Le marché de la location de logements Il n’est pas le seul à être stressé En Espagne. Les ventes et les achats connaissent également un moment de agitation. La demande est tendue et les ventes « express » sont à l’ordre du jour. Selon le portail de vente et de location de maisons en ligne Idealista, 14% des maisons vendues au cours du deuxième trimestre de l’année Ils n’avaient même pas été annoncés depuis une semaine. C’est un chiffre qui s’inscrit dans la continuité de ce qui s’est déjà produit au cours du deuxième trimestre de l’année dernière.
En outre, 22 % des maisons Idealista se sont vendues entre une semaine et un mois après leur mise en vente et 24 % ont mis un à trois mois pour trouver un acheteur. Ceux qui avaient été annoncés entre trois mois et un an représentaient 28% du total, tandis que seulement 12 % ont eu besoin de plus d’un an pour vendre.
Dans toutes les capitales, les cas de ventes express se démarquent, notamment sur les grands marchés. Le pourcentage le plus élevé d’opérations réalisées en moins d’une semaine se produit dans Grenade. Là-bas, 21 % des annonces ont trouvé preneur en moins de sept jours. Derrière, Pampelune, où ce type d’achats rapides se produisait dans 20% des cas. En troisième lieu, Valence (les 19%) ; alors Jaén (18%), Barcelone (18%), Santander et Madrid (17% dans les deux cas). Ci-dessous les villes de Saragosse, Guadalajara et Málaga (16% dans les trois cas).
Mais il existe également des endroits en Espagne où les ventes « express » sont soit minoritaires, soit inexistantes. Ils ne se produisent pas dans Soria, ce qui constitue un cas exceptionnel. Ils sont passés de 24% au deuxième trimestre 2023 à 0% cette année. Et peu est produit à Ciudad Real, seulement 3 %. Le pourcentage des ventes à Ceuta, Melilla et Tarragone est de 5% ; 6% à Pontevedra et Ourense et 7% à Gérone et Tolède.
Deux mois de chutes
Malgré ces données, la vérité est que l’achat et la vente de maisons prennent deux mois consécutifs enregistrant des taux négatifs, selon l’Institut national de la statistique (INE). En mai, il a chuté de 21,5% et en juin de 6,1%, à 50 099 opérations. La baisse est surtout sensible dans le pourcentage d’opérations sur les logements d’occasion, qui a diminué de 7,8% sur un an. Les transactions réalisées sur les appartements neufs sont en hausse de 0,9%.
Par les communautés autonomes et en valeurs absolues, Andalousie a été la région qui a réalisé le plus de ventes de logements au cours du sixième mois de l’année, avec 10 489, suivie par Communauté valencienne (7 894), Catalogne (7,378) et Madrid (6 550).
Le prix, en hausse
Fotocasa, un autre des portails immobiliers en ligne les plus importants, publie également ce mardi les données sur le prix des logements d’occasion, qui continuent d’augmenter. Selon ses chiffres, il a clôturé le mois de juillet avec une moyenne de 2.344 euros le mètre carré, soit 0,7% de plus que le mois précédent et 9% de plus sur un an. Il s’agit de la plus forte augmentation des 12 derniers mois. La hausse la plus importante a été celle de juillet 2023, de 9,7 %.
Par territoire, 17 communautés ont augmenté le prix en juillet par rapport à l’année précédente. Les plus élevés, supérieurs à 10%, concernaient cinq autonomies et étaient : Madrid (+21,7%), les îles Canaries (+16,1%), Baléares (+14,9%), Communauté valencienne (+13,7%) et Andalousie (+12,3%).
Concernant le classement des communautés autonomes où les prix des logements d’occasion sont les plus chers d’Espagne, il y a Baléares et Madrid avec des prix de 4 273 euros par mètre carré et 4 254 euros par mètre carré, respectivement. Viennent ensuite le Pays Basque (3 218 euros), la Catalogne (2 883 euros), les îles Canaries (2 577 euros), l’Andalousie (2 147 euros), la Navarre (2 079 euros) et la Cantabrie (2 005 euros), tous au-dessus de 2 000 euros le carré. mètre.