Bei einer Verlagerung der Mietobjekte in das Eigentumssegment wird das Mietangebot noch kleiner. Für Mieter ist dies keine günstige Entwicklung. „Wenn es weniger Mietobjekte gibt, wird die Nachfrage und damit der Preis steigen“, sagt Kraaijeveld. „Und wir haben bereits einen ziemlich kleinen privaten Mietmarkt.“
Der ING-Ökonom hält es für einen besorgniserregenden Trend, dass Investoren Mietobjekte verkaufen. Nicht jeder kann ein Haus kaufen. Auch Miethäuser eignen sich eher für Menschen, die etwas auf Zeit suchen. „Für einen gesunden Zustrom müssen genügend Mietwohnungen übrig bleiben“, sagt sie.
Weitere Immobilieninvestoren werden sich aus dem Mietmarkt zurückziehen, meinen beide Ökonomen. „Investoren wollen langfristig investieren, aber in den Niederlanden verändert sich viel“, sagt Kraaijeveld. „Investoren wissen nicht, wie der Markt hier aussehen wird.“
So hat Minister Hugo de Jonge (Öffentlicher Wohnungsbau) angekündigt, dass es Höchstmieten für Wohnungen im mittleren Segment geben wird. „Zusammen mit den hohen Zinsen führt dies zu einem Rückzug von Immobilieninvestoren“, sagt Vrieselaar. Ihm zufolge spielt dabei auch die höhere Grunderwerbsteuer von 8 Prozent auf 10,4 Prozent eine Rolle.
„Aufgrund des Kaufschutzes, der höheren Grunderwerbsteuer und Änderungen im Steuersystem wird es für Privatinvestoren, die bestehende Häuser kaufen, um sie zu vermieten, um in den Wohnungsmarkt zu investieren, wahrscheinlich weniger interessant bleiben“, sagt Vrieselaar. „Das muss aber nicht heißen, dass das Angebot an Mietwohnungen für immer schrumpft.“