In den größten Städten des Landes kaufen vor allem private Investoren immer weniger Häuser, um sie zu vermieten. In Amsterdam und Rotterdam hat sich ihr Anteil an Wohnungstransaktionen sogar halbiert. Das geht aus Zahlen des Grundbuchamtes hervor.
Investoren kaufen seit einigen Jahren viele Häuser auf. Sie vermieten es, um damit Geld zu verdienen. Dagegen regt sich in letzter Zeit viel Widerstand, weil es für Menschen immer schwieriger wird, ein Haus zu kaufen, um darin zu leben.
Die Grundbuchzahlen zeigen, dass die Pfandleiher im ersten Halbjahr dieses Jahres 5.200 Wohnungen gekauft haben. In der ersten Hälfte des vergangenen Jahres waren es noch 6.000 und vor vier Jahren sogar 8.000. Ihr Anteil ist damit in vier Jahren von 8 auf 6 Prozent gesunken.
Dies betrifft nur Häuser, die die Vermieter von Eigentümern gekauft haben, die bis zum Verkauf in ihrem Haus gewohnt haben. Häuser, die von einem Vermieter zum anderen gegangen sind, oder neu gekaufte Gebäude sind in den Zahlen nicht enthalten. Daher betrifft es vor allem kleinere Pfandleiher und weniger Großinvestoren wie Blackrock, die sich oft für den Kauf eines Neubaukomplexes entscheiden.
Volg de woningmarkt
Erhalten Sie Benachrichtigungen über wichtige Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt
Vor allem in Randstad kaufen Investoren weniger Häuser
Vor allem in den Großstädten kaufen Vermieter immer weniger Häuser. So sank ihr Anteil in Amsterdam von 17 auf 9 Prozent und in Rotterdam von 19 auf 8 Prozent. Auch in Utrecht, Den Haag, Groningen und Enschede haben die Pfandhäuser weniger Häuser gekauft als in vielen kleineren Gemeinden.
Der Rückgang ist laut Grundbuchamt darauf zurückzuführen, dass Vermieter seit Anfang vergangenen Jahres mehr Grunderwerbsteuer zahlen müssen. Zu Beginn dieses Jahres gab es auch mehr Spielraum für Kommunen, um einen Kaufschutz einzuführen. Daher dürfen einige Häuser nur an Privatpersonen verkauft werden, die sie selbst bewohnen werden.
In den Gemeinden, die diesen Schutz eingeführt haben, kauften Vermieter in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres durchschnittlich mehr als 9 Prozent der zum Verkauf stehenden Wohnungen. Im ersten Halbjahr dieses Jahres – also nach Einführung des Kaufverbots – sank dieser auf knapp 8 Prozent.
Die Wirkung dieser Maßnahme scheint daher ziemlich begrenzt zu sein. Das liegt aber laut Katasteramt unter anderem daran, dass einige Gemeinden den Schutz erst im Februar oder gar Mai eingeführt haben. Nächstes Jahr wird es wohl mehr Klarheit über die Sinnhaftigkeit des Kaufverbots geben.
In Kommunen ohne Ankaufsschutz ist der Anteil der Investoren um 1 Prozentpunkt gestiegen.