In het kort
- Huizenprijzen zijn in juli met 0,5 procent gestegen
- Starters op de woningmarkt hebben het moeilijk
- Er is een groot tekort aan huizen en nieuwbouw komt moeilijk van de grond
Gut für Investoren, aber nicht für Einsteiger
Die Hauspreise steigen, weil Hauskäufer immer mehr Kredite aufnehmen und daher immer mehr anbieten konnten. „Was sie angesichts des großen Wohnungsmangels auch tun mussten“, sagt Vrieselaar.
„In den letzten Jahren hat sich die Politik dafür entschieden, den Problemen auf dem Wohnungsmarkt mit mehr Geld zu begegnen. Zum Beispiel indem sie dafür sorgt, dass bestimmte Gruppen mehr Kredite aufnehmen können“, erklärt der Ökonom.
„Dadurch kann zwar mehr auf ein Haus geboten werden, es wurden aber nicht mehr Häuser zur Verfügung gestellt. Dadurch werden Häuser immer teurer. Das mag für Investoren gut sein, ihre Immobilie wird viel mehr wert.“ Aber zunächst einmal „Zeitkäufer, die ein Haus kaufen wollen, das ist nicht gut.“
Ontvang meldingen bij belangrijke ontwikkelingen
Ist Neubau die Lösung?
„Für Einsteiger ist es nach wie vor schwierig, ein Haus zu kaufen“, sagt Marc van der Lee vom niederländischen Immobilienmaklerverband. Deshalb ist viel mehr Neubau nötig. „Denn wenn wir mehr Angebot haben, könnten die Preise sinken“, sagt Van der Lee.
Es ist jedoch schwierig, einen Neubau in die Wege zu leiten. Grund dafür sind politische Entscheidungen wie der höhere Zinssatz, die Stickstoffproblematik und Nachhaltigkeitsanforderungen, die an Projekte gestellt werden.
„In dem Fall gibt es keine großen Fortschritte“, sagt Van der Lee. „Das wird Jahre dauern. Wir sind selbst keine Bauherren, aber wir sehen, dass die Häuser bei dem Tempo, mit dem jetzt gebaut wird, viel zu spät auf den Markt kommen.“
„Politiker schießen oft im gleichen Reflex“
Laut Vrieselaar ist es wichtig, den Wohnungssektor so weit wie möglich aufrecht zu halten. „Vor allem sollten wir die Kreditvergabestandards nicht lockern. Politiker sind geneigt, nach einer Lösung zu suchen, aber oft in den gleichen Reflex zu verfallen: Hauskäufer mehr leihen lassen, damit sie mehr für ein Haus bieten können.“
„Das führt nicht zu mehr Eigenheimbesitzern, sondern zu höheren Immobilienpreisen und größerer finanzieller Anfälligkeit“, sagt der Ökonom. Ihm zufolge wird das den Einsteigern auf dem Wohnungsmarkt nicht helfen.