Lorsqu’il s’agit de s’aventurer dans la nature et d’en profiter, les forêts sont le premier choix des gens, du moins au Danemark. Cela se reflète également dans les prix de vente des propriétés avec forêt privée. Mais au-delà du potentiel de revenus, cette première étude de ce type, menée par l’Université de Copenhague, met un prix sur la soi-disant valeur d’agrément des forêts privées danoises.
Les forêts ont un effet presque thérapeutique sur les humains. C’est peut-être pour cette raison que huit Danois sur dix se sont promenés dans les bois au cours de l’année dernière et que des tendances comme les bains de forêt gagnent en popularité. La plupart des gens ont probablement fait l’expérience de détendre leurs épaules, d’approfondir leur respiration et de trouver la paix tout en étant immergés dans la tranquillité profonde et tranquille d’une forêt.
Bien qu’il n’y ait rien de nouveau à s’aventurer dans les bois pour trouver la tranquillité d’esprit, la valeur des forêts pour les Danois est entièrement intacte. Des études menées par le Danish Outdoor Council et le Département des géosciences et de la gestion des ressources naturelles de l’UCPH, entre autres, ont montré que les Danois préfèrent les sorties en forêt aux sorties à la plage ou à l’errance dans les champs et les prairies.
Les propriétaires forestiers en sont également conscients. Une nouvelle étude menée par des chercheurs du Département d’économie de l’alimentation et des ressources de l’Université de Copenhague a examiné la valeur d’agrément de la propriété forestière privée. Il s’avère qu’il existe de bonnes raisons d’acheter (ou de planter) une forêt privée pour quiconque souhaite améliorer sa qualité de vie et celle de sa famille – ou augmenter la valeur de sa propriété, car la valeur d’agrément se reflète clairement dans les prix de vente des propriétés rurales. .
« Nous constatons une différence assez significative dans le prix des maisons rurales avec et sans zones boisées de plus d’un demi-hectare. En fait, nous constatons une augmentation de la valeur de 25 000 à 75 000 DKK par hectare de forêt privée, moins les opportunités de revenus de la forêt « , déclare Marie Lautrup du Département d’économie de l’alimentation et des ressources, auteur principal de l’étude.
À l’aide de grands ensembles de données, Lautrup et ses collègues ont pu exclure d’autres facteurs de la maison rurale qui pourraient autrement expliquer leur valeur accrue, excluant ainsi le potentiel de la forêt en tant que source de revenus provenant de la foresterie, des baux de chasse, etc., de l’équation.
« De cette façon, on a isolé cette valeur d’aménité immatérielle des forêts privées et on lui a mis une étiquette de prix », explique le chercheur.
Elle espère que les résultats pourront être utilisés par les autorités publiques et les législateurs pour cibler le soutien et les incitations du gouvernement à établir et à conserver la forêt privée.
Plus la forêt est grande, plus sa valeur d’agrément est grande
La plupart des forêts du Danemark appartiennent à des propriétaires fonciers privés. La propriété est divisée en plusieurs petits propriétaires forestiers et quelques personnes qui possèdent beaucoup. Selon Marie Lautrup, les propriétaires forestiers ont une grande influence sur le paysage dans lequel les Danois vivent et se déplacent. À ce titre, il était intéressant pour elle d’enquêter sur les valeurs que les propriétaires forestiers privés attribuent à leurs forêts.
« Heureusement, nous pouvons voir que les propriétaires de forêts privées sont comme la plupart des gens en ce qui concerne les forêts. En particulier, ils aiment les forêts de feuillus et leurs arbres grands et donc plus âgés. Ils sont donc incités à gérer leur forêt avec les mêmes intérêts dans esprit, et donc avec les mêmes valeurs que le reste de la société. Jusqu’ici tout va bien », déclare Marie Lautrup.
Mais pourquoi ont-ils des forêts ? Est-ce juste pour gagner de l’argent ? Les chercheurs ont également cherché des réponses à cette question. La conclusion était que la forêt a une grande valeur pour les propriétaires privés, au-delà de sa valeur en capital.
« En fait, les chiffres de notre étude démontrent que peu importe qu’il s’agisse d’une petite forêt ou d’une forêt un peu plus grande, le prix de vente se caractérise par une valeur qui lui est attribuée par la pure joie du propriétaire de la forêt, c’est-à-dire sa valeur d’aménité perçue. . Nous n’avons pas pris en compte toutes les tailles de forêt dans l’étude, mais d’après les données dont nous disposons, il semble que toute augmentation de la valeur suit la taille de la forêt. Plus il y en a, mieux c’est », explique Marie Lautrup.
Peut aider à augmenter la superficie forestière danoise
Les chercheurs espèrent que les politiciens et les autorités publiques pourront utiliser l’étude pour cibler la législation sur les déductions et les subventions liées à la gestion des forêts et aux efforts de reboisement.
Par exemple, les résultats peuvent être utilisés pour accélérer les efforts des gens ordinaires pour augmenter la superficie forestière du Danemark, car l’établissement de petites forêts est un bon investissement.
« Au Danemark, nous avons pour objectif politique d’atteindre 20 à 25 % de superficie forestière d’ici la fin du XXIe siècle. Les 5 à 10 % restants peuvent être obtenus en encourageant les propriétaires privés à planter des forêts, entre autres. Traditionnellement, il a difficile d’utiliser le pool de subventions publiques », explique Marie Lautrup.
« Ceux qui reçoivent des subventions forestières sont généralement les grands propriétaires forestiers. Donc, si vous voulez stimuler le développement de la forêt privée, vous devrez peut-être vous adresser à des propriétaires un peu plus petits. Ici, l’étude montre clairement que cela crée de la valeur, à la fois en qualité de vie, mais aussi financièrement, pour devenir une petite propriétaire forestière », dit-elle.
La plantation de forêts d’une certaine taille au Danemark peut également les faire tomber sous le coup de la loi danoise sur les forêts. La loi de 1805 interdit le défrichement des forêts et a vu le jour à une époque où le Danemark manquait de bois pour construire, entre autres, des navires de guerre.
Selon Marie Lautrup, l’augmentation de la superficie forestière du Danemark présente plusieurs avantages. D’une part, cela augmentera l’accès à la forêt pour les Danois, car les forêts privées sont ouvertes à tous pendant la journée, tant que les sentiers sont utilisés, sauf dans les très petites forêts.
Dans le même temps, il pourrait jouer un rôle dans les efforts du Danemark pour réduire le CO2 atmosphérique, car les arbres sont des capteurs naturels de CO2.
L’article est publié dans la revue Politique forestière et économie.
Plus d’information:
M. Lautrup et al, Les arbres sont-ils plus que du bois ? Estimer la valeur d’agrément privé des forêts à l’aide d’un modèle foncier hédonique pour les propriétés agricoles combinées, Politique forestière et économie (2022). DOI : 10.1016/j.forpol.2022.102867