Le verdict de l’Institut Technique des Matériaux et Constructions (Intermac), qui envisage la reconstruction du complexe résidentiel dévasté par les flammes à Valence, évite les plus grandes craintes : que la structure devait être démolie et reconstruire le bâtiment à partir de zéro.
Loin de ce scénario, qui aurait conduit les propriétaires à la déclaration de ruinesont désormais confrontés à une opération immobilière qui, même si elle sera coûteuse et complexe, Ce n’est plus une chimère.
Selon des sources d’EL ESPAÑOL proches du processus, la police générale contractée par la communauté de propriétaires avec l’assureur Mapfre prévoit un montant assuré de 26,51 millions d’euros pour l’immeuble. A ce montant s’ajoute un autre petit chiffre, 31 266 euros, pour le mobilier communautaire.
Dans la section « Protections, garanties et limites » du contrat apparaît comme « inclus » en premier « incendie et autres dommages ». Les voisins recevront également 136 000 euros récoltés grâce au financement participatif, dont la collecte oppose les propriétaires aux locataires.
Reste à savoir, en tout état de cause, si de tels montants, liés aux politiques particulières que les propriétaires des appartements ontsuffit à couvrir tous les coûts encourus pendant le processus de réhabilitation.
Mais la seule formule pour que les comptes aboutissent exigeait que sa réhabilitation soit possible. Les coûts énormes liés à la construction complète d’une autre structure – après avoir démoli celle existante – auraient déclenché le projet.
La joie est venue d’Intemac, le prestigieux organisme chargé de l’évaluation du bâtiment dévasté par les flammes. Il a conclu que La propriété a sa structure sécurisée et peut être réhabilitée. La première inspection oculaire de l’organisation l’avait déjà souligné, comme l’a révélé EL ESPAÑOL.
Cela ressort clairement de la déclaration publiée ce vendredi aux voisins par la communauté des propriétaires du 2, rue Rafael Alberti, dans le quartier de clochedans lequel ils rapportent le résultat de l’expertise de cette société, engagée par Mapfre comme assureur des résidents.
Intemac a émis six conclusions. La première, la plus évidente et la plus connue : « L’incendie a généralement touché tous les étages résidentiels de l’immeuble, au-dessus du deuxième étage ». Cependant, j’ai continué sur le deuxième point, une telle affectation a été « très limité d’un point de vue structurel ».
Durée réduite
« Cet impact réduit par rapport à l’ampleur de l’incendie est dû au fait qu’il a dû se développer avec une ventilation très importantefaisant en sorte que, même si des températures très élevées étaient atteintes rapidement, la durée de l’incendie a été relativement courte. Par ailleurs, l’existence de faux plafonds et de bardages en plaques de plâtre autour des supports a retardé l’exposition au feu de nombreux éléments », précise le texte.
Dans la troisième section, Intemac a souligné que « la structure verticale (piliers) aucun dommage structurel dû au feuau-delà de certains piliers, de manière très superficielle ».
« Même dans ces piliers, la perte minimale de capacité qui aurait pu éventuellement se produire n’aurait pas d’importance d’un point de vue structurel. Il faudra seulement effectuer un nettoyage superficiel pour des raisons esthétiques, si cela est jugé nécessaire », indique le rapport.
Quatrièmement, les experts ont révélé que « Il n’y a pas non plus de dégâts importants sur les sols ». « Il existe cependant différentes zones, correspondant fondamentalement aux bouliers (ce sont les zones en béton armé autour des piliers), dans lesquelles se sont produits des détachements de béton, avec différents niveaux d’impact, nécessitant le nettoyage des zones endommagées et leur réparation », ont-ils ajouté.
« Quant aux nerfs et aux poutres, poursuit le cinquième point, les dégâts sont ponctuels et généralement superficiels, ne nécessitant pas de réparations généralisées« Seulement dans certaines poutres (principalement aux étages supérieurs), une réparation superficielle serait recommandée, tandis que, dans certaines nervures (éléments en béton de la dalle réticulaire), leur reconstruction sera nécessaire », a-t-il ajouté.
Et il a ajouté dans le même sens qu’« il faut préciser que les réparations des bouliers et des nerfs seront dans des zones très précises, et n’impliquent pas de démolition de dalles ou d’autres actions plus pertinentes« .
Enfin, Intemac a souligné que « les réparations des différents éléments qui composent la structure peut être effectuée sans qu’il soit nécessaire d’adopter des mesures de précautionau-delà de la prise en considération de certaines précautions concernant les charges des machines à utiliser. » « Ces actions doivent en tout cas être développées dans le Projet d’Exécution correspondant », a-t-il conclu.