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Glattere Regeln für Hypotheken
Darüber hinaus haben sich die Regeln zur Bestimmung der maximal möglichen Hypothek geändert. Beispielsweise zählen seit Anfang dieses Jahres die Studienschulden weniger stark, das Einkommen eines möglichen Partners hingegen stärker.
All dies führte dazu, dass 45 Prozent der im ersten Halbjahr verkauften Häuser an Erstkäufer gingen. In den ersten sechs Monaten des vergangenen Jahres waren es noch 40 Prozent. Dieses Wachstum ging zu Lasten der Erwerber und Investoren.
In den letzten Jahren wurden Regeln eingeführt, die sich nachteilig auf die Anleger auswirken. Sie zahlen beispielsweise mehr Grunderwerbsteuer und dürfen in manchen Regionen keine Häuser kaufen, um sie zu vermieten. Darüber hinaus wird ein Punktesystem entwickelt, das den maximalen Mietpreis begrenzen soll. Immobilieninvestoren entscheiden sich daher zunehmend für den Verkauf ihrer Immobilien.
Einzelstarter haben kaum eine Chance
Obwohl sich NVM darüber freut, dass Einsteigern mehr Optionen zur Verfügung stehen, ist der Kauf eines Hauses für Alleinstehende ohne Vermögen nahezu unmöglich. Wer über ein Bruttogehalt von 38.000 Euro und kein „eigenes Geld“ verfügt, hat nur eine Gewinnchance von 3 Prozent der verfügbaren Eigentumswohnungen.
Etwas besser sieht es bei Zweiverdienerhaushalten aus. Bei einem Gesamteinkommen von 76.000 Euro sind 37 Prozent der aktuellen Versorgung in Reichweite.
„Aber das reicht nicht“, sagt Lana Gerssen, Leiterin der Wohnungsabteilung bei NVM. „Wenn die jüngsten Preissteigerungen anhalten und das Wohnungsangebot weiterhin knapp bleibt, wird sich die Situation voraussichtlich nicht verbessern.“ Ihrer Meinung nach bleibt es wichtig, dass viele neue Häuser gebaut werden.