Während der Covid-19-Pandemie gingen die Hypothekenzinsen auf historische Tiefststände zurück-nur 2,5%.
Ein paar Jahre schnell vorwärts und die Raten stiegen-auf Hochs in der Nähe von 8% im Jahr 2023, mit der nationale durchschnittliche 30-jährige feste Hypotheken-APR ab dem 1. April noch bei 6,84%.
Der Schleudertrauma hat viele Menschen dazu gebracht, Häuser aus dem Markt ausgeschlossen zu haben.
Aber was wäre, wenn es eine Möglichkeit gäbe, die Zinssätze der vergangenen Jahre noch zu erhalten? Mit anwendbaren Hypotheken könnte es sein. Eine angemessene Hypothek ist eine ausstehende Darlehen ist an den Käufer übertragbar.
Eingeben Durchstreifenein in New York ansässiges Startup mit der Mission, Zugang zu „Tausenden“ von Häusern mit anwendbaren Hypotheken im ganzen Land zu gewährleisten.
CEO Raunaq Singh, der drei Jahre lang bei Opendoor im Produkt tätig war, gründete ROAM im September 2023. Roam half im Jahr 2024, den Umsatz mit Haushaltswerken im Wert von 200 Millionen US -Dollar zu erleichtern. Während Singh keine harten Umsatzzahlen offenbarte, sagte er Tech, dass Roam jeden Käufer 1% des Kaufpreises berechnet. Durch die Mathematik führt 1% von 200 Millionen US -Dollar zu, dass 2024 einen Umsatz von 2 Millionen US -Dollar erzielt.
Singh behauptet, dass angenommene Kredite den Käufern bis zu 50% für ihre monatlichen Zahlungen im Vergleich zu Einkäufen mit aktuellen Hypothekenzinsen einsparen können.
Das Eigenkapital eines Verkäufers muss eingelöst werden, räumt Singh ein und stellt fest, dass Roam ein Produkt gebaut hat, das es für Käufer ermöglicht, nur 5% zu bringen, damit sie einen Mischsatz von 5% (oder weniger) erhalten können.
Zum Beispiel, sagte er für ein Haus mit einem Verkaufspreis von 420.000 USD, bei dem der Verkäufer einen Preis von 2,25% und 135.293 USD an Eigenkapital hat – der Käufer muss nicht den vollen Betrag als Anzahlung einbringen.
„Sie können 20%, was 84.000 US -Dollar beträgt, mitbringen und eine Gap -Finanzierung für die verbleibenden 51.000 US -Dollar erhalten, um einen gemischten Tarif von 3,45% zu erhalten, um immer noch Hunderttausende von Dollar zu sparen“, sagte Singh. „Solange Sie sich für ein FHA- oder VA -Darlehen qualifizieren, können Sie sich für eine Hypothek mit Roam qualifizieren. Wenn Sie sich nicht für ein Haus mit Roam qualifizieren können, ist es unwahrscheinlich, dass Sie überhaupt ein Haus kaufen können.“
Heute das Startup arbeitet in 17 Staateneinschließlich Arizona, Kalifornien, Florida, Texas und North Carolina. Es ist geplant, bis zum Jahresende landesweit zu sein, und Singh geht davon aus, dass Roam im Wert von 1 Milliarde US -Dollar für Eigenheimverkäufe durch seine Plattform im Jahr 2025 erleichtert wird.
Es mag ehrgeizig klingen, aber Keith Rabois, Geschäftsführer von Khosla Ventures, der die neue Finanzierung der Serie A 11,5 Millionen US -Dollar für Roam leitete, ist der Ansicht, dass das Startup die „Zukunft des Immobilienmarktes“ ist.
„In Amerika gibt es eine erschwingliche Immobilienkrise, und Roam ist das am besten positionierte Unternehmen, das sich an sie befasst“, sagte Rabois gegenüber Tech.
Der Investor, der im Rahmen der Serie A zu Roams Vorstand kommt, bemerkte, dass er aus der Zeit des Gründers zu öffentlich gehandelten PropTech Company Opendoor kannte, dass Singh und andere Mitglieder von Roams Team mit Eric Wu mit Eric Wu 2014 mitbegründet wurden.
„Nachdem ich zuvor mit ihnen zusammengearbeitet hatte, war ich begeistert von ihrem Potenzial, die Krise zur Erschwinglichkeit von Wohnraum zu mildern, indem ich die monatlichen Zahlungen der Käufer reduzierte und Verkäufer mit niedrigen Hypotheken auf dem Markt brachte“, sagte Rabois. „Während die meisten Unternehmen, die Verbrauchern helfen, Geld zu sparen, ihnen helfen, ein paar hundert Dollar pro Jahr zu sparen, kann Roam über die Lebensdauer ihres Darlehens 30% der Amerikaner mehr als 200.000 US -Dollar sparen.“
Die Teilnahme an der Serie A von Roam ist vorhandener Backer Founders Fund. Insbesondere kam die Runde laut Singh eine Woche nach dem Startup mit dem Erhöhungsprozess zusammen.
„Wir hatten am Montag ein Pitch -Meeting, am Dienstag in der Hand in der Hand und hatten bis Freitag unterschrieben“, sagte er exklusiv gegenüber Tech.
Seit seiner Gründung hat Roam in drei Runden insgesamt etwa 16 Millionen US -Dollar gesammelt. Die jüngste Runde ist ein Verdreifachung von Rabois ‚Teil. Im September 2023 erhöhte Roam 1,25 Millionen US-Dollar in einer vorbereiteten Runde angeführt von Rabois als er im Founders Fund war. Wu, CEO von Culdesac, CEO Ryan Johnson, und die Gründungspartnerin von #Angel, Jana Messerschmidt, nahmen ebenfalls an der Runde teil.
Dann im Mai 2024 erhöhte es sich eine 3 -Millionen -Dollar -Saatgut -Runde – auch von Rabois angeführt, während er noch im Founders Fund ist. Weitere Investoren in dieser Runde waren Doordash -Gründer Tony Xu, Figma -Gründer Dylan Field und der Anstiegsgründer Paul Gu. Das Startup offenbart keine Bewertung.
Wie es funktioniert
Historisch gesehen würden sie laut Singh, wenn die Käufer nach Zillow nach anwendbaren Hypotheken in einer Stadt wie Houston suchten, wahrscheinlich wenig bis gar keine Ergebnisse finden.
„Nur sehr wenige Verkäufer oder Listing -Agenten wissen, dass sie eine anwendbare Hypothek haben, daher denken sie nicht daran, sie zu bewerben“, sagte er. Mit Roam behauptet er, dass Käufer allein in Houston mehr als 2.000 angenommene Hypotheken finden können, die heute in Houston gelistet sind.
Und selbst wenn die Käufer wissen, dass ein Verkäufer einen anwendbaren Kredit hatte, könnte die Genehmigung für eine Annahme laut Singh bis zu 45 Tage dauern.
„Herbst, weil sie nicht zugelassen wurden, waren für den Verkäufer äußerst schmerzhaft, da er das Haus erneut listet, und dies machte die Listing-Agenten skeptisch, angenommene Angebote zu akzeptieren“, sagte er. „Mit Roam können Käufer eine Vorabgenehmigung erhalten, bevor sie ein Angebot einreichen, das die Akzeptanzrate der Angebote von Roam-Käufern drastisch erhöht hat.“
Singh behauptet auch, dass Roam den Prozess des Hausbesitzers beschleunigt.
„Ohne Roam dauert es 180 Tage, um eine anwendbare Hypothek zu schließen“, sagte er. „Mit Roam sind es 45 Tage.“ Und wenn Roam in 45 Tagen nicht schließt? Es wird die Hypothek eines Verkäufers bezahlt, bis dies der Fall ist.
Das Unternehmen arbeitet auch daran, sicherzustellen, dass alle Verkäufer aus der Haftung entlassen werden, und alle nachfolgenden Zahlungen, die der Käufer leistet oder nicht, wirkt sich nicht auf das Guthaben des Verkäufers aus.
Derzeit hat Roam 12 Mitarbeiter. Singh sagte, das Startup habe darauf abzielt, die Mitarbeiter nicht linear zu steigern-und die Mitarbeiter steigen gegenüber dem Vorjahr um etwa 2,5x, verglichen mit dem Umsatz, der um etwa 5x gegenüber dem Vorjahr steigt.
„Wir haben festgestellt, dass das Produkt das Umsatzwachstum ermöglicht, ohne die variablen Kosten linear zu erhöhen“, sagte er gegenüber Tech.
Die Gelegenheit ist da, glaubt Singh.
„1,4 Billionen US -Dollar vollständig angenommener FHA/VA -Hypotheken, die im Jahr 2020 und 2021 entstanden sind“, sagte er unter Berufung auf Unterlagen vom Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). „Eines von drei Häusern, die während dieser niedrigen Lebensjahre entstanden oder neu finanziert wurden, war für die Gelegenheit berechtigt.“