Laute Musik, überall Geschrei und Lärm von allen Seiten. Und doch ist der Indoor-Spielplatz der Ort, an dem viele Kinder in den Herbstferien einen Nachmittag mit ihren Eltern oder sogar Großeltern verbringen. Schön für das (Enkel-)Kind, aber wie schädlich ist ein Besuch im „Schreipalast“ für Ihr Gehör?
Dit artikel is afkomstig uit BN DeStem. Elke dag verschijnt een selectie van de beste artikelen uit de kranten en tijdschriften op NU.nl. Daar lees je hier meer over.
Ze zijn jong, verliefd op hun dorp en willen er nog heel lang blijven wonen. De band tussen een groep van twaalf jongeren en Balgoij is ijzersterk. Maar huizen om in te wonen, die zijn er nauwelijks. Doorstromen in Balgoij, dat gaat niet.
Ze zochten hun heil in een CPO, een collectief particulier opdrachtgeverschap. Anders gezegd: zelf een wijkje bouwen met starterswoningen. Twaalf in totaal.
Dat idee dateert al uit 2020. Hun plan kreeg de handen op elkaar bij de gemeente, op voorwaarde dat er ook woningen voor anderen zouden komen.
Blijf op de hoogte
Krijg een melding bij belangrijk nieuws over Maas en Waal.
Den Bosch? Leuk, maar ‚t is geen Balgoij
Nu ligt er een plan voor 37 woningen in totaal, meer dan 10 procent van het huidige woningaanbod in het dorp. Van die nieuwe woningen zijn er twaalf voor het CPO, minimaal acht woningen in de categorie ‚betaalbaar‘ en maximaal zeventien woningen in de vrije sector.
Niels Jacobs (27) is kartrekker van het plan en kan niet wachten. „Een groot aantal jongeren is na drie jaar nog steeds betrokken en wil héél graag in Balgoij kunnen wonen. Er staan ook vijftien mensen op de wachtlijst.“
Al die jongeren wonen nu nog bij hun ouders, of in buurdorp Nederasselt. Jacobs woont zelf in een huurwoning in Den Bosch. „Maar als het kan, kom ik meteen terug.“
Wethouder Geert Gerrits prijst het geduld van Jacobs en zijn vrienden, die als jonge twintigers aan het project begonnen en nu richting de 30 jaar gaan. Er ligt nu een plan op tafel, waar iedereen wat van mag vinden. „Omdat er veel gesproken is met de omgeving duurde het lang. Ook waren er wat technische vraagstukken. Zo was de waterhuishouding niet op orde, nu wel.“
Weerstand is niet weg
Toch is er weerstand, van dorpsbewoners. De kritiek komt van de Leefbaarheidsgroep Balgoij (LBG). Die was in 2020 enthousiast over de woningen voor jongeren, maar die steun sloeg om in kritiek toen het plan groter werd.
Het dorp wilde de starterswoningen voor jongeren en wat woningen voor ouderen, zegt Wilma Willems van de LBG. Meer niet. „Wijchen zei in de kleine dorpen altijd kleinschalig te gaan bouwen, zonder projectontwikkelaar. Vervolgens werden het er 37 met ontwikkelaar. Daar zijn we nog steeds tegen“. Ook vreest Willems voor een bouwput wanneer de huizen niet te verkopen blijken.
Dat zal niet gebeuren, zegt Jacobs. „Het plan wordt geheel uitgevoerd door een ontwikkelaar en het is de bedoeling dat eerst de CPO-woningen gebouwd worden, waarvoor al kopers klaarstaan. Als de andere woningen om wat voor reden dan ook averij oplopen, hebben wij nog steeds het CPO waarmee we vooruit kunnen.“
Hij baalt van het verzet, omdat hij ervan overtuigd is dat het plan juist zorgt voor leefbaarheid. Verder houdt hij zich wat de LBG betreft op de vlakte.
Gerrits: „Natuurlijk heb je het liefst een plan waar iedereen achter staat, maar er zijn altijd omwonenden die in hun uitzicht geraakt worden. Zij willen het gewoon niet. Dan kan je lang praten, maar dan komt er niets uit.“
Het bezwaar van de omwonenden heeft ze wel wat opgeleverd. „Sommige woningen worden licht gedraaid om meer privacy op te leveren. Ook is de afstand tot bestaande woningen wat groter.“
Willems noemt dat ‚aanpassingen in de marge‘.