Uki, eine Plattform zur kurzfristigen Vermietung von möblierten Wohnungen, die sich an „flexible Arbeitskräfte“ richtet, hat in einer Finanzierungsrunde der Serie A 27 Millionen Euro (28 Millionen US-Dollar) eingeworben. Die Finanzspritze umfasst 17 Millionen Euro Eigenkapital und 10 Millionen Euro Schulden und folgt etwa 14 Monate, nachdem das spanische Unternehmen eine Startfinanzierungsrunde in Höhe von 9 Millionen Euro angekündigt hat.
Ukio wurde 2020 in Barcelona gegründet und richtet sich an eine ganz bestimmte Untergruppe der Gesellschaft – eine, die nicht gerne an einen festen Ort gebunden ist, weder im Privat- noch im Berufsleben. Angesichts der fortschreitenden Revolution der Fernarbeit möchte Ukio Berufstätigen den Komfort von zu Hause mit den zusätzlichen Vorteilen und Flexibilitäten eines Hotels bieten, wobei jedes Apartment einen Concierge und einen Empfangsbereich umfasst, während einige Objekte auch einen wöchentlichen Reinigungsservice und Bettwäsche / Handtücher beinhalten Ersatz.
Darüber hinaus beinhaltet der Preis jeder Immobilie alle Nebenkosten (z. B. Breitband und Strom), Steuern und alles, was Sie normalerweise mit einem Übernachtungspreis in einem Hotel erhalten würden. Alles, worum sich der Mieter kümmern muss, ist eine einzige monatlich wiederkehrende Zahlung, die er direkt an Ukio leistet, das die gesamte Wartung und Verwaltung hinter den Kulissen übernimmt.
Das Unternehmen gibt an, dass die durchschnittliche Aufenthaltsdauer in einer Ukio-Wohnung vier bis fünf Monate beträgt, obwohl es Aufenthalte zwischen einem und elf Monaten unterstützt. Es ist erwähnenswert, dass Gäste zunächst für einen festgelegten Zeitraum buchen, aber ihren Aufenthalt über die Online-Plattform von Ukio verlängern können.
Beschaffung
In Bezug auf die Art und Weise, wie Ukio seine Wohnungen bezieht, sagt Mitbegründer Stanley Fourteau, dass sie eine „mehrgleisige Angebotsstrategie“ verfolgen, die auf einzelne Immobilienbesitzer, Immobilienentwickler und Family Offices abzielt. Ukio akzeptiert in der Regel nur sieben- bis zehnjährige Pachtverträge mit den Immobilieneigentümern, was bedeutet, dass sie verpflichtet sind, für diese Dauer auf der Plattform zu bleiben – aber um sich vor leistungsschwachen Immobilien zu schützen, hat Ukio nur eine einjährige Verpflichtung, was bedeutet, dass es nur eine Verpflichtung hat nach Ablauf des ersten Jahres mit einer Frist von 45 Tagen zu kündigen. Es heißt jedoch, dass es dies selten tun muss.
„Ukio verwendet proprietäre Tools, um qualitativ hochwertige Off-Market-Wohnungen zu finden, basierend auf strengen Kriterien in erstklassigen Lagen in jeder Stadt“, sagte Fourteau gegenüber Tech. „Diese datengesteuerte Angebotsakquisitionsstrategie, kombiniert mit lokalem Immobilienwissen vor Ort, stellt sicher, dass wir in dem Moment, in dem Ukio in einer neuen Stadt startet, in der Lage sind, schnell und effizient eine Pipeline hochwertiger Wohnungen zu erwerben.“
Während die Strategie von Ukio mit einem eher ausgehenden Ansatz beginnt, erhöhen laut Fourteau die bestehenden Vermieter mit mehreren Immobilien im Laufe der Zeit häufig ihre Präsenz auf der Ukio-Plattform.
„Da die Marke in unseren Märkten bekannter und vertrauenswürdiger wird, sehen wir eine stetige Zunahme bestehender Vermieter, die immer mehr Angebote anbieten, sowie neue Vermieter, die mit uns zusammenarbeiten möchten“, sagte er. „In Städten, in denen wir seit mehr als einem Jahr leben, liegt die Anzahl der eingehenden Ukio-Leads im Durchschnitt bei etwa 60 %, verglichen mit 40 % bei ausgehenden.“
Ukio-Mitbegründer Jeremy und Stanley Fourteau
Zielmarkt
Es scheint, dass Ukio zwei Kernanwendungsfälle erfüllen könnte. Ein junger Berufstätiger zum Beispiel, der von überall aus arbeiten kann, möchte vielleicht eine neue Stadt ausprobieren, bevor er sich für eine längerfristige Anmietung entscheidet – Ukio würde diesen Zweck recht gut erfüllen. Alternativ könnte jeder, der einen neuen Job in einem stationären Büro an Land gezogen hat, Ukio als Notlösung nutzen, bis er eine geeignetere langfristige Bleibe gefunden hat. Eine komplett eingerichtete Unterkunft mit allem Drum und Dran ist viel ansprechender als ein Hotel oder sogar eine AirBnb-Immobilie, die normalerweise nicht für längerfristige Wohnungen geeignet sind.
„Eine Wohnung für einen Monat oder länger zu finden und zu mieten, ist für moderne Verbraucher, die daran gewöhnt sind, alles und jedes digital zu erledigen, immer noch unglaublich komplex und zeitintensiv“, sagte Ukio-Mitbegründer Jeremy Fourteau. „Ukio wurde geschaffen, um diese Herausforderung zu meistern.“
Der Hauptanreiz für Mieter besteht darin, dass Ukio sie im Wesentlichen vor den Problemen und Einschränkungen traditioneller Mietmodelle schützt. Aber das ist natürlich mit einem Aufschlag verbunden, wobei die günstigste Immobilie bei etwa 1.750 € pro Monat beginnt und bis zu 5.000 € reicht. Seit Anfang des Jahres gab Ukio bekannt, dass es im Jahresvergleich ein siebenfaches Umsatzwachstum verzeichnet hat, mit einer Auslastung von 96 % in den über 400 Immobilien, die es derzeit gelistet hat.
Die Ukio-Plattform
Derzeit ist Ukio am aktivsten in seiner Heimatstadt Barcelona und Madrid, wo es 210 bzw. 125 Mietwohnungen beansprucht. Aber es hat auch nach Lissabon (Portugal) und Berlin (Deutschland) expandiert, mit Paris und Mailand am Horizont für die kommenden Monate, gefolgt von London, Dublin und anderen.
Und diese Expansion ist das, was Ukios neue Serie-A-Investition im Wesentlichen finanzieren wird, während das Unternehmen auch an einem B2B-Angebot für Unternehmen arbeitet, die ihre internationale Präsenz ausbauen.
Ukios Aufstockung erfolgt, da mehrere ähnliche Plattformen beträchtliche Finanzierungsrunden aufgelegt haben. Das in Birmingham, Alabama, ansässige Unternehmen Landing sicherte sich kürzlich 125 Millionen US-Dollar in einer Finanzierungsrunde der Serie C, während Zumper aus San Francisco 30 Millionen US-Dollar aufbrachte, da es flexible Kurzzeitmieten verdoppelte. Und letztes Jahr in New York Blueground sammelte satte 140 Millionen Dollar.
Bei Ukio dreht sich alles um Europa, und das wird „auf absehbare Zeit“ so bleiben, sagte Fourteau. Die Serie-A-Runde des Unternehmens wurde von Felix Capital geleitet, mit Beteiligung von Kreos Capital, Breega, Partech, Heartcore, Bynd und einer Vielzahl von Angel-Investoren.