Die Energiekosten sind so hoch wie lange nicht mehr und das hat Folgen für Mieter und Vermieter. Wer trägt diese Mehrkosten? Kann der Vermieter das einfach an den Mieter weitergeben?
Ob sich Mieter in diesem Jahr mit ihren Vermietern zusammensetzen sollten, hängt von der Art des Mietvertrags ab.
Mieter können einen eigenständigen Vertrag mit dem Energieversorger abschließen, einen festen Betrag an den Vermieter zahlen (z. B. wenn die Miete Gas, Wasser und Strom beinhaltet) oder den Betrag über die Nebenkosten bezahlen.
Der Mietvertrag legt also fest, was Mieter und Vermieter zu besprechen haben.
Was zahlen Sie für die Servicekosten?
Zahlen Sie als Mieter Energie über die Nebenkosten? Dann ist es wichtig, zuerst zu untersuchen, wofür genau Sie bezahlen, lassen Sie es den Woonbond wissen. „Dienstleistungskosten können nur nach tatsächlichem Aufwand berechnet werden“, erklärt ein Sprecher. „Vermieter dürfen damit keinen Gewinn machen.“
Die Servicekosten können alle Arten von Dienstleistungen umfassen, wie zum Beispiel Reinigung und Wartung. Es ist daher durchaus möglich, dass die Energierechnung nicht durch Ihre Servicekosten gedeckt ist. Oder Sie zahlen auch den Energieverbrauch von Gemeinschaftsbereichen, wie dem Treppenhaus.
„Wenn der Vermieter eine Pauschalmiete verlangt, darf die Miete gar nicht steigen, wenn die Energiekosten steigen.“
Woonbond-Sprecher
In allen Fällen zahlt der Mieter zunächst einen Vorschuss. Nach einem Jahr wird dieser mit dem tatsächlichen Betrag verglichen und die Differenz errechnet. Der Mieter bekommt dann eine Rückerstattung oder muss nachzahlen.
Sie haben die Vermutung, dass die Nebenkosten falsch berechnet werden oder Ihre Vorauszahlung nicht stimmt? Dann gehen Sie zum Mietausschuss. „Nebenkosten müssen immer explizit angegeben werden. Als Mieter haben Sie auch das Recht, die zugrunde liegenden Dokumente einzusehen. Im Zweifelsfall können Sie sagen: Zeigen Sie es“, sagte der Sprecher des Woonbond.
Am Ende des Jahres müssen Sie möglicherweise viel mehr bezahlen
Eine Anpassung der Tarife ist erst nach Verrechnung des Vorschusses mit den tatsächlichen Kosten möglich. Wurde Ihr Vorschuss vor der aktuellen Krise berechnet? Dann müssen Sie am Ende des Jahres möglicherweise viel bezahlen. Eine rechtzeitige Warnung ist dann laut Woonbond angebracht.
Der Vermieter kann auch früher eingreifen, etwa indem er den Vorschuss erhöht. Woonbond: „Das muss erst mit dem Bewohnerbeirat oder dem einzelnen Mieter abgesprochen werden.“
Bei Inklusivmietern sieht es etwas anders aus. Die Energiekosten sind dann Bestandteil der Miete und diese darf sich nur begrenzt erhöhen. „Wenn der Vermieter eine Pauschalmiete verlangt, darf die Miete bei steigenden Energiekosten gar nicht steigen.“ Ist dennoch eine Anpassung erforderlich, muss die Miete zunächst in Grundmiete und Nebenkosten aufgeteilt werden. Dann kennen Sie den entsprechenden Betrag. Das Gesetz beschreibt genau, um wie viel sich dieser Betrag erhöhen darf.
Ein Haus nachhaltiger zu gestalten, kann interessant sein
Aber auch wenn der Mieter selbst einen Vertrag mit einem Energieversorger abgeschlossen hat, gibt es wichtige Dinge mit dem Vermieter zu besprechen. Die Energierechnung kann erheblich steigen, wenn das Haus ein niedriges Energielabel hat, zum Beispiel weil es nicht isoliert ist.
Der Mieter zahlt also mehr, solange der Vermieter nicht in die Wohnung investiert. In diesem Fall können Sie den Vermieter bitten, zu renovieren. „Es gibt drei Energiesparmaßnahmen, zu denen der Vermieter gesetzlich gezwungen werden kann“, sagt Rowie van Coevorden vom Rechtstelefoon. „Das sind wärmedämmende äußere Trennkonstruktionen (wie Dächer, Fenster und Wände), die Isolierung des Bodens über dem Kriechkeller und der Austausch des Zentralheizungskessels, wenn er älter als zehn Jahre ist.“
Durch diese Maßnahmen können Sie Geld sparen, aber denken Sie daran, dass eine Anfrage an den Vermieter auch einen Mieterhöhungsvorschlag beinhalten muss. Van Coevorden empfiehlt, zunächst ein Angebot anzufordern und sich ein Bild von den Kosten zu machen. Danach kann der Mieter die Berechnungsmethode des Mietpreisausschusses einsehen. „Das ist ein praktischer Weg, um eine angemessene Mieterhöhung zu erreichen.“
Die meisten Vermieter werden einem solchen Vorschlag zustimmen. Aber wenn sich Mieter und Vermieter wirklich nicht einigen können, kann der Mieter immer vor Gericht gehen. „Der Mieter muss dann nachweisen, wie hoch die Kosten sind und wie sie sich auf die Energierechnung auswirken. Sind die Kosten niedrig und der Einfluss auf den Energieverbrauch groß, wird das Interesse des Mieters größer. Aber wenn es viel kostet, dann nur wenig.“ Gewinn entsteht, weil das Haus zum Beispiel auf der Abbruchliste steht, dann überwiegt das Interesse des Vermieters.“