Les étranger sont devenus un catalyseur efficace pour hausse des prix de l’immobilier en Espagne. essayer de Baléares pour enrayer le phénomène, ils se sont heurtés à des difficultés juridiques peut-être inévitables et à une absence de consensus, mais des mesures alternatives se préparent pour en amortir les effets sur les prix. Des stratégies similaires pourraient être appliquées dans d’autres régions d’Espagne où les étrangers créent une demande parallèle de logements qui fait grimper les prix.
Dans le cas des îles Baléares, les acheteurs étrangers ont acheté plus de maisons que jamais aux îles Baléares en 2022 : un total de 6 133, le nombre le plus élevé depuis que l’Association des registraires a traité ces données, il y a 10 ans. Ce chiffre représente également 34,4% du total des ventes enregistrées sur les îles, le deuxième pourcentage le plus élevé depuis les 35,6% représentés par les 3 784 achats en 2015. L’achat de maisons par des étrangers en Espagne est un pourcentage moyen beaucoup plus faible. José Maria Basanez, président de Tecnitasa et président d’Atasa (Association professionnelle des sociétés d’évaluation), calcule que le pourcentage d’acheteurs étrangers de maisons en Espagne « s’est maintenu en moyenne entre 10% et 15% ces dernières années, ayant clôturé 2022 avec un chiffre d’environ 12 % ». Mais en pratique, le secteur du logement est l’ennemi naturel des moyennes, qui ne font que masquer les tendances. Là où les étrangers sont majoritaires, les prix montent en flèche et créent leur propre univers immobilier, comme cela se passe aux Baléares.
Selon Basáñez, les pourcentages les plus élevés d’achats de maisons par des étrangers se situent dans la Communauté valenciennedans Andalousie, Catalogne et Baléares. Les villes côtières sont un pôle d’attraction, où les prix sont fixés par la demande étrangère. Selon Tecnitasa, les Britanniques, les Allemands et les Français sont les acheteurs habituels de maisons en Espagne. Même si dans certaines régions comme la Costa del Sol, la demande des Russes ou des Norvégiens est également importante.
Après les confinements dus à la pandémie, l’achat et la vente par les étrangers ont fortement augmenté, en raison de la demande stockée pendant cette période. La prévision de Tecnitasa est qu’elle restera forte en 2023 malgré la hausse des taux d’intérêt « et qu’elle pourrait augmenter en fonction de l’évolution des circonstances économiques et géopolitiques qui ont actuellement un impact notable dans le contexte actuel d’incertitude générale ».
Malgré les difficultés juridiques incontestables créées par la libre circulation des capitaux en Europe, le gouvernement des Baléares, sous l’impulsion de United We Can, est prêt à chercher des freins à la demande étrangère, qui influence à la fois les prix de vente et de location. Adjoint Pablo Jiménez (UP) a défendu le veto de l’achat aux étrangers au Parlement des Baléares, mais PP et Vox s’y sont opposés sur tous les points. Des chemins alternatifs subsistent. La formation violette a conclu un accord avec les socialistes pour exhorter le gouvernement des Baléares à « promouvoir, en coordination avec le gouvernement de l’État et les institutions de l’Union européenne, une loi prévoyant les mesures nécessaires permettant de restreindre l’achat de logements aux personnes physiques ou morales non-résidents afin d’éviter la spéculation actuelle autour du logement ».
Suspension de l’immobilier aux Baléares
Un outil de base déjà en place sont les inspections des agences immobilières et des contrats de location. En 2021, 174 actions ont été menées aux Baléares et 90% des sociétés immobilières ont échoué, elles ont donc dû corriger des erreurs. En 2022, il y a eu 56 représentations (35 à Majorque et 21 à Ibiza) et les irrégularités détectées étaient de 52. Toutes sauf huit ont été corrigées. Il y a actuellement huit dossiers ouverts (tous à Majorque).
Des sources du secteur immobilier nient qu’alourdir la vente de maisons aux étrangers va avoir un impact sur les prix. Mais leur expérience ajoute encore plus de méfiance, puisque les étrangers ont tendance à acheter des logements neufs et chers, avec meilleurs matériaux de construction. Une offre largement pensée pour cette demande. Une bonne partie de ces acheteurs étrangers ont acheté des maisons pour plus de 500 000 euros, alors que le prix moyen des maisons achetées en Espagne est d’un peu plus de 170 000 euros.
Bien que les grands centres urbains de la côte et de la plage soient généralement les principales destinations des recherches de logement des étrangers, Idealista détermine les 22 villes de moins de 5 000 habitants où l’intérêt pour l’achat d’une maison est plus élevé à l’étranger qu’en Espagne. Ceux-ci sont Fuente Obejuna (Cordoue), où 77% des visites reçues par le portail ces derniers mois provenaient de l’étranger ; les municipalités de Salamanque de Garcirrey (69 %) et El Milano (66 %) ; Cala Ratjada (63%), à Majorque ; Laroya (61%), en Allemagne ; Valle Gran Rey (57%), à La Gomera; Cómpeta (Málaga), également avec 57% et Ciudad Quesada (55%), à Alicante. En outre, Canillas de Albaida et Sayalonga (toutes deux à Malaga), avec 54 % des visites d’étrangers à la recherche d’un logement ; Benitachell (Alicante), Cala Millor (Majorque), Arboleas (Almería) et Cala Bona (Majorque), avec 53 % ; Sa Coma (Majorque) et la ville de La Gomera d’Alajero (Santa Cruz de Tenerife), avec 52% de recherches étrangères, et Albanchez (Almería), Deya (Majorque), Cala D’Or (Majorque) et Lubrín (Almería), avec 51% Selon Idealista, Jete (Grenade) et Portbou (Gérone) sont également intéressés par l’achat d’une maison par des étrangers et des nationaux.