Auf unserer Response-Plattform NUjij diskutierten Leser am Montag über den WOZ-Wert von Häusern. Wie kommt diese Bewertung zustande? Und ist es möglich zu überprüfen, ob die Bewertung Ihres Hauses korrekt durchgeführt wurde?
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De gemeente bepaalt de waarde van een woning of een andere onroerende zaak aan de hand van een taxatie. Hierbij wordt het bedrag berekend dat het pand had moeten opbrengen op 1 januari van het voorgaande jaar, de waardepeildatum.
De taxateur kijkt onder andere naar gegevens over de grond en het gebouw. Hij bezoekt vergelijkbare panden die rond de waardepeildatum zijn verkocht of die in een steekproef zijn geselecteerd.
Via een computermodel komt er dan voor ieder huis een waarde uit rollen. Gemeenten bepalen de WOZ-waarde van alle panden ieder jaar opnieuw. De beschikking is dus één jaar geldig.
Wie kann ich überprüfen, wie die Gemeinde zu diesem Betrag gekommen ist?
Das Wertgutachten kann bei der Gemeinde angefordert werden. Es gibt an, welche Gebäude in der Umgebung als Benchmark zur Bestimmung des WOZ-Wertes Ihres Hauses herangezogen wurden. Kommunen übermitteln das Wertgutachten teilweise auch als Anlage zum WOZ-Beschluss.
Sie können diesen Bewertungsbericht zusätzlich zu den Details der einsehen Kataster legen. Es verfolgt den Kaufpreis jedes Hauses, das in den Niederlanden verkauft wird, und diese Daten sind öffentlich. So können Sie sehen, was in Ihrer Nachbarschaft für Häuser bezahlt wird, die wie Ihres aussehen.
Wenn Sie erst nach dem 1. Januar des Vorjahres Eigentümer oder Mieter Ihres Hauses geworden sind, sieht die Sache etwas anders aus. Sie erhalten dann nicht automatisch das WOZ-Gutachten. Den WOZ-Wert können Sie dann per anfordern MijnOverheid.nl oder bei der Gemeinde
Wichtig zu wissen ist, dass der Gutachter bei vergleichbaren Objekten nur eine grobe Einschätzung vornimmt. Mängel einzelner Häuser werden nicht mitgezählt, obwohl sie den Wert des Hauses mindern. Denken Sie an überfällige Wartungsarbeiten oder veraltete Einrichtungen wie ein altes Badezimmer, eine alte Küche oder Toilette.
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