Wohneigentum – lange ein Eckpfeiler der „Der amerikanische Traum“ – ist für den durchschnittlichen Amerikaner zunehmend unerreichbar. In den letzten vier Jahrzehnten sind die US -Immobilienpreise in real die Kosten des Wohneigentums Für das typische Erstkäufer zu einem Rekordhoch. Gleichzeitig haben diese steigenden Preise das Vermögen bestehender Hausbesitzer erheblich gesteigert.
Als Soziologe Wer in Amerika Ungleichheit durch die Linse des Wohnungsbaus untersucht, habe ich in den letzten Jahren untersucht, wie sich die steigenden Immobilienpreise auf die Wohlstandsklse zwischen weißen und schwarzen Haushalten ausgewirkt haben, was sich in den letzten vier Jahrzehnten erheblich erweitert hat. Weiße Familien hatten ungefähr 90.000 US -Dollar mehr Wohlstand – in 2021 Dollar – als ihre schwarzen Kollegen im Jahr 1984, eine alarmierend große Lücke. Bis 2021 hatte sich die Lücke jedoch auf fast 160.000 US -Dollar erweitert.
Meine kürzlich von Experten begutachtete Forschung, veröffentlicht im Journal Soziale Problemestellte fest, dass der Anstieg der Immobilienpreise zwischen 1984 und 2021 den größten Teil dieser Ausweiterung ausmacht. Verwenden von Daten der Universität von Michigan’s Panelstudie zur EinkommensdynamikIch habe im Laufe der Zeit eine national repräsentative Gruppe amerikanischer Familien verfolgt. Ich habe untersucht, wie sich die Vermögensverläufe der Hausbesitzer unterschieden hätten, wenn sie nicht von steigenden Immobilienpreisen profitiert hätten.
Ich stellte fest, dass die Wertsteigerung des Immobilienmarktes die durchschnittliche Vermögenslücke zwischen weißen und schwarzen Haushalten zwischen 1984 und 2021 um fast 50.000 US -Dollar erweiterte. Angesichts der Tatsache .
Warum eine steigende Flut nicht alle Boote hebt
Ich untersuchte auch, warum die steigenden Immobilienpreise die Wohlstandslücke um so viel erweiterten. Die wichtigste Ursache ist die langjährige Unterschiede in den Wohneigentumsraten. Weiße Haushalte hatten eine Wohneigentum von 74% Ende 2021 im Vergleich zu Nur 43% für schwarze Haushalte. Infolgedessen hatten sie viel häufiger von steigenden Hauswerten profitiert, was ihr Eigenheimkapital direkt erhöhte.
Weiße Hausbesitzer neigen auch dazu, zu besitzen teurere Häuser als schwarze Hausbesitzer. Dies ist zwar ein weniger wichtiger Faktor, aber dies bedeutet, dass sie im Eigenkapital mehr absolute Gewinne im Wohnungsbetrag verzeichneten als schwarze Hausbesitzer aus dem gleichen prozentualen Anstieg des Immobilienmarktes.
Ich fand jedoch auch eine interessante Ausnahme: Schwarze Hausbesitzer profitierten mehr von den Trends auf dem Wohnungsmarkt auf Nachbarschaftsebene. Eine mögliche Erklärung ist, dass die Gentrifizierung schwarzer Nachbarschaften in den letzten Jahrzehnten dazu führte Übergroße Immobilienmarkt -Wertschätzung in diesen Nachbarschaften– was überproportional das Eigenkapital bestehender schwarzer Hausbesitzer erhöhte.
Der Einfluss der Geschichte – und Ideen für die Zukunft
Ich interessierte mich für Wohnungsbau und Vermögensungleichheit, als ich die Graduiertenschule in der San Francisco Bay Area besuchte, Einer der am wenigsten erschwinglichen Immobilienmärkte der Welt. Viele Hausbesitzer, die in den 1970er Jahren ihre Häuser gekauft hatten Zehntausende von Dollar saßen jetzt auf Millionen von Dollar im Eigenkapital zu Hause. In der Zwischenzeit schien der Kauf eines Hauses in dieser Gegend für alle außer den höchsten Familien nicht in Reichweite zu sein und Mieter effektiv aus den Auswirkungen des Vermögens zu steigenden Immobilienpreisen abzuschließen.
Meine Neugier auf steigende Immobilienpreise führte mich zu untersuchen, wie sie die Ungleichheit der Wohlstand gestalten – nicht nur zwischen Hausbesitzern und Mietern, sondern auch zwischen Rassengruppen. Je mehr ich lese, desto mehr habe ich über die vielen rechtlichen, politischen und sozialen Hindernisse gelernt, die schwarze Familien davon abhalten, Hausbesitzer zu werden.
Dazu gehören Ausgrenzungspolitik Und Rassenbündnisse Das schloss schwarze Familien aus vielen Stadtteilen aus, Reduzierter Zugang zu Hypothekenkrediten in historisch schwarzen StadtteilenUnd anhaltende Einstellung Und Diskriminierung am Arbeitsplatz Die schwarzen Familien davon abhalten, Wohlstand zu sammeln.
Die Behandlung dieser Ungleichheiten erfordern nachdenkliche politische Lösungen. Als Soziologe, der diese Probleme studiert, habe ich einige Empfehlungen zu zeitgenössischen Richtlinien, die den Zugang zu Wohneigentum für weniger wohlhabende Haushalte erhöhen können. Angesichts der rassistischen Vermögensunterschiede würden diese Richtlinien auch dazu beitragen, die Rassenlücken im Wohneigentum zu verringern:
Reform der lokalen Wohnungsbestimmungen: Durch Erleichterung der Beschränkungen der Wohnsiedlung können Städte dazu beitragen, den Wohnungsmangel zu lindern Das hilft, die Immobilienpreise zu erhöhen. Austin, Texasist ein Beispiel für eine Stadt, die die steigenden Immobilienpreise durch dramatisch erhöhtes Wohnungsbau erfolgreich eingedämmt hat. Die niedrigeren Immobilienpreise würden dann eine größere Palette von Familien zuhause ermöglichen.
Landwertsteuern umsetzen: Traditionelle Grundsteuern können die Entwicklung von Wohngebäuden abhalten, da Landbesitzer nach der Entwicklung ihres Landes höhere Steuern zahlen. Im Gegensatz dazu werden Grundsteuern nur auf den Wert des Landes bewertet, was Landbesitzer dazu ermutigt, ihr Land auf die produktivste Nutzung zu bringen. Im Laufe der Zeit würden Landwertsteuern zu einer größeren Wohnsiedlung in Gebieten führen, die sie am dringendsten benötigen, was dann den Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise verringern würde.
Subventionieren von Wohneigentum: Während der Verwendung von Bundesmitteln zur Subventionierung von Wohneigentum mit dem Risiko von Preisen einkommen würde, könnte dies mehr Haushalte mit niedrigem Einkommen helfen Geben Sie Wohneigentum ein und pflegen Sie das Wohneigentum und profitieren dadurch von der zukünftigen Wertschätzung für den Immobilienmarkt.
Zukünftige Anweisungen für Forschung
Ich erweitere diese Arbeit derzeit in mehrere Richtungen. In Zusammenarbeit mit dem Soziologen der Ohio State University Chinyere Agbai und Steinzentrum für Ungleichheit Dynamics Student Associate Nils NeumannIch untersuche, wie sich der Abzug des Hypothekeninteresses im Laufe der Zeit auf die Vermögenslücke zwischen weißen und schwarzen Haushalten ausgewirkt hat. Dieser 1913 eingeführte Abzug ist eine der größten Steuervergünstigungen, die amerikanische Haushalte zur Verfügung stehen, aber schwarze Haushalte sind viel weniger wahrscheinlich als weiße Haushalte, die davon profitieren, teilweise aufgrund niedrigerer Hauseigentumsquoten.
Unsere vorläufigen Erkenntnisse deuten darauf hin, dass der Abzug von Hypothekenzinsen in den letzten Jahrzehnten die Vermögenspause zwischen weißen und schwarzen Haushalten erheblich erweitert hat.
Ich untersuche auch die Rolle des elterlichen Wohlstands bei der Unterstützung von Kindern, Häuser in immer unerschwinglichen Wohnmärkten zu kaufen. Meine Erkenntnisse deuten darauf hin, dass junge Hauskäufer in teuren Bereichen aus viel reicheren Hintergründen stammen und beim Kauf ihrer Häuser mehr finanzielle Unterstützung erhalten als Erstkäufer in anderen Stadtteilen. Ich stellte auch fest, dass junge Erwachsene junge Erwachsene wesentlich eher zum ersten Mal Hausbesitzer werden.
Wenn die Amerikaner darauf hinarbeiten möchten, eine gerechtere Gesellschaft zu schaffen, ist es ein wichtiger Ausgangspunkt, die Verbindungen zwischen Wohnraum, Wohlstand und rassistischer Ungleichheit zu verstehen.
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