Das Studienjahr hat wieder begonnen und viele Studierende tauschen ihr Elternhaus gegen ihre erste eigene Wohnung. Aber was genau brauchen Sie, um Ihr Zimmer richtig auszustatten?
Handtücher und Besteck haben Sie vielleicht schon zu Hause, aber der Einzug in die Zimmer beginnt, bevor der Mietvertrag überhaupt abgeschlossen ist, sagt Marcel Trip, Sprecher des Woonbond.
„Studenten vermieten oft privat. In diesem Bereich setzen viele Vermieter einen Makler ein. Wenn Sie über den Vermieter mit einem solchen Makler in Kontakt kommen, dürfen diese dem Studenten keine Vermittlungskosten in Rechnung stellen, tun dies aber oft.“
Haben Sie Maklergebühren bezahlt?
Haben Sie trotzdem Vermittlungsgebühren gezahlt? „Dann können Sie es jederzeit zurückfordern, indem Sie einen Brief an den Makler senden – das haben wir ein Musterbrief auf unserer Website. Reagieren sie darauf nicht? Dann beauftragen Sie einen Rechtsanwalt.“
„Auf jeden Fall kein Geld überweisen, ohne ein Zuhause zu sehen.“
Marcel Trip, Woonbond
Es sind auch viele Betrüger aktiv. „Wenn Ihnen ein Angebot zu gut ist, um wahr zu sein, schauen Sie genau hin. Im schlimmsten Fall können Sie über das Handelsregister der Handelskammer prüfen, ob die Immobilie wirklich dem Vermieter gehört.“
Schauen Sie sich Ihren Mietvertrag genau an
Sie haben ein Zimmer gefunden. Was jetzt? „Bei der Besichtigung muss man darauf achten, ob ein Haus zu einem passt. Wir leben heute in einer Zeit mit wenig Auswahl, da ist man vielleicht weniger kritisch, als einem lieb ist“, sagt Trip.
Worauf Sie besonders achten sollten: der Mietvertrag. „Bei einem Mietvertragsabschluss geht oft etwas schief. Für den Abschluss eines solchen Vertrages werden zum Beispiel oft Vertragskosten verlangt, aber das ist gar nicht erlaubt. Genau wie bei den Vermittlungskosten können Sie diese Kosten vom Mieter zurückfordern wenn du sie trotzdem bezahlt hast.“
Außerdem wollen Vermieter mitunter unangemessene Forderungen in einen solchen Mietvertrag aufnehmen. Diese seien laut Trip oft gar nicht rechtsgültig. „Denken Sie an so etwas wie eine einstweilige Verfügung oder dass Sie kein Loch in die Wand bohren können, um ein Gemälde aufzuhängen.
Zahlen Sie zu viel Miete?
„Vermieter verlangen manchmal mehr, als ihnen erlaubt ist“, sagt Trip. „Für viele Heime gibt es jedoch eine gesetzliche Obergrenze, insbesondere für Studentenzimmer.“ Die Regierung bietet a Mietpreischeck mit der Sie die maximal zu verlangende Miete abschätzen können. Bis zu sechs Monate nach Vertragsabschluss können Sie das noch Einspruch beim Mietausschuss einlegen.
Bitte beachten Sie: Wenn Sie einen sogenannten „Servicevertrag“ haben, der die Servicekosten beinhaltet, kann dieser Scheck nicht verwendet werden. Zunächst müssen Sie die Kaltmiete berechnen.
Versicherung nicht vergessen
Gut, Sie haben Ihr Zimmer und Ihren Mietvertrag gut geregelt. Der nächste Schritt besteht darin, alle Versicherungen für Ihren Raum und die darin enthaltenen Gegenstände abzuschließen. „Auswärtsstudierende Kinder sind in der Regel auch in der Haftpflicht-, Unfall- und Rechtsschutzversicherung ihrer Eltern versichert“, sagt Barbara van der Rest, Sprecherin des niederländischen Versicherungsverbandes. Darum müssen Sie sich also noch keine Gedanken machen.
„Das Wichtigste ist, dass Sie für Schäden versichert sind, die Sie sich nicht leisten können.“
Barbara van der Rest, Verband der Versicherer
Aber was muss man selbst schließen? „Eine Hausrat-, Reise-, Berufsunfähigkeits- und Krankenversicherung“, sagt van der Rest. Bis zum 27. Lebensjahr sind Sie durch Ihre Elternhaftpflichtversicherung und eine eventuell laufende Reiseversicherung versichert, ab dem 18. Lebensjahr müssen Sie sich jedoch selbst um eine Krankenversicherung kümmern.
‚Versichern Sie sich für Schäden, die Sie nicht bezahlen können‘
Mit der Hausratversicherung können Sie Geld von der Versicherung zurückfordern, wenn Ihr Eigentum durch etwas oder jemand anderen beschädigt wurde. So versichern Sie sich zum Beispiel gegen Feuer- und Wasserschäden sowie Diebstahl. „Ob das immer sinnvoll ist, ist fraglich. Ob man eine Hausratversicherung abschließen sollte, hängt unter anderem davon ab, ob man viele Wertsachen in seinem Zimmer hat“, sagt Van der Rest.
Außerdem hat Ihr Vermieter wahrscheinlich eine Hausratversicherung. Damit soll das Haus selbst vor Schäden von außen, etwa bei Sturm oder Hochwasser, geschützt werden. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Vermieter, ob dies in Ordnung ist.
Teilen Sie der Gemeinde mit, dass Sie dort wohnen
Jede Gemeinde hält fest, wer gerade wo innerhalb ihrer Grenzen wohnt. Der erste Schritt, den Sie nach einem Umzug unternehmen müssen, ist die Mitteilung an die Gemeinde, in der Sie wohnen werden. Dies kann normalerweise über die Website erfolgen.
Die Gemeinde leitet diese Informationen dann an verschiedene Behörden weiter, wie zum Beispiel die Steuerbehörden und die Polizei. Andere wichtige Organisationen wie Ihr Versicherer und Ihre Bank erhalten diese Informationen nicht. Prüfen Sie also immer, ob Ihre Adresse bei denen noch aktuell ist.