Aufgrund der Abkühlung am Wohnungsmarkt können Käufer auch wieder auflösende Konditionen setzen. Fast alle Käufer von Eigenheimen entscheiden sich für eine Finanzierungsbedingung oder die Bedingung, eine Bauinspektion durchzuführen, berichtet die Beratungskette De Hypotheekshop.
De Hypotheekshop sieht ein Viertel weniger Käufer auf dem Wohnungsmarkt als vor einem Jahr. Sie bleiben weg, weil die höheren Hypothekenzinsen den Hauskauf nun deutlich teurer machen. Laut Beratungskette bietet dies Spielraum für den Einstieg.
Wenn es weniger Konkurrenz um ein Haus gibt, muss weniger überboten werden. Es ist auch einfacher, Bedingungen und Konditionen mit Ihrem Angebot zu vereinbaren. Zum Beispiel um eine Finanzierung oder um eine Bauabnahme. Auf diese Weise können Sie den Kauf stornieren, wenn Mängel auftreten.
Die Laufzeit, die Hauskäufer für diese auflösenden Bedingungen vereinbaren, steigt ebenfalls auf durchschnittlich sechs Wochen. Das ist der längste Zeitraum seit 2015.
Entscheiden Sie sich häufiger für einen variablen Zinssatz
Ein weiterer Trend, den die Baufinanzierungsberater ausgemacht haben, ist, dass sich Eigenheimkäufer zunehmend für einen variablen Zinssatz entscheiden. In den letzten Jahren wollte man seine Zinsen oft so lange wie möglich fixieren, um weiterhin von den niedrigen Zinsen zu profitieren.
Jetzt, wo die Zinsen für die langfristige Bindung stark steigen und der variable Zinssatz geringer ist, entscheiden sich Käufer etwas häufiger für variable. Etwa jeder achte Hauskäufer entscheidet sich mittlerweile für eine variable Verzinsung oder eine einjährige Festzinsbindung. Die beliebteste Option bleibt jedoch die Zinsbindung für zehn Jahre.
Laut De Hypotheekshop wäre es seit 2004 immer günstiger gewesen, wenn Sie sich zehn Jahre lang für einen variablen Zinssatz statt für einen festen entschieden hätten, obwohl Sie das Risiko steigender Zinsen und damit steigender monatlicher Kosten eingehen. Aktuell liegt der variable Zinssatz bei durchschnittlich 3,04 Prozent und der feste Zinssatz für zehn Jahre bei 4,39 Prozent.