Laut einem Forscher der University of South Australia könnte die gemeinsame Unterbringung von Häusern in einzelnen Vorstadtgrundstücken zur Schaffung kleinerer und besser sozial vernetzter Wohnmöglichkeiten dazu beitragen, die Wohnungskrise des Landes zu bewältigen.
Ein Architekturforscher der UniSA, Dr. Damian Madigan, sagt, dass eine neue Landdefinition und ein Co-Location-Infill-Modell, das er als „Bluefield Housing“ definiert, dazu beitragen könnten, neue Wohnmöglichkeiten für ältere Menschen, Erstkäufer von Eigenheimen und diejenigen, die eine Verkleinerung anstreben, zu schaffen.
Bei diesem alternativen Vorstadt-Infill-Modell werden bestehende Häuser in einzelnen Häuserblöcken umgebaut und erweitert. Dabei wird die Kapazität vieler Vorstadt-Kleingärten genutzt, um mehr als ein einzelnes Haus zu beherbergen, während gleichzeitig der ursprüngliche Charakter des Viertels erhalten bleibt und die Landschaft und die Baumkronen der Vorstädte aufgewertet werden.
Derzeit wird im Rahmen des Planungs- und Designgesetzes von South Australia ein politischer Rahmen zur Erleichterung des Wohnens am selben Ort ausgearbeitet. Gemeinden in mehreren SA-Räten werden damit beauftragt, Feedback zu den Änderungsentwürfen im Jahr 2024 zu geben.
In seinem neues Buch„Bluefield Housing als alternative Ergänzung für die Vororte“, schlägt Dr. Madigan vor, dass diese neue Wohnform den Menschen die Möglichkeit bieten könnte, kleinere und erschwinglichere Wohnungen zu nutzen, indem sie eine „knock-down-rebuild“-Entwicklung vermeiden und das, was sie haben, besser nutzen könnten wir haben.
„In den letzten Jahren ist immer klarer geworden, dass die etablierten Vororte ihren Teil dazu beitragen müssen, das Wohnungsangebot, die Erschwinglichkeit und die Auswahl zu erhöhen“, sagt er.
„Unbebaute Greenfield-Standorte werden, obwohl oft umstritten, weiterhin in irgendeiner Form aufgegeben, um neue Landfreigaben zu schaffen. In der Zwischenzeit bleiben Brownfield- und Greyfield-Standorte Orte, an denen alte Industrie- und Wohnimmobilien abgerissen werden, um Platz für Wohnformen mittlerer Dichte zu schaffen.“ .
„Allerdings müssen wir über die Zukunft des Wohnens in unseren älteren, etablierten Vororten nachdenken, die dringend kleinere und erschwinglichere Wohnmöglichkeiten benötigen. Ich nenne sie die ‚Bluefields‘ – das sind die älteren Viertel, die strategisch schwer zu verdichten sind, es aber sind.“ Sie verändern sich immer noch durch Neubauprojekte, die nach und nach den Charakter untergraben und die Preise zunehmend in die Höhe treiben.“
Die Immobilienkrise in Australien wurde in letzter Zeit durch steigende Immobilienpreise und Mietkosten, einen anhaltenden Mangel an neuem Wohnraum, ein schwindendes Angebot an leerstehenden Mietobjekten und einen deutlichen Anstieg der Zinssätze verschärft.
Bluefield-Wohnungen liegen in einem Wohnspektrum irgendwo zwischen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, aber im Gegensatz zu den meisten Mehrfamilienhäusern sind die Häuser nicht voneinander eingezäunt. Vielmehr wird ein bestehendes Haus beibehalten, umgestaltet und erweitert, um mehr als eine Wohnung zu schaffen. Im Gegensatz zu einer „Einliegerwohnung“ gibt es kein Haupthaus und keine Nebenwohnungen. Stattdessen werden das bestehende Haus, die Nebenhäuser und der Garten als ganzheitliche Bebauung und ohne Hierarchie konzipiert.
Ein einziger Hofbereich mit Platz für Bäume wird von allen Bewohnern gemeinsam genutzt. Einrichtungen wie Wäschereien oder zusätzliche Wohnräume können jedoch auch gemeinsam genutzt werden, wenn die Bewohner dies wünschen und die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.
Dr. Madigan sagt, dass das Bluefield-Wohnmodell zwar nicht mit der Wohnungszahl von Wohngebäuden mit hoher Wohndichte mithalten würde, es aber zu einer Verdoppelung oder Verdreifachung der Zahl der Wohnungen auf Grundstücken führen könnte, ohne den Nachbarschaftscharakter des Gebiets zu beeinträchtigen. „Das freistehende Einfamilienhaus ist für viele Menschen in unserer Gemeinde immer noch äußerst begehrenswert und funktional, aber auch für viele andere Teile unserer Gemeinde ist es nicht mehr geeignet und für andere einfach unerreichbar“, sagt er.
„In vielen Vorstadtstädten – darunter auch in Adelaide – dominieren große und teure Wohnungen, mit wenig Auswahl für Menschen, die auf etwas Kleineres und Erschwinglicheres umsteigen möchten. Das heißt nicht, dass große Einfamilienhäuser schlecht sind oder davon abgeraten werden sollten.“ Natürlich, aber unsere älteren Vororte würden sicherlich von einer größeren Auswahl an Wohnraum profitieren. Die Bluefields stellen ein heikles Problem dar, aber die sensible gemeinsame Ansiedlung neuer Häuser mit den alten bietet einen Weg nach vorne.“
Mehr Informationen:
Bluefield Housing als alternative Ergänzung für die Vororte. www.routledge.com/Bluefield-Ho … p/book/9781032276915