Die Ferienzeit ist in vollem Gange. Viele Niederländer machen diesen Sommer eine Pause. Sie könnten sich Ihren Urlaub zurückverdienen, indem Sie Ihr Zuhause vorübergehend vermieten. Aber ist das wirklich möglich?
7 Prozent der Eigentümer eines Eigenheims bieten es ab und zu über Websites wie Airbnb zur Miete an. Dies geht aus a hervor Umfrage unter mehr als zwölfhundert Befragten der Forschungsagentur Q&A. Bei Menschen zwischen 18 und 44 Jahren sind es 15 Prozent. „Es scheint sehr einfach zu sein, aber es gibt noch eine Reihe von Punkten, die Sie berücksichtigen müssen“, sagt Mark Wagemans, Anwalt für Immobilienrecht bei IJzer Advocaten. „Egal ob Sie Eigentümer oder Mieter der Immobilie sind, Sie müssen vorsichtig sein. Es gibt einige Regeln.“
„Das Wichtigste, was Sie berücksichtigen müssen, ist die städtische Wohnungsverordnung. Dazu können beispielsweise Regelungen zur Airbnb-Vermietung gehören. Wahrscheinlich fällt auch die Vermietung während Ihres Urlaubs darunter, je nachdem, was die Gemeinde in die Wohnungsverordnung aufgenommen hat Schauen Sie sich Amsterdam an „Wenn Sie dort ein Haus an Touristen vermieten wollen, müssen Sie eine Genehmigung haben. Egal für wie lange: es ist erlaubt oder nicht.“
Haben Sie ein Haus gekauft oder gemietet?
Dann spielt es auch eine Rolle, ob Sie das Haus gekauft haben oder Mieter sind. Wenn Sie als Eigentümer noch eine Hypothek auf Ihrem Haus haben, müssen Sie die Zustimmung der Bank einholen. Wagemans: „Als Eigentümer eines Eigenheims müssen Sie eine Mietklausel in Ihrer Hypothekenurkunde berücksichtigen. Wenn dies darin steht – und das wird oft der Fall sein – dürfen Sie auch nicht vermieten der Kreditgeber davon erfährt, kann dies ein Grund sein, die Finanzierung zu kündigen.“
Wenn Sie Mieter einer Wohnung sind, benötigen Sie die Erlaubnis des Hauseigentümers. „Sie dürfen das Haus nur untervermieten, wenn dies vertraglich erlaubt ist oder mit Zustimmung des Vermieters. Wenn Sie das Haus ohne Erlaubnis vermieten, kann das ein Kündigungsgrund sein.“
Sehen Sie außerdem im Bebauungsplan Ihres Hauses und in der Teilungsordnung der Eigentümergemeinschaft nach, ob Sie das Haus vermieten können.
Sind Sie (gut) versichert?
Was sollten Sie tun, wenn die Touristen etwas in Ihrem Haus kaputt machen? Oder wenn ihr etwas zustößt? „Schauen Sie in Ihre Hausrat- und Gebäudeversicherung, was im Falle einer Anmietung gedeckt ist“, sagt Wohnexperte Michel Ypma von Independer. „Es gibt drei Möglichkeiten: Entweder ist die Miete von Ihrer Versicherung ausgeschlossen, oder sie ist standardmäßig enthalten, oder Sie können sie optional einschließen lassen.“
Die Konditionen sind je Versicherungsgesellschaft unterschiedlich. „Es gibt einen Unterschied, wie lange man vermieten kann. Das ist sehr unterschiedlich. Bei der einen Versicherung sind es maximal dreißig Tage, bei einer anderen dreihundert. Gegen Dinge wie Feuer und Unfälle ist man oft gut versichert. Aber Vandalismus und Diebstahl durch Mieter sind grundsätzlich nie gedeckt, dafür ist das Risiko zu groß, die Versicherung weiß nicht, wen Sie einbringen zum Beispiel links. Prüfen Sie das sorgfältig. Es müssen immer Anzeichen eines Einbruchs vorliegen, um Anspruch auf Entschädigung zu haben.“
Sie sind nicht verpflichtet, die Anmietung Ihrer Versicherung zu melden. Aber wenn Sie sie anrufen wollen, müssen Sie nachweisen können, dass eine Vermietung stattgefunden hat. „Voraussetzung ist dann, dass man einen Mietvertrag vorlegen kann“, sagt Ypma.
Achten Sie auch auf Ihre Haftpflichtversicherung. Ypma: „Wenn Menschen etwas passiert, kann man haftbar gemacht werden. Wenn man sich zu dieser Zeit auch im Heim aufhält, ist man oft versichert. Aber wenn man nicht da ist, meist nicht.“ Wenn Sie über Websites wie Airbnb vermieten, besteht auch die Möglichkeit, die dort angebotenen Versicherungspolicen zu nutzen.