Atmosphäreein Startup, das einen Online-Marktplatz aufgebaut hat, der Hauskäufer mit Bauherren und Landentwicklern zusammenbringt, um maßgefertigte Häuser zu entwerfen und zu bauen, ist heute mit 12,5 Millionen US-Dollar aus der Heimlichkeit hervorgegangen, die in einer von Khosla Ventures angeführten Finanzierungsrunde der Serie A gesammelt wurden.
Das 2018 gegründete Unternehmen Atmos mit Sitz in San Francisco wirbt damit, dass Hauskäufer mit seiner Technologie in der Lage sind, Grundstücke auszuwählen, ein Haus innerhalb ihres Budgets zu entwerfen und das Design mit 3D-Technologie zu genehmigen. Anschließend bringt es Käufer mit einem „geprüften Baupartner“ zusammen.
Das Startup zielt darauf ab, Käufern mehr Optionen zu bieten, da das Land mit einer anhaltenden Wohnungsnot konfrontiert ist und in einer Zeit, in der sich die Hypothekenzinsen seit letztem Jahr mehr als verdoppelt haben. Atmos behauptet, dass es auch Bauherren helfen kann, indem es ihnen einsatzbereite Käufer zur Verfügung stellt, anstatt auf einem unsicheren Markt nach Spezifikation (ohne engagierte Kunden) zu bauen. Es sagt auch, dass es Landentwicklern helfen kann, indem es ihnen erlaubt, direkt an den Verbraucher zu gehen.
Die bestehenden Unterstützer Bedrock, JLL Spark, YC und Sam Altman, CEO von OpenAI, beteiligten sich zusammen mit den neuen Investoren, dem Immobilienmakler Keller Williams, Duke Angel Network, dem Co-Vorsitzenden von Bain Capital, Stephen Pagliuca, und dem CEO und Mitbegründer von Figma, Dylan Field, an der Finanzierung. Das Unternehmen sammelte zuvor im März 2020 fast 2 Millionen US-Dollar. Es nahm im selben Jahr an der Sommerkohorte von Y Combinator teil und sammelte dann weitere 4 Millionen US-Dollar, angeführt von Khosla.
„Am Demo Day haben wir ein Term Sheet von Khosla bekommen“, sagte Nicholas Donahue, CEO und Mitbegründer von Atmos. „Innerhalb von zwei Wochen hatten wir es akzeptiert.“
Atmos sagt, dass seine Technologie es Käufern ermöglicht, „genau zu sehen, was auf einem bestimmten Grundstück je nach Größe, Form und Entwicklungsanforderungen gebaut werden kann“. Zunächst hilft es Käufern, eine Umfrage und einen Bodentest zu erhalten und dann ein Haus nach ihren individuellen Vorlieben zu entwerfen. Sobald ein Baumeister gefestigt ist, kann der Bau beginnen.
„Wir versuchen, mehr vom Designprozess online zu stellen“, sagte Donahue. „Wir integrieren auch Partner und sammeln bestimmte lokale Daten wie Zonenanforderungen und Typografie.“
Es prüft auch, ob der Bau keine HOA-Beschränkungen verletzt, bevor ein Käufer zu viel Zeit mit einem Projekt verschwendet.
Die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses mit Atmos betragen etwa 225 $/Quadratfuß. Für ein 1.500 Quadratmeter großes Haus sind das also etwa 337.500 US-Dollar. Das ist billig oder teuer, je nachdem, auf welchem Markt Sie bauen. Bestimmte Auswahlmöglichkeiten, wie z. B. ob ein Käufer ein einstöckiges Ranchhaus oder ein zweistöckiges Haus baut, können sich auf die Kosten auswirken, fügt Donahue hinzu.
Bisher hat das Startup sechs Häuser gebaut und „arbeitet an ein paar Dutzend weiteren“, sagte er. Es verdient Geld, indem es auflädt eine Servicegebühr von 5 % auf die Baukosten für Eigenheimkäufer „für Due Diligence, Design und Projektmanagement“. Es berechnet den Bauherren außerdem eine Pauschalgebühr von 20.000 US-Dollar für die Suche, Überprüfung und Betreuung eines Kunden sowie für die Abwicklung aller bauvorbereitenden Dienstleistungen, die sie sonst übernehmen müssten.
Schließlich hat Atmos andere aufstrebende Technologiemärkte wie Denver, Austin, Portland und Salt Lake City im Visier.
Im Gegensatz zu Homebound, einem anderen Portfoliounternehmen von Khosla, das Anfang dieses Jahres 70 Millionen US-Dollar gesammelt hat und sich selbst als „tech-enabled homebuilder“ bezeichnet, konzentriert sich Atmos laut Donahue mehr auf die Vorkonstruktion eines Hauses.
„Wir sind designorientierter und konzentrieren uns mehr auf den Prozess, den jemand durchläuft, um das Haus zu bauen“, sagte er gegenüber Tech. „Meine Überzeugung ist, dass mehr Menschen bauen würden, wenn es nur einfacher und weniger zweideutig wäre und sie die Möglichkeit hätten, ein für sie einzigartiges Zuhause zu entwerfen.“
Er glaubt, dass das größte Unterscheidungsmerkmal von Atmos im Vergleich zu anderen Startups in der Branche wie Welcome Homes darin besteht, dass es „mehr Flexibilität“ und Freiheit in der Designphase bietet.
Interessanterweise plant das 26-köpfige Atmos im Gegensatz zu den meisten Startups, die Kapital beschaffen, laut Donahue nicht, seine neuen Mittel für die Einstellung von Mitarbeitern in diesem Markt zu verwenden. Es konzentriert sich auf den Ausbau seines Marktplatzes.
„Sie haben all diese, wie Bauherren und Entwickler, die in einer sehr heißen Umgebung arbeiten … die am Ende Tonnen von Land gekauft haben, auf dem sie sich normalerweise dafür entscheiden, Spezifikation zu gehen, anstatt mit einem Kunden zusammenzuarbeiten, um kundenspezifisch zu bauen“, sagte er. „Wir sehen die Möglichkeit, ihnen dabei zu helfen, einige ihrer überschuldeten Vermögenswerte abzubauen.“
Khosla Ventures-Partner und DoorDash-Mitbegründer Evan Moore sammelte Erfahrung im Immobilienbereich, nachdem er dem Opendoor-Team bei der Einführung des Produkts geholfen hatte. Er teilte Tech per E-Mail mit, dass er in seiner früheren Arbeit mit vielen Familien gesprochen habe, die Reihenhäuser gekauft hätten, bei denen es sich um „die massiven Unterteilungen von Häusern handelt, die alle gleich aussehen“.
„Viele wollten ein Haus nach ihren eigenen Bedürfnissen bauen, wussten aber nicht, wo sie anfangen sollten, und konnten sich weder über den Zeitplan noch über den Preis sicher sein“, sagte Moore. „Mir war damals klar, dass, wenn jemand einen vertrauenswürdigen, transparenten Prozess anbieten könnte, mehr Menschen maßgefertigte Häuser bauen würden … Ich denke, in den kommenden Jahren wird es offensichtlich erscheinen, dass man in der Lage sein sollte, verfügbare Grundstücke zu finden und Häuser zu entwerfen, die funktionieren auf diesen Grundstücken gemäß den örtlichen Vorschriften und beginnen Sie mit dem Bau – alles online.“