Bis 2030 müssen in unserem Land 900.000 Wohnungen hinzukommen und dabei kommt den Bundesländern eine zentrale Rolle zu. Dies ist daher ein wichtiges Thema bei den Provinzratswahlen. Aber auch für die Stickstoffreduktion, die ein großes Hemmnis für den Wohnungsbau darstellt, sind die Länder zuständig.
Um die große Wohnungsnot zu verringern, müssen schnell viele neue Häuser gebaut werden. Wohnungsbauminister Hugo de Jonge hat mit den Provinzen Vereinbarungen darüber getroffen, wie viele Wohnungen in jeder Provinz gebaut werden sollen. Die regionalen Behörden legen zusammen mit den Kommunen den genauen Standort fest, an dem die Häuser gebaut werden.
Eines der Haupthindernisse in dieser Hinsicht ist die Stickstoffreduzierung. Erst wenn die Stickstoffmenge reduziert ist, wird es mehr Platz für neue Wohnungen geben. Und dieses Stickstoffproblem liegt auch auf dem Teller der Provinzen.
Es ist in vielen Regionen ein kompliziertes Puzzle. „Die Stickstofffrage ist in der Tat schwierig“, sagt Meije Gildemacher von der InterProvincial Consultation (IPO), die die Interessen der Bundesländer vertritt. „Aber man muss Häuser bauen. Und wenn Gegenwind kommt, muss man etwas stärker in die Pedale treten.“
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Genehmigungsstopp in Brabant
Die Provinz Nordbrabant hat diesen Gegenwind kürzlich bemerkt. Eine Analyse ergab, dass die Natur von Brabant in einem so schlechten Zustand war, dass alle Genehmigungen sofort gestoppt wurden. Die Situation für die Natur muss sich erst verbessern, bevor wieder Genehmigungen erteilt werden können.
Eine erste Bestandsaufnahme zeigt, dass zwei Projekte vorerst keine Genehmigung erhalten werden. Ein weiteres bereits gestartetes Projekt ist ins Stocken geraten. Der Brabanter Abgeordnete Erik Ronnes, der Wohnungen in seinem Portfolio hat, sagte demnach dazu Brabants Dagblad dass es eine große Aufgabe sein wird, die Wohnziele zu erreichen. In Brabant betrifft dies 130.000 neue Wohnungen. Dabei spielen auch Themen wie Personalmangel, teure Materialien, hohe Energiepreise und ein überfülltes Stromnetz eine Rolle.
Dennoch bleibt die Provinz hoffnungsvoll. „Wir halten es durchaus noch für machbar“, sagt ein Sprecher. „Viele Wohnungsbauprojekte befinden sich derzeit im Bau. In diesem Jahr wird der Brabanter Bestand voraussichtlich um 10.500 bis 11.000 Wohnungen wachsen. Auch die erforderlichen Baugenehmigungen für Projekte, die umgesetzt werden können, wurden kürzlich erteilt.“
Bauherren und Makler sind kritisch
Ob die Provinzen ihre Ziele tatsächlich erreichen, ist allerdings fraglich. So meldete sich in dieser Woche beispielsweise Bouwend Nederland mit Kritik zu Wort. Laut Verband der Bauunternehmen sind viele Wohnungsbauvorhaben „butterweich“. Mit anderen Worten, es gibt noch zu viel Unsicherheit.
Noch unnachgiebiger ist der Immobilienmaklerverband NVM. „Angesichts des starken Rückgangs der erteilten Genehmigungen, des Ausstiegs von Käufern aufgrund der höheren Hypothekenzinsen und der Tatsache, dass Marktparteien in vielen Provinzen den Wohnungsbauplänen nicht aktiv beigetreten sind, erwarten wir nicht, dass die Provinzen die Ziele erreichen.“
Auf dem Papier sehen die Pläne zwar gut aus, entsprechen aber in vielen Fällen nicht der Realität, sagt der Verband. Ausnahmen sind Overijssel und Zeeland, wo Handelsunternehmen nach Angaben der Makler stark in die Pläne eingebunden sind.
Beim Thema Stickstoff sind die Parteien sehr gespalten
Ob es nach den Wahlen besser wird, bleibt abzuwarten. Zwar sind sich die Parteien weitgehend einig, dass mehr Häuser gebaut werden sollten, aber in der Stickstofffrage gehen die Meinungen weit auseinander.
So wollen PvdA, GroenLinks und die Koalitionspartei D66, dass der Viehbestand schrumpft, damit die Stickstoffmenge sinkt. Aber Parteien wie JA21 und BBB, die in Umfragen deutlich aufholen, sehen darin wenig. Aus ihrer Sicht ist die Reduzierung der Herde gar nicht nötig.
Auch einige Landesreferate der Koalitionsparteien VVD und CDA akzeptieren die von ihren Kollegen in der Bundespolitik vereinbarte Stickstoffpolitik nicht. Die Frage ist also, ob die neuen Landesregierungen den Auftrag, den Den Haag ihnen erteilt hat, einfach mitmachen werden.
Dennoch bleibt Gildemacher im Namen der Länder positiv. „Wenn es einen anderen Vorstand gibt, ist die Bauaufgabe immer noch da. Die Häuser müssen noch gebaut werden.“