Les 200 millions d’euros du Bonus Jeunes Locatifs que le Gouvernement va lancer pour la troisième fois affecteront 250 euros par locataire pendant deux ansà condition d’avoir moins de 35 ans et de remplir les conditions de revenus. Une aide faisant référence aux loyers qui n’excèdent pas 600 euros par mois, et dont le montant sera accordé à parts égales à une personne de Barcelone, une personne de Madrid, une personne de Murcie ou une personne de Jaen : 250 euros.
Cependant, les prix de location, mais aussi l’offre, diffèrent sensiblement d’un endroit à l’autre. Par exemple, la location d’un appartement de 80 mètres carrés coûte en moyenne 1 568,8 euros dans la Communauté de Madrid et dans la province de Jaén, 456 euros.
Le bon à Jaén couvrirait donc 45% du loyer mensuel. À Madrid, cet appartement ne pouvait pas bénéficier de subventions. Le ministère du Logement précise que, si la Commission de contrôle l’accepte, les plafonds des loyers pourraient augmenter jusqu’à 900 euros pour des zones à forte demande – stressées – comme Madrid, Barcelone ou une partie des îles Baléares. Pourtant, l’aide aux jeunes locataires de Barcelone ou de Madrid avec cette limite de 900 euros ne représenterait que 27% du loyer mensuel.
Francisco Iñareta, porte-parole d’Idealistaréaffirme que « nous avons vu que la limite de 900 euros n’est pas homogène et qu’il y aura des marchés sur lesquels elle se situera à 600 euros », a-t-il déclaré à EL ESPAÑOL. C’est pour cette raison que le portail immobilier a réalisé une étude considérant comme une hypothèse que la limite de 900 euros serait appliquée à toutes les capitales provinciales espagnoles.
Moins d’offre et moins d’aide
Ainsi, dans les zones où le marché est le plus tendu, le pourcentage de l’offre de logements locatifs que les jeunes pourraient recevoir avec le Bono, qui sont ceux qui sont inférieurs à 900 euros, « est très faible : seulement 8,3% des foyers annoncé la semaine dernière à Barcelone est en dessous de ce prix, 9% à Palma, 9,4% à Saint-Sébastien et 17,6% à Madrid« .
C’est-à-dire que les jeunes de ces villes, en plus de pouvoir accéder à une offre de marché locatif beaucoup plus restreinte que dans d’autres villes et régions, bénéficieraient une aide de 27% de la prime jeunesse, contre les autres dans lequel la limite est fixée à 600 euros, auquel cas ces 250 euros signifieraient une prime de 41,6% de leur loyer.
Il est donc « indéniable », souligne-t-il, Francisco Iñaretaque la mise en place du Bonus Jeune Logement avec une limite de 900 euros « n’a pas le même impact dans toutes les capitales espagnoles, même si pour le moment nous ne connaissons pas les marchés sur lesquels sera cette limite de 600 euros ».
David Zorrakino Europa Press
Si, comme hypothèse, « nous supposons que toutes les capitales provinciales auront le plafond à 900 euros », les jeunes qui résident dans des zones où la pression sur les loyers est minime, pourront compter sur cette aide « pour accéder à presque tout des logements disponibles dans leur ville.
C’est le cas de Cité Royale (avec 99% des foyers annoncé la semaine dernière en dessous de 900 euros), Badajoz (97,2%), Ávila (95,3%), Zamora (95,1%), Jaén (94,1%) soit Lérida (90,8%)indique d’Idealista.
une erreur
Néanmoins, du portail immobilier, ils soulignent que « nous pensons que toute aide directe de ce type est une erreur, car ils n’attaquent pas l’origine du problème et transférer des augmentations de prix supplémentaires vers les marchés les plus tendus. Au contraire, plutôt que d’offrir de l’argent aux locataires, les mesures devraient encourager les propriétaires à mettre davantage de logements sur le marchéce qui réduirait les prix et le stress des familles.
Quant au répartition de l’aide Pour le loyer des jeunes, les 200 millions d’euros du Bonus Jeunes seront répartis, du montant le plus élevé au plus bas, comme suit : l’Andalousie recevra 34,2 millions d’euros ; Madrid, 31,8 millions ; Catalogne, 29 millions ; Communauté valencienne, 22,8 millions ; Galice, 11,4 millions ; Castille et León, 10,8 millions ; Îles Canaries, 10,6 millions ; Murcie, 8,8 millions ; Castille-la-Manche, 8 millions ; Aragon, 7,6 millions ; Asturies, 6,6 millions ; Estrémadure, 6 millions ; Îles Baléares, 4,8 millions ; Cantabrie, 3,8 millions et La Rioja, 3,4 millions. Ceuta et Melilla recevront respectivement 200 000 euros.
En septembre en Espagne, et selon les données de Indice immobilier Fotocasale prix des logements locatifs a baissé de 5,3% dans sa variation trimestrielle… mais il a augmenté de 7,4% dans sa variation interannuelle, plaçant son prix à 11,98 euros le mètre carré. Cette hausse sur un an (7,4%) est « la plus élevée détectée au cours des 18 derniers mois », soulignent-ils.
Avec ces données, « le loyer d’un appartement de 80 mètres carrés coûte en moyenne, en Espagne, 958,40 euros par mois ». C’est-à-dire que ce logement moyen et normal serait exclu du bénéfice du Bonus Jeune Logement aussi bien dans son minimum, de 600 euros, que dans son maximum de 900.