1. Werden Häuser mit Green Label teurer?
Wer im nächsten Jahr einen Kredit für ein Haus mit dem Label C oder höher aufnimmt, kann sich mehr leihen als für ein Haus mit einem weniger grünen Label. „Theoretisch kann der zusätzliche Kreditraum für nachhaltige Häuser einen preissteigernden Effekt haben“, sagt ABN AMRO-Ökonom Bram Vendel. „Aber es ist umstritten.“
Nur eine sehr kleine Gruppe leiht sich den Höchstbetrag für ein Eigenheim. Die Aufnahme von zusätzlichem Geld hätte zur Folge, dass der Hausbesitzer monatlich mehr Fixkosten für die Rückzahlung der hohen Hypothek hätte. Andererseits spart ein gut isoliertes Haus monatliche Heizkosten.
Wohnungsmarktexperte Peter Boelhouwer geht davon aus, dass Bestandsimmobilien mit grünem Label tatsächlich teurer werden. Bei Neubauten geht er davon aus, dass die Politik erst längerfristig Wirkung entfalten wird.
Neubauten sind oft energieeffizienter und verfügen daher über die umweltfreundlichsten Gütesiegel. „Dann kann man sich bis zu 50.000 Euro zusätzlich leihen“, sagt Sander Burgers, Ökonom bei ING Research. „Das erleichtert die Finanzierung.“
Wat verandert er met betrekking tot de energielabels?
Elk jaar past de overheid de regels voor het afsluiten van een hypotheek aan, op basis van een onafhankelijk advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Volgend jaar wordt de duurzaamheid van een woning belangrijker.
Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) heeft namelijk aangekondigd dat het energielabel invloed gaat hebben op de hoogte van een lening. Voor een duurzaam huis mag je straks meer geld lenen, omdat de energierekening naar verwachting lager is. Dat kan tot een halve ton aan leencapaciteit schelen.
Wie een huis wil verduurzamen, mag juist meer lenen naarmate het energielabel lager is. Dan valt er namelijk meer winst te behalen met verduurzaming.
2. Was passiert mit dem Wert von Häusern mit der Bezeichnung E, F oder G?
Bei Häusern mit den Labels E, F oder G ist eine zusätzliche Kreditaufnahme nicht zulässig, während dies bei den anderen Labels zulässig ist. Verschiedene Wohnungsmarktexperten gehen davon aus, dass sich dadurch die Preisunterschiede zwischen den Wohnungen vergrößern werden. Boelhouwer glaubt, dass ein relativer Wertverlust bei nicht energieeffizienten Häusern durchaus wahrscheinlich ist.
Der Hauswert eines zugigen Hauses wird nicht sofort sinken, erwartet Burgers. „Aufgrund der starken Lohnsteigerungen und der Anspannung auf dem Wohnungsmarkt werden die Immobilienpreise wieder steigen.“ Es kann sein, dass die Preiserhöhungen bei Häusern mit einem schlechten Label geringer ausfallen.
Es sei auch möglich, dass die Kreditaufnahmekapazität für Häuser mit einem weniger grünen Label geringer werde, meint Vendel. „Nibud möchte wahrscheinlich nicht, dass jeder mehr Kredite aufnehmen kann. Dann muss der zusätzliche Kreditraum für hohe Labels irgendwo kompensiert werden.“
Doch der Einfluss eines Energielabels auf den Hauswert ist nicht immer gleich. „In einer kleinen Wohnung hat ein Label weniger Einfluss auf die monatlichen Heizkosten als in einem großen Einfamilienhaus, wo die Energiekosten höher sind“, erklärt Burgers. Bei dieser Villa wird ein Energielabel daher einen größeren Einfluss auf den Wert des Hauses haben. Allerdings kommt es auch darauf an, in welcher Region das Haus liegt: „Wo der Wohnungsmangel groß ist, kommt es weniger auf die Kennzeichnung an“, sagt Burgers.
3. Sollten Hausbesitzer jetzt massenhaft nachhaltiger werden?
Der neue Hypothekenstandard schreibt außerdem vor, dass für Häuser mit niedrigem Label zusätzliche Kredite aufgenommen werden dürfen, um sie nachhaltiger zu machen. Auf diese Weise können Eigentümer das Label ihres Hauses ein wenig aufwerten. Für die niedrigsten Labels ist ein zusätzlicher Kredit von 20.000 Euro möglich.
„Es ist ein großer Anreiz, nachhaltiger zu werden“, sagt Burgers. „Es kann Käufern helfen, die notwendige Finanzierung zu erhalten.“
Doch die Experten glauben nicht, dass 20.000 Euro ausreichen, um ein ganzes Haus nachhaltiger zu machen. Darüber hinaus möchte nicht jeder Geld für Dinge wie Dachisolierung, Wärmepumpe und Doppelverglasung leihen. „Kredite sind bereits möglich, aber 87 Prozent der Hausbesitzer nutzen Ersparnisse für diese Investitionen“, sagt Vendel.
„Die Leute finden die Kosten der Nachhaltigkeit hoch und fragen sich, ob sie genug Ertrag bringt“, sagt Burgers. Er glaubt, dass mehr nötig sein wird, um Hausbesitzer dazu zu bringen, nachhaltiger zu werden.
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