Städte wie Wien oder Singapur werden oft in Schlagzeilen erwähnt Vorschläge für Lösungen für Kanadas Immobilienkrise. Aber die Argumente, die für die Strategien dieser weit entfernten Städte sprechen, sind oft nur unzureichend die Oberfläche abstreifen und kann leicht mit der Antwort „Das wird hier nie funktionieren“ abgetan werden.
Daran ist ein gewisser Wahrheitsgehalt: Wien wird viel gelobt bezahlbare Wohnsituation heute ist auf einem Vermächtnis aufgebaut Seit mehr als 100 Jahren steht der soziale Wohnungsbau im Vordergrund.
In Kanada macht der Sozialwohnungsbau nur 3,5 % unseres Angebots aus, was der Hälfte des OECD-Durchschnitts und sogar einer sehr niedrigen Zahl entspricht Die Scotiabank ist besorgt.
Während ausländische Städte Beispiele dafür bieten wie es anders sein kannEs ist weitaus produktiver, einen Blick auf das zu werfen, was wir hier in Kanada bereits tun. Glücklicherweise gibt es in Kanada viele Beispiele, die Wohnraum von einem spekulativen Gut zu einem Menschenrecht machen.
Wege zu Lösungen
Ich verbrachte einen Großteil des Sommers damit, quer durch das Land zu reisen um mehr über einige dieser Lösungen zu erfahren. Die meisten sind klein und keines ist perfekt (die sind es auch nicht). oft zitierte ausländische Beispiele, Übrigens). Aber sie alle bieten Wege zu mehr sozial gerechtes Wohnsystem.
Hier sind vier Beispiele für kanadische Initiativen, denen wir mehr Aufmerksamkeit schenken müssen:
1. Whistler Housing Authority
Dieses unabhängige, kommunale Unternehmen wurde gegründet, um die Entwicklung, Verwaltung und Bewirtschaftung preisgebundener Immobilien und mitarbeiterbeschränkter Wohnungen in zu überwachen Whistler, BC Es bietet Immobilien sowohl zum Verkauf als auch zur Miete an, wobei strenge Regeln für die Verkaufspreise gelten und die Miete auf 30 Prozent des Einkommens des Mieters festgelegt ist.
Dies alles war möglich, weil die WHA öffentliches Land nutzt, wo es einfacher ist, über den Markt hinauszudenken und ehrgeizigere Erschwinglichkeitsziele festzulegen, als auf Land im Besitz privater Entwickler. Das bedeutet, dass Das neue Angebot orientiert sich an den Möglichkeiten der Bewohnernicht das, was am profitabelsten ist.
2. New Westminsters Anti-Renovierungssatzung
Renovierungen tragen wesentlich dazu bei die Erosion von bezahlbarem Wohnraum. Im Jahr 2019 verabschiedete New Westminster, BC, eine Anti-Renovierungs-Satzung Das verhängte gegen Vermieter eine Geldstrafe von bis zu 1.000 US-Dollar pro Tag. Um den Anforderungen nachzukommen, mussten Vermieter sowohl nachweisen, dass der Mieter seine Wohnung wegen Renovierungsarbeiten verlassen musste, als auch den Mietern ein schriftliches Angebot unterbreiten, die Wohnung zum gleichen Preis zurückzugeben.
Das Ergebnis: Obwohl es in den drei Jahren vor der Satzung über 300 Sanierungen gab, gab es solche keine im darauffolgenden Jahr. New Westminster hat anderen Gemeinden im ganzen Land gezeigt, wie sie es können Beseitigen Sie diese ungerechte und grausame Praxis. Im Jahr 2021 hat die Regierung von British Columbia ihre aktualisiert Wohnungsmietgesetz landesweit ähnliche Regeln einzuführen.
3. Mieterhilferichtlinie von Burnaby
Burnaby, etwas außerhalb von Vancouver, hat sowohl gegen Renovierungen als auch gegen Maßnahmen vorgegangen Zwangsräumungenund wohl auch die besten Mieterschutzrichtlinien in Kanada.
Es besteht aus vier Schlüsselelementen Richtlinie zur Mieterunterstützung: das Recht, nach Abschluss der Arbeiten zu etwa demselben Mietzins in eine ähnliche Wohnung zurückzukehren; Der Bauträger oder Vermieter ist verpflichtet, den Mietern bei Bedarf bei der Suche nach einer Übergangswohnung zu helfen. Der Umwidmungsantragsteller muss eine Aufstockungsgebühr zahlen, um etwaige zusätzliche Mietkosten zu decken, die den Mietern für ihre Übergangswohnung entstehen. und finanzielle Unterstützung für Mieter zur Deckung der Umzugskosten.
Die Regeln von Burnaby sind weitaus strenger und detaillierter als alle anderen in Kanada. Und sie legen die Verantwortung fest beim Vermieter, sicherzustellen, dass die Mieter zurückkehren können. Dies ist in Ontario nicht der Fall, wo Mieter auch das Recht haben, zurückzukehren. aber nur wenige sind dazu in der Lage.
Burnaby hat auch andere Regeln zu beachten ein stetiges Angebot an neuem, bezahlbarem Wohnraumund dies hat nicht zu einem Rückgang der Neubauten geführt. Die Entwicklung boomtDas Angebot wächst und Mieter werden nicht verdrängt, um Platz zu machen.
4. Montréals Vorkaufsrechtspolitik
Im Jahr 2016 erhielt die Stadt Montreal die Auszeichnung Vorkaufsrecht zum Erwerb von Immobilien und hat 350 Immobilien identifiziert, bei denen es dieses Recht ausüben kann. Im Allgemeinen sind dies der Fall Niedrigmietgebäude in Gentrifizierungsvierteln.
Wenn eine dieser Immobilien auf dem freien Markt verkauft wird, hat die Stadt 60 Tage Zeit, diesem Angebot nachzukommen und das Grundstück zum gleichen, mit dem privaten Käufer vereinbarten Preis zu kaufen.
Die Politik hat ein kleines Budget, was ihre Wirkung begrenzt, aber Akquisitionsstrategien Das Wohnraum dekommodifizieren sind wesentliche Instrumente zur Bewältigung der Mietkrise.
Mietkontrollstrategien sind wirksam
Mietkontrolle ist eine Reihe von Regeln, die festlegen, um wie viel und wann Vermieter die Miete erhöhen können. In den meisten Fällen profitieren bleibende Mieter von der Mietpreisbindung, es gibt jedoch eine große Lücke: Wenn ein Mieter ausscheidet, können Vermieter die Miete auf jeden gewünschten Betrag anheben. In Ontario, Die Leerstandskontrolle wurde 1996 von der Regierung Mike Harris abgeschafft.
Dies schafft einen finanziellen Anreiz für Vermieter, sitzende Mieter zu vertreiben, was das Leben zur Hölle machen kann.
Es trägt auch zum Verlust von bezahlbarem Wohnraum bei – in Städten wie Hamilton, Ontario., Für jeden Neubau gehen mehr als 20 Einheiten verloren.
Zwar gibt es in Manitoba ein Hybridmodell, das dabei geholfen hat moderate MieterhöhungenPrince Edward Island ist die einzige Provinz, die über eine vollständige Leerstandskontrolle verfügt. In diesem einheitenbasierten System der Mietpreisbindung werden die Regeln durch die geregelt Regulierungs- und Berufungskommission der Insel (IRAC)die zulässige Erhöhungen auf etwa ein bis zwei Prozent pro Jahr festlegt, unabhängig davon, ob die Einheit leer oder bewohnt ist.
Es gibt Schlupflöcher, etwa die Tatsache, dass Neue Mieter haben keine formelle Möglichkeit, zu erfahren, was der Vormieter gezahlt hatund die Leichtigkeit, mit der Vermietern können Erhöhungen gewährt werden, die über dem Richtwert liegen. Aber das sind Gründe, die Mietpreiskontrolle zu stärken und nicht zu verwässern.
Viele Befürworter des Wohnungsbaus Und Forscher sind sich einig, dass eine flächendeckende Leerstandskontrolle die vorteilhaftesten Auswirkungen auf die Mieter hätte. Und ungeachtet dessen, was Entwickler und Vermieter vielleicht schreien, Es gibt kaum empirische Beweise um anzuzeigen Regulierung der Mieten führt zu einem Rückgang des Neubaus.
Das Schöne an der Mietpreisbindung ist, dass die Umsetzung den Steuerzahler keine Kosten verursacht. Während das neue Angebot mit dem Bevölkerungswachstum Schritt halten muss, ist es wichtig, den bestehenden Wohnraum bezahlbar zu halten. Mit der richtigen Vision und dem richtigen politischen Willen könnte die Leerstandskontrolle schon morgen umgesetzt werden. Und genau wie bei den anderen Beispielen, die ich besprochen habe, müssen wir nicht im Ausland nach Inspiration suchen, wie das geht.
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