UN 40% des étudiants qui passeront la prochaine année universitaire hors de leur ville d’origine, mais aussi professionnels étrangers ou ce qu’on appelle nomades numériquesavaient loué leur logement pour l’année prochainesans attendre le mois de septembre, date à laquelle L’activité académique et professionnelle reprend. En août, le nombre de contrats de location de ce type ralentit généralement en raison des vacances.
Les plateformes spécialisées dans ce type de locations saisonnières ont détecté que les opérations sont fermées à chaque fois plus tôt et plus viteavec 35% des biens déjà loués fin juillet en Barcelone, 38% en Valence et 30% en Madrid. « Face aux dernières semaines de l’été ou au début du mois de septembre, l’offre de logements et de chambres disponibles est considérablement réduite », souligne Eduardo Garbayo, directeur des opérations de Spotahome, un portail dédié à la location numérique de chambres et d’appartements pour les milieux et à long terme.
« Nous recommandons donc de ne pas attendre le dernier moment pour éviter les mauvaises surprisescomme les augmentations de prix de dernière minute et la garantie d’un hébergement dans la ville de destination, ainsi que éviter les arnaques potentielles de personnes qui profitent de la forte demande », ajoute Garbayo, qui conseille de réserver « en ligne » à l’avance sur des plateformes fiables, en particulier pour ceux qui sortir de l’Espagnecomme les étudiants Erasmus.
« Il est essentiel de ne pas vivre des situations qui se répètent chaque année et qui laissent de nombreuses personnes touchées à la rentrée scolaire dans toutes les villes européennes », indique-t-il. Fin juillet, l’Italie était en tête du classement des logements déjà loués, notamment en Rome (50%) et Milan (37%). Viennent ensuite les villes très prisées des étudiants et des travailleurs itinérants comme Bruxelles (52%), Lisbonne (40%), Dublin (47%) et Berlin (37%).
Selon les informations de Spotahome, 85% des personnes recherchant ce type de logement sont les jeunes de moins de 35 ansqui déménagent d’une autre ville et passent un séjour moyen dans la logement pour six mois.
Une chambre à 400 euros en moyenne
Pendant ce temps, l’offre de appartements partagés a augmenté de 43% sur un an au cours du premier trimestre 2024, ce qui a permis de contenir le prix et d’augmenter de 3%, à 400 euros par mois en moyenne dans l’ensemble de l’Espagne, selon un rapport récemment publié par le Portail Idéaliste. Barcelone est, selon la même analyse, la ville où les locations de chambres sont les plus chères, à 550 euros par mois en moyenne. Ils sont suivis de Madrid (525 euros), Palma (440 euros) et Saint-Sébastien (410 euros).
Parmi les villes qui ont suscité le plus d’intérêt en matière de louer des chambres moyenne ou longue durée Bilbao se distingue, où ce marché a connu une croissance de 41% cette année. L’augmentation a été un peu plus modérée à Madrid (31%), à Saint-Sébastien (13%) et à Palma (2%). Le chiffre a été réduit à Alicante (-39%), Valence (-31%), Barcelone (-29%)Séville (-22%) et Malaga (-8%).