Nachdem Charlas Vermieter undichte Stellen, die zum Einsturz der Decke im Schlafzimmer ihrer Tochter geführt hatten, nicht repariert hatte, hielt sie ihre Miete zurück. Kurz darauf reichte ihr Vermieter eine Räumungsklage gegen sie ein, weil sie nicht bezahlt hatte.
Obwohl sie den Prozess gewann, mussten Charla und ihre Familie unter unsicheren Bedingungen weiterleben, während sie nach einer neuen Unterkunft suchte und immer wieder abgelehnt wurde. Sie sagt, sie habe mindestens 2.000 US-Dollar für die erfolglosen Bewerbungsgebühren ausgegeben.
„Wenn wir uns auf die Suche nach einer neuen Unterkunft machen, können wir das nicht, weil wir diese [filings] in unseren Aufzeichnungen, und das ist falsch“, sagte Charla, ein Pseudonym. „Ich habe gewonnen [my] Fall … Es folgt mir immer noch. Warum?“
Wir sind Forscher, die studieren Wohnungspolitik und Zwangsräumung. Unser aktuelle Forschung dokumentiert die weitreichenden Nebenkosten von Räumungsklagen für 29 Mieter aus Pennsylvania, die vor Gericht das „Best-Case-Szenario“ erlebten.
Jeder der in unserer Studie untersuchten Mieter hatte Rechtsbeistand und sein Fall wurde mit einer Kündigung, einem Rückzug oder einem Sieg beigelegt. Keiner erhielt vor Gericht einen Räumungsbescheid. Wir baten die Mieter in unserer Studie, die Kosten und Verluste zu beschreiben, die ihnen entstanden waren, seit ihr Vermieter die Räumungsklage eingereicht hatte.
Wir haben festgestellt, dass Räumungsklagen – unabhängig vom Ausgang des Gerichtsverfahrens für einen Mieter – zu sofortiger und langfristiger Instabilität der Wohnsituation, zu Einkommensverlusten und Arbeitsplatzunsicherheit, zu Schäden an der körperlichen und geistigen Gesundheit und zu belasteten Beziehungen zu Familie und Freunden führen.
Dauerhafte Flecken auf Mieterunterlagen
Steigende Mieten und stagnierende Löhne haben Zwangsräumungen zu einer Routineprozess für arme und Arbeiterklasse-Mieter. Im Jahr 2023 mussten die Bewohner von Pennsylvania das Äquivalent von 130 Stunden pro Woche zum Mindestlohn, um sich die durchschnittlichen Kosten für die Miete einer Zweizimmerwohnung leisten zu können.
Nach einem deutlichen Rückgang der Räumungsanträge aufgrund von Programmen aus der Pandemie-Ära sind die Antragsquoten in Pennsylvania wieder auf das Niveau vor der Pandemie zurückgekehrt. Im Jahr 2023 reichten Vermieter mehr als 114.000 Fälle gegen Mieter in Pennsylvania. Das entspricht 7 von 100 Mieterhaushalten.
Wenn ein Vermieter eine Räumungsklage gegen einen Mieter einreicht, erstellt das Gericht eine öffentliche Akte. In Pennsylvania bleiben diese Akten auf unbestimmte Zeit öffentlich – selbst wenn die Akten unvollständig oder ungenauder Fall wird nie vor einem Richter verhandelt oder der Mieter gewinnt vor Gericht.
Unsere Untersuchungen bestätigen, dass die bloße Nennung in einer Räumungsklage ausreicht, um hinterlässt einen bleibenden Fleck in der Akte eines Mieters, die dauerhafte Folgen für sein Wohlergehen hat.
Zukünftige Mietanträge abgelehnt
Die Anmelde- und Überprüfungspraktiken der Vermieter verschärfen die Auswirkungen der Wohnungskrise in Pennsylvania und machen es für Mieter mit Räumungsunterlagen sichere, angemessene und bezahlbare Unterkunft für ihre Familien zu finden.
Immer mehr Forschungsergebnisse belegen die zunehmende Abhängigkeit der Vermieter von Drittparteien Mieter-Screening-Algorithmen und Internetrecherchen zur Bewerbung pauschale Dementis von Antragstellern mit Räumungsurteil.
In unserer Studie gaben 8 von 10 Teilnehmern an, dass ihr Räumungsantrag ihre zukünftigen Wohnmöglichkeiten einschränkte. Fast zwei Drittel der Teilnehmer, die nach ihrem Räumungsantrag umgezogen sind, sagten, ein potenzieller Vermieter habe nach ihrem Räumungsregister gefragt, und über die Hälfte sagte, ein Vermieter habe ihren Antrag deswegen ausdrücklich abgelehnt.
„[A] „Viele Leute wollen Ihre Vorgeschichte gar nicht hören. Sie sehen nur, dass Sie vor Gericht waren und denken, Sie werden ein Problem darstellen“, sagte ein anderer Studienteilnehmer.
Denn Zwangsräumungen in den USA sind überproportional gegen schwarze und lateinamerikanische Frauen erhoben Und Haushalte mit KindernMieterscreening-Praktiken, die Bewerber auf der Grundlage von Räumungsunterlagen auf eine schwarze Liste setzen Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt aufrechterhalten indem diesen Gruppen der Zugang zu künftigem Wohnraum verwehrt wird.
Zyklus der Instabilität
Obwohl die Teilnehmer unserer Studie keine Räumungsanordnungen vor Gericht erhielten, gab die Mehrheit an, dass sie nach der Einreichung ihres Räumungsantrags aus Gründen, die außerhalb ihrer Kontrolle lagen, gezwungen waren, auszuziehen. Die meisten führten dies auf unterlassene Reparaturen ihrer Vermieter zurück, wodurch ihre Wohnungen unbewohnbar wurden.
Landesgesetze Mietern die Möglichkeit geben, die Miete einzubehalten, wenn ihre Wohnung unbewohnbar ist, und sie schützen sollen vor Vergeltungsräumungen dafür. Dennoch drohte einem von vier Mietern in Pennsylvania in unserer Studie die Räumung, weil er die Miete für Reparaturen einbehielt.
Charla sagte, sie habe stressbedingte Beschwerden entwickelt und sei nach der Einreichung ihres Räumungsantrags immer wieder ins Krankenhaus eingeliefert worden.
Vermieter „bringen uns in Situationen, in denen wir ausziehen müssen, weil sie keine Reparaturen durchführen wollen. Dann verklagen sie uns und versuchen, es so aussehen zu lassen, als sei alles unsere Schuld“, erklärte sie. „Das System hat uns im Stich gelassen.“
Eine Reihe von Umständen führte zur Räumung der Teilnehmer. Einige waren mit anhaltenden pandemiebedingten Härten konfrontiert, wie dem Verlust des Arbeitsplatzes, reduzierten Arbeitszeiten und dem Tod von Angehörigen. Andere hatten mit unbewohnbare Bedingungendarunter fehlende Heizung, fließendes Wasser und Schimmel. In einigen Fällen beschrieben Mieter, sexuell belästigt oder eingeschüchtert von ihren Vermietern. Einige erlebten Serienklage wegen Zwangsräumungda ihr Vermieter mehrere Räumungsklagen gegen sie für dasselbe Objekt eingereicht hatte.
Mit anderen Worten: Hinter den Geschichten der Mieter steckte oft viel mehr als nur die ausstehende Zahlung der Miete.
Ungefähr die Hälfte der Mieter, die nach ihrer Räumungsklage auszogen, berichteten von einer anschließenden Zeit der Obdachlosigkeit.
Das verzweifelte Bedürfnis nach einem stabilen Wohnort führte dazu, dass manche Vermieter minderwertige Bedingungen akzeptierten, obwohl sie trotz ihrer Vorgeschichte an sie vermieteten. Dies steht im Einklang mit früheren Untersuchungen, die zeigen, dass die Räumungspraktiken der Vermieter und Verstöße gegen die Bauvorschriften die Mieter in Wohnen und Viertel der letzten Zuflucht das kann sein schädlich für Gesundheit und Wohlbefinden.
Unsere Untersuchungen haben auch gezeigt, dass Mieter, die bereits eine Räumungsklage eingereicht haben, oft zögern, ihr Recht auf bewohnbares Wohnen geltend zu machen. So gaben beispielsweise 43 % der Teilnehmer an, dass sie nach ihrer Räumungsklage weniger bereit sind, sich für Reparaturen einzusetzen.
Bemühungen, Räumungsunterlagen zu versiegeln
Aufgrund der Schwere der Räumungskrise in den USA, bedeutende Ungenauigkeiten in den Daten des Räumungsgerichts und weitverbreitete Verwendung von Mieterscreening Dienstleistungen, zumindest 12 Staateneinschließlich Kalifornien, Colorado Und Oregonden öffentlichen Zugang zu Räumungsunterlagen beschränken oder regeln, wie Vermieter die Räumungsgeschichte bei Mietentscheidungen berücksichtigen können.
Da Mieterüberprüfungsunternehmen Details aus Räumungsunterlagen sammeln können, sobald die Informationen öffentlich sind, Rechtswissenschaftler und Organisationen wie der Amerikanische Anwaltsvereinigung, Nationale Koalition für einkommensschwache Wohnungen Und Netzwerk für Public Health-Recht haben Gesetze empfohlen, die Räumungsunterlagen zum Zeitpunkt der Einreichung automatisch und dauerhaft versiegeln, um die Vertraulichkeit der Informationen zu wahren.
Mit Unterstützung von Befürworter von WohngerechtigkeitPennsylvania Politiker erwägen eine Gesetzgebung zur Versiegelung von Räumungsunterlagen, stehen aber vor Widerstand der Vermieterlobby.
Genau wie Pennsylvanias Clean-Slate-Gesetzgebungdas 2018 verabschiedet wurde, hat Menschen mit Vorstrafen Zugang zu Wohnraum und wirtschaftlichen Möglichkeiten ermöglicht. Die Versiegelung von Räumungsunterlagen kann ungerechte Hürden für Menschen mit Räumungsunterlagen beseitigen. Wir glauben, dass dies ein notwendiger erster Schritt ist, um den Zugang zu sicherem und stabilem Wohnraum zu fördern, den alle Einwohner Pennsylvanias verdienen.
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