Studie bestätigt, dass Spekulationssteuern kein wirksames Instrument zur Eindämmung der Hauspreise sind

Während der Wohnungsmarkt in Ontario in eine potenziell volatile Phase eintritt, zeigen neue Forschungsergebnisse der University of Waterloo, wie sich die Steuerpolitik bei der Preiskontrolle als unwirksam erwiesen hat.

Der Bericht befasste sich speziell mit dem Marktverhalten der neun größten Bevölkerungszentren in Ontario zwischen 2011 und 2021 – einer Zeit erheblicher Preissteigerungen in der gesamten Provinz.

„Jede Stadt in Ontario hofft, ihren eigenen Wohnungsmarkt als Teil ihrer Pflicht gegenüber ihren Bürgern zu regulieren“, sagte Olaf Weber, ein Forscher an der Waterloo School of Environment, Enterprise, and Development. „Wir haben festgestellt, dass solche Richtlinien teilweise aufgrund von Faktoren, die außerhalb ihrer Kontrolle liegen, ziemlich oft unwirksam sind.“

Die Studie weist darauf hin, wie sowohl die Geographie als auch unser dreistufiges Governance-System eine Rolle dabei spielen, die Bemühungen der Gemeinden zur Regulierung der Immobilienpreise durch Steuern zu verringern. Beispielsweise halten Spekulationssteuern, wie die Ontario Non-Resident Speculation Tax, Großinvestoren selten davon ab, Immobilien zu kaufen und leer zu lassen.

„Dieses Phänomen ist am stärksten in den größten Städten präsent, und Steuern wie diese bedeuten für die meisten Großinvestoren wirklich nur eine marginale Veränderung der Gewinne“, sagte Weber. „Entweder zahlen sie die Steuer, oder sie ziehen in die nächste Stadt und kaufen dort ein.“

Die Forscher nennen dies den „Spillover-Effekt“. „Städte wie Toronto sind so begehrt, dass sie sehr wenig tun können, um ihren Markt zu regulieren, und sie sind so groß, dass benachbarte Städte dem ausgeliefert sind, was dort passiert“, sagte Weber.

Auch Änderungen anderer steuerlicher Maßnahmen wie Grunderwerbssteuern und Grundsteuern haben sich der Studie zufolge als weitgehend preisdämpfend erwiesen, da die Stabilität der gut gemeinten Maßnahmen durch einen Zinssatz zunichte gemacht werden kann Änderung auf Bundesebene oder eine Änderung der Politik auf Provinzebene.

„Die Kommunen sind frustriert“, sagte Weber. „Ich bin mir nicht sicher, was sie tun können, wenn so viele Faktoren gegeneinander spielen. Empirisch gesehen hat sich bei der Schaffung bezahlbaren Wohnraums nur bewährt, wenn Städte selbst Immobilien kaufen, bauen oder verwalten und den Preis festlegen.“

Die Studie, verfasst von Weber und Ph.D. Student Muhammad Adil Rauf, ebenfalls von der Fakultät für Umwelt in Waterloo, wurde kürzlich in der Zeitschrift veröffentlicht Nachhaltigkeit.