Zwei Professoren der University of Texas in Arlington haben herausgefunden, dass die Immobilienpreise in den USA seit Mitte der 1990er Jahre stetiger gestiegen sind, vor allem im Mittleren Westen und im Süden. Sie führen diesen stetigen Anstieg vor allem auf die gestiegene verfügbare Kaufkraft zurück, die es den Menschen erleichtert, Häuser zu kaufen, und die Nachfrage steigen lässt.
In einer kürzlich veröffentlichten Studie stellten UTA-Wirtschaftsprofessor CY Choi und Associate Professor Aaron Smallwood – zusammen mit Alexander Chudik, einem Wirtschaftspolitikberater der Federal Reserve Bank of Dallas – fest, dass dieses Wachstum in den Regionen unterschiedlich ausfällt und den privaten Konsum, die Arbeitsmobilität, die Beschäftigung und die Wirksamkeit der Geldpolitik erheblich beeinflusst. Zu den Hauptfaktoren hinter den Zuwächsen zählen die Deregulierungen und Innovationen im Finanzsektor seit Mitte der 1990er Jahre.
Das Papier ist veröffentlicht im Journal Arbeitspapiere der Federal Reserve Bank of Dallas und des Globalization Institute.
„Einige Forscher glauben, dass die steigenden Immobilienpreise darauf zurückzuführen sind, dass mehr Menschen ein Eigenheim besitzen wollen. Dies wäre jedoch nicht möglich, wenn nicht mehr Geld zur Verfügung stünde“, sagte Dr. Choi.
Die Studie stellte auch fest, dass die Verfügbarkeit von Krediten großen Einfluss darauf hat, wie sich die Immobilienpreise im Laufe der Zeit und in verschiedenen Regionen nachhaltig entwickeln. Entgegen der bisherigen Annahme hat die Erwartung, dass die Preise aufgrund der jüngsten Preissteigerungen weiter steigen werden, jedoch keinen nennenswerten Einfluss auf dieses Wachstum.
Choi sagte, das Ziel der Untersuchung bestehe darin, zu zeigen, wie stark die Kreditverfügbarkeit die Immobilienpreise beeinflusst und wie sich dies auf die künftige Geldpolitik auswirken könne, während die politischen Entscheidungsträger weiterhin nach Lösungen zur Stabilisierung der Immobilienpreise suchen.
Mehr Informationen:
Chi-Young Choi et al, Zeitlich variierende Persistenz des Hauspreiswachstums: Die Rolle von Erwartungen und Kreditangebot, Arbeitspapiere der Federal Reserve Bank of Dallas und des Globalization Institute (2024). DOI: 10.24149/gwp426