’en 2022. Au cours d’une année également record au niveau mondial, puisque des chiffres ont été enregistrés qui n’avaient pas été vus au cours des 15 dernières années, les acquisitions étrangères ont représenté 13,8 % du total.
Les principaux acheteurs restent Britannique, allemand, français, roumain, belge et italien. Les Américains représentent à peine 1,45% du nombre total d’acheteurs étrangers (contre 10,8% pour les Britanniques), mais c’est une nationalité qui a le vent en poupe et surtout qui laisse beaucoup d’argent.
clients premium
Bien qu’ils achètent beaucoup moins, les Américains mener la liste des acquisitions de maisons de plus de 100 mètres carrés. Et, selon les chiffres du portail IdéalisteIls sont aussi le premier à exiger une résidence en propriété dans 30 capitales provinciales, comme Madrid, Barcelone, Séville, Bilbao, Valence, Cadix ou Grenade. Dans de nombreux cas, ils sont également en tête de la demande de loyer.
« C’est un client premium, qui paie généralement plus d’un million d’euros», souligne Constance mayaDirecteur des opérations Engel & Völkers Ibérie. Le profil dressé par le patron de la société immobilière est celui des « personnes de plus de 55 ans, retraitées ou sur le point de le faire, disposant de beaucoup d’épargne ou engagées dans des investissements ». Selon Maya, le changement du dollar, qui était l’an dernier au-dessus de la valeur de l’euro, a fortement influencé cette hausse. « L’Espagne est à la mode et à Madrid, par exemple, nous avons vu comment avoir beaucoup de clients latino-américains, maintenant nous nous retrouvons avec un acheteur américain que nous n’avions pas auparavant. »
Demande étrangère de location et d’achat de maisons en Espagne par nationalité Idealista
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Le charme de la Méditerranée
Michel Brun Il parcourait le monde depuis des années. Il a vécu au Canada, en Australie, en Allemagne, en Écosse et les 10 dernières années qu’il a passées en Thaïlande. « Je suis venu en Thaïlande lorsque ma femme est décédée en 2012. Mais maintenant, je voulais changer à nouveau, j’ai visité Barcelone plusieurs fois et j’ai décidé que c’était ma place », répond-il depuis Bangkok, où il organise toujours des papiers. « J’aime le climat, la Méditerranée, la nourriture, l’architecture de la ville, la culture, qu’on peut se promener partout… Il y a des matchs de foot et de Formule 1. J’aime tout dans la ville», avoue-t-il. Lui aussi a obtenu son visa permanent, mais n’a pas acheté une grande villa mais un appartement à côté de la Rambla de Catalunya.
Elle sait que c’est une région très touristique, même si elle a acheté la maison il y a quelques semaines et qu’elle ne connaît toujours pas ses voisins. Non loin de là, dans le quartier de Gracia, habitez Jacques et Louise, qui est également tombé amoureux de Barcelone « à cause de la culture et du climat ». Ils ne viennent pas d’Amérique profonde, mais ont résidé à New York. « Nous avions une propriété à Philadelphie, nous l’avons vendue et ici nous avons une bien meilleure qualité de vie. C’est beaucoup, beaucoup moins cher que Philadelphie ou New York”.
La capitale catalane est l’une des villes où les étrangers ont le plus d’impact sur le marché immobilier. Selon les données fournies par votre Mairie, le prix du mètre carré est passé de 2 115 euros en 2001 à plus de 4 000 en 2022. L’année dernière, le nombre d’étrangers qui ont loué une maison à Barcelone a triplé et représentent déjà 43% du total, selon le groupe immobilier Amat Immobiliaris. Toutes les sources consultées pour ce rapport s’accordent à dire que l’arrivée d’un nouveau profil de clientèle aisée fait déjà augmenter le prix des logements et continuera à le faire à l’avenir.
James et Louise à Barcelone en prêt
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Augmentation du prix
« Est inévitable, l’impact des clients à fort pouvoir d’achat a fait grimper les prix. De plus, l’offre diminue, il n’y a plus d’appartements sur le marché, alors que la demande ne cesse de croître », illustre Javier Guimondirecteur du bureau madrilène de Sotheby’s International Realty, une société immobilière axée sur le logement de luxe, avec une présence significative aux États-Unis. Constanza Maya, d’Engel & Völkers, est d’accord : « C’est un phénomène qui se produit dans toutes les villes du monde. Les Parisiens ne peuvent plus vivre à Paris, comme à Londres ou à Rome”. Et dans les grandes villes espagnoles, la tendance se répète.
Est inévitable, l’impact des clients à fort pouvoir d’achat a fait grimper les prix
raf jacobs, un ressortissant belge, a passé deux décennies à conseiller les étrangers dans leur recherche d’un appartement. a son agence Inspirez les experts immobiliers à Barcelone et ces dernières années s’est spécialisé dans les clients américains. Selon ses chiffres, la plus forte augmentation s’est produite, surtout, à partir du second semestre de l’année dernière, lorsque le dollar a commencé à devenir plus cher par rapport à l’euro.
« Malaga, Valence ou Madrid sont importantes, mais dans Dans la ville de Barcelone et dans toute la région de la Costa Brava, nous constatons une augmentation très notable du nombre d’Américains. Dans de nombreux cas, ils utilisent également Barcelone comme plaque tournante pour se déplacer en Europe », indique-t-il. Il admet que ses acheteurs sont aussi généralement riches, bien qu’il y ait un inconvénient à cela.Dans de nombreux cas, en voyant apparaître un Américain, les vendeurs augmentent les prix. Ils ne connaissent pas le marché espagnol, car le marché américain est beaucoup plus réglementé, et ils ont ici des problèmes de bureaucratie. Notre travail est de leur apporter une aide pour qu’ils ne soient pas trompés », conclut-il.
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