Les magnats de l’immobilier de Hong Kong sont confrontés à une aggravation des perspectives, car les prix des logements devraient chuter de 10% cette année après que les restrictions pandémiques ont frappé l’économie de la ville et forcé les résidents à quitter le territoire.
La baisse des prix intervient après qu’un certain nombre de promoteurs, dont Henderson Land, propriété du deuxième homme le plus riche de Hong Kong, Lee Shau-kee, ont vu leurs ventes chuter fortement en 2021.
Les magnats de l’immobilier de Hong Kong ont amassé des milliards en raison de leur quasi-monopole sur certaines des propriétés les plus précieuses au monde. La baisse reflète la perturbation économique causée par le respect par Pékin de sa politique zéro-Covid.
Les chefs d’entreprise ont mis en garde contre une reprise incertaine sans sortie claire des restrictions punitives, même après que la chef de la ville Carrie Lam a signalé un assouplissement à partir d’avril.
L’agence immobilière de Hong Kong Colliers s’attend à ce que les prix de l’immobilier chutent de 5% cette année, tandis que JLL Hong Kong prévoit une baisse de 5 à 10%. Goldman Sachs a déclaré cette semaine que les prix de l’immobilier dans la région pourraient chuter de 20% d’ici 2025.
« [Many buyers] Je ne vois pas d’urgence pour le moment », a déclaré Hannah Jeong, responsable des services d’évaluation et de conseil de Colliers Hong Kong, au Financial Times. « Nous nous attendons à des performances encore pires [Hong Kong developers] en 2022. »
Selon le président de JLL Hong Kong, Joseph Tsang, l’exode des résidents et la relocalisation des cadres par les entreprises multinationales pourraient encore entraver la demande et affecter négativement les prix de l’immobilier dans la ville.
Plusieurs promoteurs, dont Henderson Land, ont vu leurs bénéfices de base chuter au cours de l’année écoulée, les centres commerciaux et les entreprises hôtelières de Hong Kong ayant souffert d’une baisse de la demande des consommateurs. Le produit brut de Henderson provenant des ventes de propriétés locales a chuté de 24% en 2021, tandis que Sun Hung Kai de la famille Kwok a vu ses bénéfices chuter de 33% en glissement annuel pour atteindre 7 milliards de dollars HK au second semestre de l’année dernière.
New World Development, désormais dirigé par Adrian Cheng, héritier de la famille Cheng, a vu les revenus du développement immobilier de Hong Kong chuter de 72% d’une année sur l’autre au cours de la même période.
« Les prix seront faibles jusqu’à ce que les restrictions intérieures soient assouplies et que les frontières rouvrent », a déclaré Michael Wu, analyste chez Morningstar. « Tout dépendra de l’ouverture des frontières vers le continent et vers l’international. »
Les magasins de Russell Street à Causeway Bay – l’une des rues commerçantes les plus chères du monde aux côtés de l’Upper Fifth Avenue à New York et de la New Bond Street à Londres – ont souffert d’un manque de visiteurs de Chine continentale et ont vu leurs valeurs locatives chuter de plus en plus. plus de 20 % cette année, selon les derniers chiffres du gouvernement.
Les analystes ont déclaré que les promoteurs de Hong Kong sont encore loin de la crise de liquidité du secteur immobilier continental, incarnée par les turbulences d’Evergrande, le promoteur le plus endetté au monde. Certains développeurs de Hong Kong ont décidé de creuser plus profondément en Chine pendant que leurs rivaux se débattent.
« Le Nouveau Monde a absorbé certains actifs en difficulté dans la région de la Grande Baie, un anneau de villes du sud de la Chine autour de Hong Kong », a déclaré Wu. « Je verrais la situation comme une opportunité d’acquérir des projets ciblés sur le continent. »
Un porte-parole de New World Development a déclaré que la société était « optimiste » quant à ses performances en 2022. Henderson Land et Sun Hung Kai n’ont pas répondu aux demandes de commentaires.