Plus de 13 millions de foyers espagnol, le 61% du total, se trouveront dans les zones considérées ‘stressé‘ avec la nouvelle loi sur le logement, selon les données préparées par le cabinet de conseil spécialisé en immobilier Analyse immobilière Atlas.
Le gouvernement s’est mis d’accord en fin de semaine dernière avec ses partenaires EH-Bildu et MRC le contenu de la nouvelle loi sur le logement, qui devra maintenant être approuvée au Congrès, dans un premier temps avec l’intention qu’elle voie le jour avant les prochaines élections municipales et régionales du 28 mai.
Selon ce qui a été avancé dans le nouveau texte législatif, avec la nouvelle loi, si un logement locatif est situé dans une zone considérée comme stressée, le prix sera plafonnéet les charges immobilières générées par la location du bien seront toujours à la charge du propriétaire.
Les communautés autonomes peuvent déclarer ‘zones de marché résidentiel sous tension‘ selon les critères établis au niveau de l’État. De cette façon, il y aura deux critères principaux dont, avec la nouvelle loi, un seul devra être respecté, explique Alexandre Bermudezco-fondateur et PDG d’Atlas Real Estate Analytics.
Le premier critère est basé sur la taux d’effort, le pourcentage du revenu disponible de l’unité familiale qui est utilisé annuellement pour payer le loyer, ainsi que les dépenses de logement de base. Si ledit taux est plus de 30%l’exigence d’être considérée comme une «zone stressée» serait remplie.
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Le second des critères est basé sur l’évolution des prix dans la zone, qui devrait être trois points de pourcentage supérieur à l’IPC des cinq dernières années.
Le cabinet de conseil immobilier Atlas Real Estate Analytics estimait juste avant la communication de l’accord sur la nouvelle loi sur le logement que le pourcentage de ménages espagnols dans les zones en difficulté passerait à 40,1 %, soit 8,6 millions de ménages.
Mais avec la nouvelle formulation, ledit pourcentage et le nombre de maisons augmentent, puisque toute zone qui répond à l’une des deux exigences, ou aux deux, sera considérée comme « stressée ».
Avec la nouvelle loi sur le logement, le pourcentage de zones pouvant être incluses dans ladite catégorisation passerait à 20,83 %, 2 298 codes postaux répartis dans 52 provincesdes zones qui rassemblent plus de 60% de tous les ménages en Espagne.
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Atlas Real Estate Analytics calcule que 10,3 millions de foyers Les Espagnols font un taux d’effort de plus de 30%, avec 10% de charges ajoutées au prix de la location. Et aussi qu’il y a 8,16 millions de foyers qui ont enregistré une hausse du prix de la location de trois points de pourcentage au-dessus de l’IPC. Au total, 13,1 millions de foyers répondent à l’un des deux critères établis pour désigner une zone comme stressée.
Les prévisions les plus conservatrices du cabinet de conseil placent le pourcentage de ménages espagnols dans les zones de tension à 57,35%, en n’estimant pas dans le calcul les dépenses ajoutées au prix de la location, un total de 12,3 millions de ménages.
Des îles Baléares à Malaga
Les provinces espagnoles les plus peuplées concentrent le plus grand nombre de zones stressées, avec Baléares en tête, suivi par d’autres comme Málaga, Alicante, Barcelone, les palmiers soit Madrid. « Dans l’ensemble, les critères les plus restrictifs conduiraient à déclarer plus de 40 % des zones en zones stressées », explique Atlas Real Estate Analytics.
La situation d’une zone stressée « affecte non seulement le marché locatif, mais aussi au marché du logementcar l’attrait des prix de location élevés fait baisser les prix d’achat et de vente, et le stock disponible se raréfie sur les deux marchés », explique Bermúdez.
La nouvelle loi sur le logement, selon ce qui a été rapporté jusqu’à présent, modifie la définition de « grand propriétaire » en une personne physique ou morale qui possède plus de cinq propriétés urbain à usage résidentiel ou avec une superficie construite de plus de 1 500 mètres.
L’année prochaine, les augmentations de loyer seront plafonnées à 3 %, soit un point de plus que les 2 % en vigueur cette année. Avec la nouvelle loi, l’IPC ne sera plus pris en compte comme indice de référence pour la mise à jour annuelle du loyer des contrats de location.
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