Die Preise für Eigenheime sind im vergangenen Monat im Vergleich zum Februar letzten Jahres gefallen. Laut Statistics Netherlands ist dies das erste Mal seit 2014, dass die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahresmonat gefallen sind.
Häuser waren im Februar durchschnittlich 0,8 Prozent billiger als im gleichen Monat 2022.
Im Monatsvergleich fallen die Hauspreise seit einiger Zeit. „Der Vergleich von Jahr zu Jahr ergibt ein klareres Bild“, sagt CBS-Chefökonom Peter Hein van Mulligen. „Aber der Trend geht seit einiger Zeit dahin, dass die Preise im Vergleich zum Vormonat fallen.“
Das ist dieses Jahr nicht anders. Beispielsweise waren Häuser im vergangenen Monat 1,5 Prozent weniger wert als im Januar. Der durchschnittliche Hauspreis lag im Februar bei 410.189 Euro.
Seit dem Sommer letzten Jahres hat sich das Blatt gewendet und die Preise fallen nach Jahren des Anstiegs. „Seitdem gleitet es sanft nach unten“, sagt Van Mulligen. Nach der Bankenkrise von 2008 begannen die Immobilienpreise im Jahr 2009 jährlich zu sinken. „Diese Rückgänge dauerten damals fünf Jahre.“
„Bescheidene Korrektur auf wahnsinnigem Niveau“
Der Tiefpunkt wurde vor fast zehn Jahren erreicht, im Juni 2013. Seitdem konnte es nicht enden und Häuser schienen nur noch im Wert zu steigen. Laut dem Chefökonomen von Statistics Netherlands sind die Bewegungen auf dem Wohnungsmarkt damals und heute kaum zu vergleichen.
„Die Preise waren jetzt so hoch und die Zinsen so extrem niedrig.“ Vor einem Jahr hatten wir es noch mit Preiserhöhungen von über 20 Prozent zu tun. „Alles in allem ist das Preisniveau immer noch sehr hoch. Es gibt eine relativ bescheidene Korrektur auf ein wahnsinniges Niveau“, sagt Van Mulligen.
Im Vergleich zum Tiefpunkt vor zehn Jahren ist ein Haus immer noch 90 Prozent teurer.