Französisches Startup Vergil hat eine Finanzierungsrunde in Höhe von 15,6 Millionen US-Dollar (15 Millionen Euro) eingeworben. Das Unternehmen investiert gemeinsam mit Hauskäufern in Wohnungen, bevor sie überhaupt die Schlüssel für ihr neues Zuhause erhalten. Auf diese Weise können zukünftige Hausbesitzer einen größeren Platz im Austausch für eine Kapitalbeteiligung an ihrer Wohnung kaufen.
Home Equity ist in den USA ein viel flüssigerer Markt als in Frankreich. Die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer in Frankreich hält 100 % des Eigenkapitals ihrer Wohnung, sobald sie die Unterlagen unterschrieben haben, die offiziell das rechtliche Eigentum an der Wohnung übertragen.
Natürlich erhalten die meisten Menschen auch eine Hypothek. In den USA ist Ihr Eigenheimvermögen der Wert Ihres Eigenheims abzüglich des Betrags, den Sie für Ihre Hypothek schulden. In Frankreich gehört Ihnen der Ort bereits aber Sie haben eine riesige Kreditlinie, die Sie im Laufe der Zeit zurückzahlen müssen.
Virgil möchte die Dinge ändern, indem er im Austausch für eine Anzahlung auf Ihre Hypothek ein kleiner Eigenheiminvestor wird. Die Idee ist, dass Virgil Ihnen helfen kann, eine größere Wohnung oder einen kleineren Kredit zu bekommen.
Mit der heutigen Finanzierungsrunde stellt das Startup 7 Millionen Euro für Investitionen in Immobilientransaktionen bereit. Global Founders Capital investiert erstmals in das Unternehmen. Die bestehenden Investoren Alven, LocalGlobe und Evolem beteiligen sich erneut an einer Gründungsrunde. Auch Aquasourca und Business Angels wie Clément Alteresco, Emmanuel Amon und Victoria van Lennep investieren in das Startup.
Virgil kann Ihnen bis zu 100.000 € zur Finanzierung Ihres Eigenheimerwerbs zur Verfügung stellen. Es gibt ein einfaches 1,5-faches Verhältnis für den Anteil Ihres Eigenheimkapitals. Hier ein Beispiel: Im Durchschnitt erhalten Kunden 50.000 €, was 10 % des Wertes der Wohnung entspricht, die sie kaufen möchten (500.000 €). Infolgedessen besitzt Virgil 15 % des Hauses des Kunden.
Das Startup begrenzt seine Investitionen auf 20 % des ursprünglichen Eigenheimwerts. In diesem Fall würde das Startup 30 % des Eigenheimkapitals besitzen, was ziemlich viel ist.
Wenn es an der Zeit ist, Ihre Wohnung zu verkaufen, erhält Virgil seine Investition zurück. Besonders interessant wird das Geschäftsmodell in einem Hausse-Hausse-Markt.
Aber es besteht auch ein gewisses Risiko für Virgil, wenn der Immobilienmarkt deutlich einbricht. In diesem Fall möchten einige Hausbesitzer möglicherweise auch nicht verkaufen, also müssen Sie dies ebenfalls berücksichtigen.
Aber was ist, wenn Sie Ihren „ewigen Ort“ gefunden haben und nicht verkaufen möchten? In diesem Fall möchte Virgil seine Position nach 10 Jahren immer noch schließen. Hausbesitzer müssen etwas Geld beiseite legen oder einen zweiten Kredit aufnehmen, um Virgils Anteil aufzukaufen. Im schlimmsten Fall müssen Hauseigentümer ihre Wohnung verkaufen.
In den letzten drei Jahren hat Virgil 50 Millionen Euro für Eigenheimfinanzierungen im Großraum Paris bereitgestellt. Und das Startup hat ehrgeizige Ziele, da es Wohnungstransaktionen im Wert von 50 Millionen Euro finanzieren möchte jeden Monat.
Wenn Virgil massiv erfolgreich wird, könnte dies zu einer künstlichen Inflation auf dem Immobilienmarkt in Paris führen, da der Virgil-Anteil eingebrannt wird. Es wird also interessant sein, die Auswirkungen eines Startups wie Virgil auf teure Städte wie Paris zu sehen.