Aufgrund der enorm gestiegenen Hauspreise gibt es viele Niederländer, die ihr Haus mit Eigenkapital verkaufen könnten. Einziger Wermutstropfen ist, dass ein neues Eigenheim inzwischen auch teurer geworden ist. Ist es dann attraktiv, das Eigenkapital auszuzahlen und zu vermieten?
„Das ist natürlich in jeder Situation anders“, beginnt Marcel Warnaar vom National Institute for Budget Information (Nibud). „Nehmen Sie die Situation eines älteren Menschen. Er hat vielleicht seine Hypothek ganz oder teilweise abbezahlt und möchte in ein Zuhause fürs Leben ziehen. Das eigene Haus ist vielleicht zu groß, aber eine Renovierung ist teuer und teuer kann sehr lästig sein, dann kann ich mir vorstellen, dass Sie überlegen, diesen Mehrwert zu nutzen, um noch ein paar Jahre in einer angepassten und gut isolierten Mietwohnung zu wohnen, auch weil im Haus vieles für Sie arrangiert wird, wenn Sie es sind ein Mieter.“
„Die Frage ist natürlich, welches Ziel Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses verfolgen“, sagt Sabine Samsom, Bloggerin von Finanzkönigin† „Darüber muss man sich erst einmal Gedanken machen. Ist es rein finanziell, wollen Sie flexibel sein und jederzeit ausziehen können oder deckt ein Mietobjekt einfach nur Ihren Wohnbedarf ab?“
Nachteile der Auszahlung von Eigenkapital: Das Geld wird weniger wert
Denn wenn Sie aus finanziellen Gründen von Kauf auf Miete umsteigen wollen, gibt es einige Vorbehalte. Samsom rechnet vor: „Zum Beispiel können zwei Leute in den Vierzigern ihr Haus mit 250.000 Euro Eigenkapital verkaufen. Angenommen, sie würden für 1.000 Euro im Monat mieten, dann könnte man sagen, dass sie fast 21 Jahre halten können. Klingt gut. ihr Vermögen.“ erhalten keinen Mietzuschuss und zahlen auf diesen Betrag bereits ca. 1.300 Euro jährliche Vermögenssteuer in Box 3.
Und es hört hier nicht auf. „Heute ist es weniger attraktiv, einen großen Betrag auf der Bank zu haben, als damals, als man noch ein wenig… Sparzinsen von der Bank“, sagt Hypothekenexpertin Marga Lankreijer-Kos von Independer. „Nun sind die Sparzinsen bei so hohen Beträgen oft sogar negativ. Es kostet Sie Geld, Geld auf der Bank zu haben. Außerdem können Sie davon ausgehen, dass die Miete jedes Jahr steigt, sodass Ihr Topf nur weniger wert ist.“
„Solange Sie Ihr Zuhause behalten, profitieren Sie von den Erhöhungen. Das hört beim Verkauf auf.“
Marcel Warnaar, Nibud
„Wenn Sie mit diesem Geld jemals ein Haus kaufen möchten, kann es natürlich sein, dass Sie bei den steigenden Hauspreisen nicht mehr eingreifen können“, fügt Warnaar hinzu. „Solange Sie Ihr Eigenheim behalten, profitieren Sie auch von den Zuwächsen. Das hört auf, wenn Sie es verkaufen. spenden wird viel einfacher, wenn du das Geld auf der Bank hast, als wenn das Geld noch in deinem Haus ist.“
Sie können auf einen Rückgang des Wohnungsmarktpreises spekulieren
Es gibt auch Leute, die im aktuell überhitzten Markt ihr Haus verkaufen, um das Eigenkapital zu kassieren. „Sie vermuten, dass dies der Höhepunkt ist und die Preise fallen werden“, sagt Lankreijer-Kos. „Wir haben Kunden, die deshalb ab und zu verkaufen und dann temporär vermieten wollen. Ich denke, das werden wir in Zukunft öfter sehen.“
Aber Vorsicht, warnt sie. „Wenn Sie jetzt verkaufen und später kaufen wollen, müssen Sie den frei gewordenen Mehrwert innerhalb von drei Jahren wieder in Ihr Eigenheim investieren. Tun Sie das nicht, haben Sie keinen Hypothekenzinsabzug auf Ihrem Eigenkapital . Nach drei Jahren sind Sie wieder voll absetzbar.“ Aber Warten ist mit einem Risiko verbunden, fügt Samsom hinzu. „Man spekuliert dann auf einen Kursverfall. Das kann auch schiefgehen, vor allem, wenn man mit dem Eigenkapital auch kurzfristig investiert. Dann kann es schief gehen.“
Wenn Sie Ihren Mehrwert dennoch nutzen, aber nicht umziehen möchten, können Sie ihn auch abheben. Anschließend erhöhen Sie Ihre Hypothek, sofern die Bank dies aufgrund Ihres Einkommens zulässt. Samsom: „Du hast ein schönes Startkapital, mit dem du etwas anfangen kannst. Denke darüber nach, dein Zuhause nachhaltiger zu gestalten, aber du kannst es auch nutzen, um ein Boot oder Ferienhaus zu kaufen, ein Sabbatical zu nehmen oder zu investieren oder zu investieren. Bitte informiere dich zuerst, wenn du möchte so etwas machen.“