Das Haus Funda ist viel Geld wert. Broker, die früher Geld darin investiert haben, können nun davon profitieren, dass sie ihre Anteile verkaufen können. Ein amerikanischer Investor wird Miteigentümer.
Dit artikel is afkomstig uit Trouw. Elke dag verschijnt een selectie van de beste artikelen uit de kranten en tijdschriften op NU.nl. Daar lees je hier meer over.
Individuele makelaars die destijds geld staken in het opzetten van Funda kunnen hun aandeel in die website eindelijk verzilveren. De Amerikaanse investeringsmaatschappij General Atlantic heeft ongeveer 100 miljoen euro over voor hun aandelen. De vereniging van makelaars NVM, vanouds grootaandeelhouder van Funda, lag lang dwars maar stemt nu in met die verkoop. Als die doorgaat, levert die sommige makelaars in één klap tonnen op.
Zo wordt een langlopend conflict beslecht. Funda werd in 2001 opgezet door de NVM, met zichzelf als grootaandeelhouder en daarnaast steun van individuele makelaars. Die konden zogeheten certificaten kopen, een soort aandelen die geen stemrecht opleveren, wel een jaarlijkse winstuitkering. Er zijn ongeveer 2200 van deze certificaathouders, zo’n 600 van hen hebben er een substantieel aantal. Zij mochten die certificaten alleen onderling verhandelen, maar niet op de markt brengen.
Funda was van meet af aan een groot succes, en dat trok de aandacht van investeerders. Al in 2017 meldde General Atlantic zich bij grootaandeelhouder NVM. Die investeringsmaatschappij schatte de waarde van Funda toen op 240 miljoen euro en wilde 25 tot 35 procent van de aandelen kopen, maar kreeg van de NVM nul op het rekest. Net als andere investeerders die later aanklopten bij de NVM.
De NVM hield de deur dicht
Tot toenemende ergernis van de certificaathouders, die de kans om flink te verdienen aan hun certificaten in rook zagen opgaan. Én tot ergernis van Funda zelf. Die wilde het grote geld van een nieuwe aandeelhouder gebruiken om door te groeien, bijvoorbeeld door zelf ook hypotheekadvies te gaan aanbieden. Maar de NVM wilde haar greep op Funda niet kwijt en hield de deur dicht.
Het conflict liep hoog op. De voltallige raad van commissarissen van Funda stapte al eens op, later vertrok ook de CEO, gefrustreerd dat zijn doorgroeiplannen niet konden doorgaan. Het aanbod van de NVM om zelf de certificaten over te nemen voor zo’n tien euro per stuk, vergrootte de woede zelfs: veel te weinig volgens de certificaathouders. Een deel van hen stapte uiteindelijk zelfs naar de Ondernemingskamer met de beschuldiging dat de NVM ‚wanbeleid‘ voerde.
Die zaak kan nu van tafel. General Atlantic wil alle anderhalf miljoen certificaten kopen en biedt er zo’n 65 euro per stuk voor. Als alle certificaathouders instemmen met dat bod, verwerft de investeerder daarmee een belang van bijna 30 procent in Funda. Weigeren te veel certificaathouders en blijft General Atlantic onder de 18 procent steken, dan gaat de deal niet door.
Winst voor alle betrokkenen
De betrokken partijen zijn tevreden. „Misschien hadden sommige certificaathouders meer verwacht, maar dit is het“, zegt Marcel de Groot, voorzitter van de stichting die de certificaten beheert. De NVM wilde eerst uitzoeken hoe digitalisering het makelaarsvak verandert en hoe Funda de belangen van makelaars het best kan dienen, zegt een woordvoerder, maar ziet nu winst voor alle betrokkenen.
Ook Funda zelf is positief. General Atlantic heeft ooit ook geld gestoken in Airbnb en in buitenlandse equivalenten van Funda en heeft dus veel ervaring met digitalisering en vastgoed. Funda rekent op ‚een partner die onze strategie ondersteunt‘, zegt een woordvoerder.