Der Einzelhandel ist seit der Antike ein prägender Aspekt von Städten. Die griechische Agora und das Forum Romanum können als die ursprünglichen CBDs angesehen werden – zentrale Geschäftsviertel oder das, was Stadtplaner als Aktivitätszentren bezeichnen.
Einzelhandelsflächen haben weiterentwickelt im Laufe der Zeit. Urbanisierung, Massenproduktion und die Zunahme des Konsums führten dazu Hauptstraße und CBD dominierte die Einzelhandelslandschaft in der gesamten westlichen Welt vom späten 19. bis zur Mitte des 20. Jahrhunderts.
Die Einzelhandelslandschaft des 21. Jahrhunderts ist vielfältiger und wettbewerbsfähiger geworden. Das Angebot an physischen und virtuellen Verkaufsflächen, Händlern, Produkten und Preisen lässt Verbrauchern die Qual der Wahl.
Beim Einzelhandel geht es um mehr als nur Konsum. Es ist Australiens viertgrößter Beschäftigungssektor und spielt eine wichtige Rolle bei der Gestaltung unserer Städte. Der Einzelhandel trägt dazu bei, die Identität und Marke einer Stadt zu prägen und so Besucher anzulocken. Aber die Einzelhandelslandschaft und das Verbraucherverhalten verändern sich, und zwar schnell!
Der Ort zum Sein und Gesehenwerden
In Australien (und anderswo) war das CBD das Epizentrum der Entwicklung diskreter Einzelhandelsflächen. Es bot ein Sammelsurium an unabhängigen Geschäften, nationalen und internationalen Filialisten und Kaufhäusern. Diese befanden sich in Gassen, Einkaufspassagen, Hauptstraßen und mehrstöckigen Einkaufszentren.
Die zentrale Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die größtenteils in den Vororten ansässige Berufspendlerschaft erklären die Dominanz des CBD im 20. Jahrhundert.
Ein Besuch im CBD an einem Samstag war mehr als nur ein praktischer Einkaufsbummel. Es könnte sich um eine Stadterkundung, eine Freizeitbeschäftigung, ein vergnügungssüchtiges Abenteuer oder ein gesellschaftliches Ereignis handeln.
Kinder, die ihre Eltern begleiteten, waren fasziniert von der Intensität des Urbanismus und den Einkaufsmöglichkeiten. Teenager und junge Leute, ganz wie im 19. Jahrhundert Flaneuremit Gleichaltrigen vorgeführt, ihre Mode zeigt ihre subkulturelle Zugehörigkeit.
Für Erwachsene bot das CBD die Möglichkeit, sich durch Schaufensterbummel und genussvollen Konsum einer Shopping-Therapie hinzugeben. Für andere ermöglichte ein Ausflug ins CBD, sich etwas Gutes zu tun und Freunde im Café des Kaufhauses zu treffen.
Kurz gesagt: Das CBD war der Ort zum Sehen und Gesehenwerden.
Die Einzelhandelskrone von CBD rutscht ab
Mit dem Aufkommen vorstädtischer Einkaufszentren Ende der 1950er Jahre begann die Dominanz des CBD zu schwinden – vielen Dank, Victor Gruen. Das schnelle Vorstadtwachstum, die soziale Mobilität und die zunehmende Nutzung von Autos führten von den 1960er bis 1980er Jahren zu einer explosionsartigen Zunahme vorstädtischer Einkaufszentren.
Entsprechend der Shopping Centre Council of AustraliaSeit der Gründung des ersten Zentrums, Brisbanes Chermside, im Jahr 1957 wurden durchschnittlich 22 Einkaufszentren pro Jahr gebaut.
Der Wettbewerb zwischen CBD-Einzelhändlern und Einkaufszentren verschärfte sich in den 1980er und 1990er Jahren. Mit dem Aufschwung des Online-Handels im letzten Jahrzehnt mussten diese stationären Einzelhändler ihre Leistung noch einmal verbessern.
Der Einzelhandel ist wichtig. Australische Verbraucher gaben eine Menge Geld aus 353 Milliarden australische Dollar für Einzelhandelswaren im Jahr 2022 im Vergleich zu 275,3 Milliarden US-Dollar im Jahr 2018– ein Anstieg um 28,2 %.
Im gleichen Zeitraum stiegen die Online-Einzelhandelsausgaben um 132 % von 27,5 Milliarden US-Dollar auf 63,8 Milliarden US-Dollar. Mittlerweile macht es etwas mehr als 18 % der Einzelhandelsausgaben in Australien aus, gegenüber 10 % im Jahr 2018.
Die „4 Cs“ unterstützen den Aufstieg des Online-Shoppings: Bequemlichkeit, Auswahl, wettbewerbsfähige Preise und COVID-19 (was den Wandel beschleunigte).
COVID und die Arbeit von zu Hause aus führten dazu, dass australische CBDs, insbesondere Melbourne und Sydney, erheblich an Boden verloren, während vorstädtische Einkaufszentren hinsichtlich der Käuferzahlen und Ausgaben zulegten.
Obwohl zombifizierte CBDs Auf dem Höhepunkt der Pandemie sind die Beschränkungen im Rückspiegel, die Arbeit von zu Hause aus bleibt bestehen. Dies gilt insbesondere für Melbourne, wo Büroauslastung beträgt durchschnittlich 53 %– weit hinter Perth (91 %), Adelaide (85 %), Sydney und Brisbane (beide 75 %).
Hauptstadträte, Landesregierungen und Körperschaften wie die Komitee für Sydney, Urban Development Institute of Australia und das Eigentumsrat von Australien haben Maßnahmen ergriffen oder befürwortet, um Menschen zurück zum CBD zu locken.
Die Aktionen umfassen alles von kostenlosem Parken und öffentlichen Verkehrsmitteln, Taktischer Urbanismus oder vorübergehende Veränderungen im Straßenbild wie Fußgängerzonen, Pop-up-Radwege und Parklets, Essen im Freien, öffentliche Veranstaltungen und Gutscheine, bis hin zu Änderungen in den Planungsvorschriften, um die Entwicklung dicht besiedelter Wohngebiete zu beschleunigen.
Kathedralen des Konsums … und noch mehr
Vor und nach COVID-19 wurden große Einkaufszentren in ganz Australien für mehrere Millionen Dollar renoviert und neu gestaltet. Dazu gehören Zentren in Adelaide (Marion), Brisbane (Chermside, Pazifische Messe), Melbourne (Chadstone, Brunnentor), Perth (Karussell, Karrinyup) und Sydney (Parramatta, Macquarie Center). Die Zentren verfügen über eine größere Fläche und ein diversifiziertes Einzelhandels-, Unterhaltungs- sowie Lebensmittel- und Getränkeangebot.
Vorstädtische Einkaufszentren sind mehr als Kathedralen des Konsums. Mega-Einkaufszentren wie Chadstone (215.000 m²), Fountain Gate (178.000 m²) und Chermside (177.000 m²) als wichtige Knotenpunkte hervorstechen von Wirtschaftstätigkeit und Beschäftigung, Touristenattraktionen sowie sozialen und gemeinschaftlichen Räumen.
Um einen betriebsbereiten Kundenstamm zu sichern, gehobene Hotels Und Luxus-Wohnanlagen wurden als Teil großer Einkaufszentren gebaut oder sind für deren Entwicklung vorgesehen. Viele weitere solcher Wohnsiedlungen in Australien (und den USA) werden wahrscheinlich im nächsten Jahrzehnt oder so stattfinden.
Teufel im Einzelhandel
Der Wettbewerb zwischen stationären Einzelhändlern in CBDs, Vorort-Einkaufszentren und Online-Händlern erreicht jedes Jahr mit dem Beginn des Black Friday und Cyber Monday Ende November seinen Höhepunkt, dicht gefolgt von der Weihnachtseinkaufssaison und den Neujahrsverkäufen.
Welche großen Veränderungen auch immer als nächstes kommen – in Bezug auf das, was wir kaufen, wo und wie – sie werden Auswirkungen haben, die weit über den Einzelhandel hinausgehen. Die Struktur und Funktion von Städten sowie unsere Beziehung zur Stadt und zu Einzelhandelsflächen werden sich wahrscheinlich ändern.
Können wir beispielsweise mit der Zunahme des Online-Shoppings und der On-Demand-Lieferung damit rechnen, dass unsere Straßen und unser Himmel bald mit autonomen Robotern und Drohnen gefüllt sein werden?
Die autonome Lieferung wirft wichtige Fragen zu Einzelhandel, Stadt- und Wohndesign, Infrastrukturbereitstellung, Beschäftigung, menschlichem Verhalten und letztendlich Regulierung auf. Darin liegt der Teufel im Einzelhandel.
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