Après une brusque escalade de la taux d’intérêt pour arrêter le inflationqui a tiré le panier Tout au long de l’année 2023 et une partie de l’année qui s’achève, la Banque centrale européenne (BCE) a entamé un nouveau cycle de baisses en milieu d’année en juin dernier, grâce à la modération des prix. Ceux-ci ne diminuent pas, mais ils augmentent à un rythme beaucoup plus faible et avec une plus grande tendance vers l’objectif de 2% que s’est fixé la banque centrale. Depuis lors, il a appliqué quatre baisses du prix de l’argent, la dernière lors du conseil de gouvernement de décembre et d’autres sont prévues tout au long de l’année 2025.
En conséquence de cela, le Euribor quotidien pendant un anqui est le taux d’intérêt auquel les grandes banques prêtent de l’argent et la référence utilisée pour les prêts hypothécaires à intérêt variable, qui est celui dont disposent environ trois millions de familles, ont commencé à baisser fortement après une période de hausse des prix qui a étouffé des milliers de personnes hypothéquées.
Cet indicateur a été installé en dessous de 3% – plus précisément autour de 2,4% – et cela non seulement réduit les versements de ceux qui ont ces prêts depuis avril dernier, lorsque le marché a détecté que le cycle des taux d’intérêt se tournait vers le bas, mais il diminue le coût du nouveau financement. L’économie annuelle pour un prêt immobilier moyen dépasse 1 200 euros.
Mais cet allègement pour les détenteurs de prêts hypothécaires a un côté B : le financement moins cher pour acheter une maison pousse la demande, qui ferme les opérations par crainte que les prix montent encore plus en flèche. Dans ce contexte, les ventes immobilières ont repris les niveaux d’avant l’éclatement de la bulle immobilière avant 2008 et les prix continuent d’augmenter. Il n’est pas surprenant que le logement s’est hissé au premier rang des préoccupations du peuple espagnol.
Et le fait est que l’offre ne s’accompagne pas d’une demande croissante, ce qui exerce une pression à la hausse sur les prix et anticipe de nouvelles hausses de prix dans le futur, puisqu’il ne semble pas que le besoin de logements va diminuer. Les experts estiment que le déficit du côté de l’offre est de plus de 100 000 logements par an.
Selon les estimations compilées par Bankinter, la hausse des prix en 2004 dépasse 8 %, soit environ le double de celle de 2023 ; et restera également supérieur à l’inflation en 2025, à environ 5 %. Et pour les loyers, c’est encore plus élevé. Tinsa d’Accumin, le principal évaluateur espagnol, estime l’augmentation annuelle à 4,4% au quatrième trimestre 2024.
Cela déclenche l’effort nécessaire à la fois à l’achat et à la location par les familles. Tout cela, avec une offre réduite qui a conduit le Gouvernement à lancer la première loi logement de la démocratie qui comprend un plafond sur les loyers dans les zones considérées comme stressées.
Pour l’instant, seule la Catalogne a appliqué cette règle ce qui a quelque peu limité les augmentations mais a encore réduit l’offre, dont une partie s’échappe vers des options non réglementées et que l’exécutif et certains gouvernements autonomes comme celui catalan entendent mettre un terme, comme les appartements touristiques ou saisonniers (moins de un an). Et des mesures ont également été prises pour accroître le poids réduit du logement social, qui représente à peine 2,5 % du parc total, ce qui contraste avec de nombreux partenaires de l’Union européenne.