Der Effekt höherer Hypothekenzinsen wird sich frühestens im dritten Quartal dieses Jahres auf die Immobilienpreise und die Zahl der Transaktionen niederschlagen. Das teilt das Grundbuchamt am Mittwoch in einem Quartalsbericht mit. Kadaster erwartet, dass der Wohnungsmarkt in naher Zukunft weniger aktiv sein wird, was zu weniger starken Preissteigerungen führen wird.
Die Hypothekenzinsen sind in diesem Jahr stark gestiegen. Lag der Zinssatz für kurz- und langfristige Hypotheken im Januar zwischen 1 und 1,5 Prozent, waren es im Juli etwa 3,8 bis 4,5 Prozent.
Dieser deutlich höhere Zinssatz wird auch Folgen für den Wohnungsmarkt haben. Das Grundbuchamt erwartet, dass die Zinserhöhung das Bremspedal des Wohnungsmarktes weiter betätigen wird. Die Anzahl der Transaktionen wird abnehmen, was zu geringeren Preiserhöhungen führt. Der Kadaster geht davon aus, dass dieser Effekt „frühestens“ erst im dritten Quartal sichtbar sein wird.
Höhere Hypothekenzinsen sind nicht das Einzige, was den Wohnungsmarkt bremst. Auch das Grundbuchamt geht davon aus, dass eine hohe Inflation und das traditionelle Wirtschaftsgesetz von Angebot und Nachfrage eine Rolle spielen werden. „Ab einem bestimmten Punkt sind die Hauspreise so hoch, dass immer weniger Menschen ein Haus kaufen können. Dadurch sinkt die Zahl der Transaktionen, danach flacht auch der Preisanstieg ab“, so das Grundbuchamt.
Die Hauspreise steigen seit einigen Monaten langsamer als zuvor, obwohl ein Haus im zweiten Quartal noch durchschnittlich 429.000 Euro kostete. Das sind 17 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Die Zahl der Transaktionen lag zwischen April und Juni auf dem niedrigsten Stand seit 2015 in einem zweiten Quartal.