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Die Immobilienpreise steigen das dritte Quartal in Folge
Seit dem Tiefpunkt im Jahr 2013 steigen die Immobilienpreise seit Jahren, teilweise sogar um mehr als 20 Prozent in einem Jahr. Dies fand im Sommer 2022 ein vorläufiges Ende. Die Hypothekenzinsen waren innerhalb weniger Monate stark gestiegen, was dazu führte, dass Käufer weniger Kredite aufnehmen und daher weniger anbieten konnten.
Der Markt kühlte etwas ab und die Immobilienpreise fielen um mehr als 5 Prozent. Doch damit ist letztes Jahr Schluss und die Preise sind nun drei Viertel in Folge gestiegen. Käufer haben zudem immer weniger Auswahl und bieten zunehmend mehr als den geforderten Preis. Im letzten Quartal wurden 53 Prozent der Häuser über dem geforderten Preis verkauft.
Besonders groß ist der Unterschied bei Reihenhäusern. Dort liegt der tatsächliche Preis im Durchschnitt 2,9 Prozent über dem Angebotspreis. Auch bei anderen Haustypen ist der Kaufpreis oft höher als der, den der Eigentümer verlangt. Eine Ausnahme bilden Einfamilienhäuser. Käufer zahlen im Schnitt 1,6 Prozent weniger als der geforderte Preis.
In den letzten drei Monaten des vergangenen Jahres wurden 36.500 Häuser verkauft. Das sind 12 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Im Durchschnitt stand ein Haus dreißig Tage lang zum Verkauf. Das sind zwei Tage weniger als im Vorquartal.
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Die Preise für Neubauten sind leicht gesunken
Die oben genannten Zahlen beziehen sich nur auf Bestandsgebäude, bei denen daher die Preise gestiegen sind. Allerdings kam es im letzten Quartal zu einem leichten Preisrückgang bei Neubauten von 2,3 Prozent. Für einen durchschnittlichen Neubau wurden 468.000 Euro bezahlt.
Obwohl der Wohnungsbau unter Druck steht, wurden im letzten Quartal mehr als 19.500 neue Häuser angeboten. Das ist ein Plus von 17 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und sogar die höchste Zahl seit fast acht Jahren.
Insgesamt 6.100 neue Wohnungen haben im letzten Quartal einen Eigentümer gefunden. Das sind 8 Prozent mehr als ein Viertel zuvor und sogar mehr als das Doppelte im Vergleich zu vor zwei Jahren. Der NVM sieht daher eine Erholung des Neubaumarktes, die allerdings nach Angaben des Immobilienmaklerverbands weiterhin auf niedrigem Niveau liegt.
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