Les prix des maisons occupées par leur propriétaire ont chuté le mois dernier par rapport à février de l’année dernière. Selon Statistics Netherlands, c’est la première fois depuis 2014 que les prix des logements baissent par rapport au même mois un an plus tôt.
Les maisons étaient en moyenne 0,8% moins chères en février qu’au même mois en 2022.
Sur une base mensuelle, les prix des logements baissent depuis un certain temps. « La comparaison d’une année à l’autre donne une image plus claire », déclare l’économiste en chef de CBS, Peter Hein van Mulligen. « Mais la tendance est depuis un certain temps à la baisse des prix par rapport au mois précédent. »
Ce n’est pas différent cette année. Par exemple, les maisons valaient 1,5 % de moins le mois dernier qu’en janvier. Le prix moyen des maisons en février était de 410 189 euros.
Depuis l’été de l’année dernière, le vent a tourné et les prix chutent après des années de hausses. « Depuis lors, il y a eu un léger glissement vers le bas », explique Van Mulligen. Après la crise bancaire de 2008, les prix des logements ont commencé à baisser sur une base annuelle en 2009. « Ces baisses ont duré cinq ans à l’époque. »
« Correction modeste au niveau insensé »
Le point bas a été atteint il y a près de dix ans, en juin 2013. Depuis, cela ne pouvait plus s’arrêter et les maisons ne semblaient que prendre de la valeur. Selon l’économiste en chef de Statistics Netherlands, les mouvements du marché du logement à l’époque et ceux d’aujourd’hui sont difficilement comparables.
« Les prix étaient maintenant si élevés et les taux d’intérêt si extrêmement bas. » Il y a un an, nous faisions encore face à des augmentations de prix de plus de 20 %. « Tout bien considéré, le niveau des prix est encore très élevé. Il y a une correction relativement modeste à un niveau insensé », explique Van Mulligen.
Par rapport au point le plus bas d’il y a dix ans, une maison est toujours 90 % plus chère.