Für ein Haus zahlt man mittlerweile durchschnittlich 448.000 Euro, das sind 10,6 Prozent mehr als noch vor einem Jahr. Das teilt der Immobilienverband NVM auf Basis von Zahlen für das zweite Quartal mit. Dies zeigt auch, dass ein Eigenheimkäufer nach und nach aus immer mehr Eigenheimen wählen kann.
In der ersten Periode dieses Jahres schien sich der Markt schnell abzukühlen, da die Preise niedriger waren als im Vorquartal. Nun zeichnet sich ab, dass sich dieser Rückgang vorerst nicht fortsetzen wird.
Die Preise sind weniger stark gestiegen als im Vorjahr, als in jedem Quartal Steigerungen von mehr als 15 Prozent gemessen wurden.
Ende letzten Monats standen 25.300 Häuser bei NVM-Immobilienmaklern zum Verkauf. Das waren 54 Prozent mehr als am Ende des ersten Quartals. Das bedeutet, dass Käufer Ende letzten Monats aus durchschnittlich 2,1 Häusern wählen konnten. Drei Monate zuvor waren es 1,8 pro Käufer.
Markt kühlt leicht ab
Da das Angebot zunimmt und die Preise langsamer steigen, spricht NVM von einem Abkühlungsmarkt. „Das stark gestiegene Wohnungsangebot bietet dem Betrachter eine bessere Chance, zum Käufer zu werden“, sagt NVM-Vorsitzender Onno Hoes.
Damit sind die Probleme auf dem Wohnungsmarkt jedoch nicht gelöst. „Es ist noch zu früh, um von einem wirklichen Wendepunkt zu sprechen“, sagt Hoes. Er weist darauf hin, dass die höheren Hypothekarzinsen und die explosionsartig gestiegenen Energiekosten zwar auf die Preise drücken, das Wohnungsangebot aber vielfach noch zu gering sei.
Darüber hinaus führt die Politik von Minister Hugo de Jonge (Öffentlicher Wohnungsbau und Raumplanung) nach Ansicht des NVM zu einer großen Verunsicherung des Marktes. Dies schreckt Unternehmen ab und verringert die Wahrscheinlichkeit, dass sie in den Bau neuer Häuser investieren.
All dies führt dazu, dass es immer noch deutliche Übergebote gibt. Acht von zehn Häusern wurden für mehr Geld als gefordert verkauft, wobei die Differenz durchschnittlich 7,5 Prozent betrug.
Zahl der Transaktionen deutlich gestiegen
Die mit NVM verbundenen Makler haben im zweiten Quartal 36.000 Bestandswohnungen verkauft. Das waren 24 Prozent mehr als im Vorquartal. Ein Haus war im abgelaufenen Quartal durchschnittlich 24 Tage auf dem Markt.
Mit 5.000 Transaktionen im Vorquartal war die Zahl der verkauften Neubauwohnungen und Baugrundstücke nur um 48 Prozent geringer als in der Vorperiode. Das ist die niedrigste Zahl seit acht Jahren. Käufer zahlten im Schnitt 483.000 Euro für einen Neubau, das sind 12 Prozent mehr als ein Jahr zuvor.