L’achat de votre première maison sera certainement l’une des expériences les plus excitantes et les plus stressantes de votre vie d’adulte. Mais avec le système actuel de garantie hypothécaire, c’est le bon moment pour franchir le pas.
Ne plus avoir à payer de loyer, mais posséder sa propre propriété résidentielle est une étape passionnante. Mais être un premier acheteur s’accompagne du stress de faire ces premiers pas dans l’échelle de l’immobilier.
Cependant, les premiers acheteurs n’ont pas à apprendre par essais et erreurs, et avec la bonne recherche, l’ensemble du processus peut être beaucoup plus facile. Cet article aidera les premiers acheteurs à gérer leur entreprise comme un professionnel chevronné.
1. Frais supplémentaires
Le prix de l’autocollant n’est qu’un début, et pour la plupart des gens, le budget de la maison dicte tout. Il est donc important d’avoir un conseiller hypothécaire indépendant expérimenté et bien informé à vos côtés dès le départ.
Pour les premiers acheteurs, un service de qualité offert par des professionnels qualifiés et expérimentés comme ceux de PBS Mortgage Solutions garantit que vous ne sacrifiez pas les facteurs qui comptent le plus pour vous et votre famille. Cela vous aidera également à obtenir le meilleur taux d’intérêt et à comprendre à quoi ressembleront vos remboursements mensuels.
Un conseiller hypothécaire vous indiquera également des moyens d’économiser de l’argent, tels que : B. par le biais de programmes gouvernementaux et d’une propriété commune. La copropriété est un modèle d’achat où vous payez une partie du loyer et une partie de l’hypothèque.
Un autre coût supplémentaire à prendre en compte est le droit de timbre, ou droit de timbre, une taxe gouvernementale de 5 % pour les maisons de plus de 300 000 £. Ainsi, si le prix d’achat de votre maison est inférieur à 300 000 £, vous ne payez aucun droit de timbre. Cependant, si le prix d’achat est supérieur à 300 000 £, vous paierez 5 % sur le montant supérieur à 300 000 £, et non le prix d’achat total.
Le dépôt peut également être un acompte important. Actuellement, le système de garantie hypothécaire n’exige qu’un acompte de 5 % pour garantir un prêt hypothécaire. Cependant, rappelez-vous que plus vous investissez dans le dépôt, moins vos mensualités seront élevées.
Et il y a d’autres coûts et frais, tels que B. Les frais d’évaluation, les frais d’évaluateur, les frais de transfert électronique de fonds, les frais hypothécaires associés au processus de demande de prêt hypothécaire, la taxe sur les transactions immobilières, les frais de déménagement, les frais d’enregistrement foncier et les frais d’avocat de base, comme l’achat d’une propriété, sont un processus légal.
Pour cette raison, consulter un conseiller hypothécaire est fortement recommandé, surtout pour les premiers acheteurs.
2. Quartier
Une fois que vous avez effectué votre évaluation de l’abordabilité et que vous savez ce que vous pouvez vous permettre, la prochaine grande question est l’emplacement.
N’oubliez pas que vous effectuerez des versements hypothécaires au cours des 25 prochaines années. Cela signifie que vous devez réfléchir à ce dont votre vie quotidienne a besoin non seulement maintenant mais aussi à l’avenir. Pensez à ce que cela signifie, ou mieux encore, réfléchissez à la façon dont votre vie va et pourrait changer au cours des 25 prochaines années.
Les questions à considérer incluent :
- Comment est la circulation, même le week-end ?
- La zone est-elle entretenue ? Y a-t-il des éléments visibles de crime et de décadence ou d’orgueil et de propriété ?
- Vous êtes célibataire, marié, avez des enfants ou envisagez d’en avoir ?
N’oubliez pas que l’extérieur de la maison a un impact plus direct et plus important sur votre vie que l’intérieur de la maison. Pensez donc à votre style de vie et pas seulement au nombre de salles de bains et de chambres à coucher.
3. Écoles à proximité
L’un des éléments les plus importants dans le choix du bon emplacement sont les écoles. C’est particulièrement difficile si vous n’avez pas encore d’enfants.
L’une des meilleures choses que vous puissiez faire est de visiter vous-même les écoles locales, de découvrir comment vos enfants se rendraient à l’école et de demander à toutes les familles de la région ce qu’elles pensent des écoles. Vous pouvez également vous renseigner sur les écoles de votre région sur le site Web du gouvernement Ofsted.
4. Se rendre au travail
Votre trajet aller-retour au travail est quelque chose que vous devez probablement faire au moins 70 % de la semaine. Il est conseillé de faire l’itinéraire en voiture avant d’acheter, pas seulement les jours fériés !
Au fur et à mesure que vous ajoutez des heures à votre trajet, vous devez déterminer quel est l’avantage compensatoire.
5. Type de propriété
Bien que vous ne puissiez pas vous permettre tout l’espace que vous souhaitez, vous devriez vous demander s’il est possible d’ajouter de l’espace à la maison plus tard, par ex. B. une chambre supplémentaire, une salle de bain supplémentaire ou même un garage. Ou si votre vie change, vous pouvez convertir l’utilisation des pièces à d’autres fins.
Les maisons du quartier ont-elles pris de la valeur ces dernières années ou non ? Si vous ne pouvez pas vous permettre une nouvelle maison, vous devrez peut-être envisager d’apporter des modifications à la propriété au fil du temps.
6. Qu’y a-t-il à proximité ?
Votre style de vie actuel et futur est un élément de localisation crucial. Pas seulement les écoles, mais les programmes communautaires, les médecins de famille, les dentistes de famille, les épiceries, les parcs, les restaurants, les stations-service, les centres de conditionnement physique et les gymnases, les pharmacies, les nettoyeurs à sec et plus encore.
Tenez également compte des inconvénients potentiels tels que la proximité des voies ferrées, de l’aéroport / sous une trajectoire de vol, près ou au-dessus d’une plaine inondable, etc.
7. Ne négligez pas les défauts
Il est très facile pour les premiers acheteurs de négliger certains gros problèmes, car ils sont aveuglés par toutes les bonnes idées qu’ils voient dans la propriété. Gardez à l’esprit que dans la plupart des cas, même les premiers acheteurs désireux de gravir les échelons de l’immobilier doivent acheter une maison, pas un projet.
Posez des questions, peu importe à quel point vous les trouvez insignifiantes :
- Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?
- Quand pouvez-vous emménager et quand les propriétaires déménageront-ils ?
- Quels travaux ont été effectués sur la maison ? Quel âge a le toit, la chaudière, les fenêtres, la plomberie, le câblage, etc. ?
- Qu’est-ce qui est inclus et non inclus dans la vente ?
- Pouvez-vous voir le certificat énergétique?
Les premiers acheteurs apprennent généralement à bien faire les choses à la dure. Cependant, avec le bon savoir-faire, ce n’est pas nécessaire.